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商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告,估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位,卡加里是本国能源业之都,随着能源价格滑落,相关 企业裁员,写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计,卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%,较去年同期的11.8%几乎升了一倍。
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加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出,这是自从1983年以来,卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率,预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。
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邝总经理表示:「情况仍未去到否极泰来的地步,除非油价反弹至每桶80美元,否则空置率难以回落至10%的水平。」
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! G/ ^2 _6 I; V$ G P& _' J世邦魏理仕的报告指出,卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元,跌至20.97元。于2009至2014年期间,卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。
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9 H% O5 i8 F4 s0 ^ 急速逆转5 J# S1 f- t5 H, D1 j
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对于短期之内出现快速逆转,邝总经理感到错愕:「2014年11月时还是壮实的,但4、5个月之后竟然变得如斯难看,令人感到意外。」
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& k$ b& C6 S, g6 l2 t8 R; ~9 T0 W石油及天然气公司受到原油跌价打击,纷纷裁员削支,甚至缩减办公室面积。6 T% P [8 k7 N8 R
! b" V: t( S' i- x# A地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告,称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去,加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎,而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。
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- B4 i! b! H/ E3 P# W9 H) n 分租节流
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在大城市市中心写字楼租赁市场上,卡加里已经出局,多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%,温哥华跌至8.8%,满地可(Montreal)跌至10.8%。
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/ r' |! Z/ g0 p邝总经理表示,空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示:「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」
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地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出,卡加里市中心正在兴建的写字楼,面积大约有300万平方呎,到2018年,空置的面积估计高达1,100万平方呎,相等于647个冰球场。岚侬说:「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」9 F" y3 U/ t: z: t' @, K1 K
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过去15年,卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼,岚侬认为,如果要恢复供求平衡,以这个进度推算,至少要超过10年。
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邝总经理称,市内不是所有商业地产都这么惨澹,工业地产市场依然坚稳,因为工厂製造业较少受制于石油及天然气业。
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商铺例外3 d) ~4 s2 a" f% q' K# A* c$ p. k
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至于零售商舖的空置率也很低,Barclay Street地产公司指出,卡加里的零售店舖需求依然强稳,空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字,人均零售面积也低于北美的平均数。. S! @# R% Z7 x1 O' i$ A7 M
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