怎样验收新房

wangning

怎样验收新房

第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
8 F: h9 ?6 W# N: [; x4 K( G) z工具/原料
% @2 z: I8 p: o3 b/ k4 N5米卷尺
水桶
! w- i9 K8 g/ X. K' O% B% I& t! ]: @水平尺
8 v. D1 F7 ^- F4 s9 T- C皮锤
! z% Z+ `5 d0 R* T相机
0 j1 f9 j6 n* I6 w+ b便签
- k# F4 k! h  M; W* e小本子和笔
步骤/方法
1
电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
2
8 a) K* j# k7 c" w; G' h" j+ z　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
& x7 {4 U) c9 r( F! T. }& {怎样验收新房
0 F6 r0 x8 l+ {. @3
. S+ j1 `; }- a　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
怎样验收新房
5
$ m) F/ s# W8 x5 d　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
7 R( G( c, e  V& w6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
, L2 x% v7 @% ]+ s0 u* N7
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
怎样验收新房
- k1 V* T6 G1 q$ D2 k0 ~6 O' \' B: T8
　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
- r7 R. g8 q& ]1 L4 l( }9
: I: c1 m8 f0 J2 {+ S2 `; \& j　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10
; f  b/ C( `. j) ]　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
怎样验收新房
! P+ d8 f7 S* W11
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
2 k' s; m( C. B) ^12
　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
' t4 Y3 q. W0 X. T! G6 N! HEND
& W1 m8 g1 \$ C注意事项
7 a3 b9 ]' l" `6 e% f4 K9 ]( Y要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
, \( }! J# ]% q& B  k9 R　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
, c+ q; h. L# e9 L　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
/ F; z5 F$ s( }5 H6 u/ z　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。