【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

cats

; v% @" i: \1 a9 B: P0 n
【卡城华人网】油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。

　　星期三，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯达省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
7 E+ k! i- o/ S" w6 c9 d0 J9 B) x( x
: g) A& `* ?  k3 V/ I/ [/ h　　近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。

7 p$ G2 b+ \) n6 T2 F$ ^　　RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。
! Q# n/ g3 d9 ^+ {. [& `4 _7 H* n
　　该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。

) [5 k& l7 K* d7 O/ z) S8 B) [　　他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。
3 N, d4 n! H/ y
　　房市趋于平衡

　　加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。
' i4 o8 u6 B7 {* [$ B
% h$ r1 K- N' b5 h, ?1 s　　该公司的报告说，在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。
( I2 Z9 d% [- [& Q/ H
　　另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。

8 R$ v. P% p0 S$ Q　　但桑德胡说，移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响，他说，预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
  J: B  R6 f4 r  Y% v  S  i' \
* i2 Q, Z! d: a, C　　温哥华、多伦多涨价放缓
% w1 X4 b4 f( T  A* E
　　根据该公司的报告，在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显著放缓。
" K3 M' g1 p1 f& P
　　报告说，在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。
: _: T- b$ T3 h' Q2 y# P! S
* I( @+ x7 n# j: H" `　　在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。
* v& h& E; O; R7 n
* c- J) Y2 z; U　　在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，均价346,500美元，埃德蒙顿也将上涨4%，均价达389,000加元。
. y! w; |& r7 L1 t% a4 M
7 c9 ~2 d1 r7 K( S' h& F　　报告还说，在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。
0 E1 d, d" u9 j( C
' U) B- s8 ?; z2 h9 v! O' u: M; V　　大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。
8 x9 q# H: K& e1 Q9 [
' Z' L* ^7 J8 A　　不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市，涨7%，均价达到458,000加元，这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
$ C5 I% K- ]9 V& {" h
: U8 v' k. Z' \5 L2 A! R7 @: x/ B3 D
【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说，油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场，抑制阿省最大城市的房价上涨。
7 ~- R$ ?; \5 y7 E, Z7 ], r" \+ B: m
2014年，卡城的房价猛涨了6%。据预测，卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
8 J5 R# J9 h2 P3 U$ A0 Z5 s" A
Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说：“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快，慢下来的话更能够达到市场平衡。”
3 J/ g; c+ k  G) O9 v) d8 z
( I  i; T& u) L3 _卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来，由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加，原油价格下跌了大约35%。
* j# W* _# W$ ^: q
2 n' V8 D& U7 ~5 Z' Z4 Z尽管如此，Sandhu说，除非油价持续走低，卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷，才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测，2015年可能不会发生这样的事情。”
1 t% T  ~6 J. I7 E
4 A* N( {7 `) `. Z0 L  ~Sandra说，利率可能在2015年下半年可能提高，但移居卡城的人仍会增加，这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。