 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
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本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑 % j" s* C1 j- d2 v' u# O5 n
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说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，6 s0 s9 J) _2 D1 _& n
6 J* G+ i9 y' P2 |3 a! k" N但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，" T9 A1 t2 B0 {( O
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？7 g# u8 E |: d. q, {- E
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？ 7 h9 b3 R: c! T9 G5 n$ |" z
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？, J* T0 P6 u, I( v
4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
7 L* p. K$ v" Y! j5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？
3 h& a a: ^' z4 P- b! x, e6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?5 c8 ? G9 e+ B& b. }
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
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# f1 ]: n/ ?- m/ ` L$ d [你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。# i- h) |; @& u3 @
0 D+ n1 y9 `1 Z另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家1 ^! I S2 n Z( z1 C0 W& w
到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。3 U" e* F8 U6 W9 F2 ^4 U
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: z# y8 Z! B: U# {[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！5 U/ _7 S# K+ k' R. F. I
) J5 I; ^% N$ N+ M再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.5 J% [/ `" [) X; Q1 ^
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。/ v' a. a* }4 c: a& c- S
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
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楼主: 三言两语
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2015-3-22 08:27
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发表于 2015-3-25 23:36
