买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
+ z- w* z; k2 S看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
/ N& r6 D' a" U) H: z5 z我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

7 \+ M, m  }. P+ O& s& x3 [BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
( c! T6 \: N' j4 {7 w1 C7 u楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
2 W* d6 L  U) ]看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
  _7 f; t  j1 A" B3 t还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
; O9 U6 M3 Z1 v

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
/ r9 f% I6 ?" L$ B) ~  o
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


+ J+ j" L# g% K9 D1 W1 h当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
- h3 W" e6 B  o2 m

7 x7 H8 R5 o5 g1 b) o4 M! ~$ z* e选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
7 y/ v! I% d& R" b8 v
# G1 o( S* s1 Z2 j9 u! n0 L兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
+ h  q) w6 A! v7 y
5 y6 \: m: V: l( \在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
. A0 {) y- w0 I. ~! Q( _) x打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
* L: A5 I: Z- @4 R& r" x1 L好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
5 L7 w; ~6 @9 w9 z

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
. n1 h! e" S% q: F7 |$ X
; x# N; G+ c/ @1 M* e$ J4 v当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
% H6 U( P* i' D; @
$ l4 W: j8 m' G1 D5 D
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

& E1 D* p  Q. f( a# S3 [+ `8 J, X
- z/ w7 V6 a7 I) z: l  s7 R* N
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

& z, l: H( M4 |5 D# ?* q0 p如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
" `4 I& ~$ P5 x" B
0 E/ A* Q/ v7 ~! u4 A* M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


, M( w& Y; R+ A# y, |, a5 f4 }
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

+ d; {. R! O; I( r1 ?: W, d 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
  f+ c) @# u5 g, C) J+ N$ j
' R; `' w) |+ b) x( v0 S

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
/ b9 c& m- Y8 Q* x( C2 H
  _4 j" T4 s- X3 I$ S4 I1 h 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
# ]# y& d9 D5 ?" z5 F! H/ s交银行利息（不是本金）比租子还多。

9 H* k1 J% V7 u7 a0 N: }$ s
+ J% o7 o( }+ X1 H# P多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
2 P- G- n0 O( J7 l( B& L4 T小屁孩，

1 `1 U. k$ \% X6 ?5 Q- s/ Y* P
# t0 m7 Z2 I' Y( F8 x1 }" Y这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
; Z4 Z# y/ Q2 w/ z你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
$ w, ?% `6 _: o2 H
3 j1 C% O/ ^, l3 \对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
; |$ I$ t7 F) G" W( q) Z# ]
! z) [! D  ~, E! e, n[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
" ^& b. [! A1 i# n

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
3 S2 \, Z/ \: ~" ]- Q" |
. s5 ]5 B! y+ p1 @4 q1 k俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
  F, q: ~+ W* z$ D6 k
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
) f# {. Y- z3 H; Y: g* Q/ J     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
" y4 J  Q& b: r2 g
4 v' g: K7 R5 l& O6 v+ m     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
$ e% I0 W# r/ y* @' m: M4 l5 V                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) E- U. O/ ~2 c% B
     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
- N5 i. k5 O! ?2 A5 o6 O
+ \2 S! r( b( z4 F  U2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

9 Z8 i, A0 u  R0 V你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

: B" V3 C+ P3 k9 [  o% X$ @买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
' O! J2 ]& X" O按揭利率：  6%
4 w9 O! {- }% ?* @; q分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
8 i8 D( q1 b5 U+ y+ g) t20年总计：343886.40
; m- S- m# q6 j( y- R% D' G0 M) b/ E
, Q" o/ \, H* J简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
" `* X8 ?7 j* m' G1 k) L  F按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ t, n" N" I1 ?5 x
* a3 d8 O% b9 K2 q, e; r买一个300000的房子，

# L6 s9 ?! `  M6 [首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
; e/ O7 K1 i' [& _! l
  M8 y3 d% G5 A一年小计：17194.32
9 l7 ~* [" V: _3 U2 W- i8 ?20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
( ~% a- {5 p! _看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
. D  F, j0 f- g4 K5 y$ l  Q
+ V/ N% s2 ~& M2 t7 D, e! c1 _买一个300000的房子，
  P5 M+ a; f! L. e) T
首付额度：100000
5 \1 z( e' _+ T9 \( M, \6 Q+ ]贷款额度：200000
& ^1 |/ Z4 P& c1 ]3 G! w; e按揭利率：  6%
  t  t) c, u2 V( f分摊年数：  20年
, p8 b; F7 d& P# x) p, [5 h月付金额：1432.86
4 z5 d3 M1 C* c; m8 g* c
4 w4 \% U/ f. z* a5 s- D一年小计：17194.32
4 t0 J; J: ~/ e" Q20年总计：3438 ...

7 B; f! A# E  P: F2 k2 e+ t& I
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 Q0 f. i3 P5 [9 a
& D$ z6 H' N4 z8 x) G! Q2 e' O平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
$ ]0 O* y. D: M' Q
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
3 r2 N3 ?4 z9 ]- _  }: s  i8 Q

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

3 ]% j0 L/ W% K5 K& d+ P9 m8 H平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

. m" b" e/ @1 c6 x你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

. U: p. O/ b6 r0 r

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
5 ^; C# ?0 S' f% l9 ?1 C( C0 e
, {6 k" k2 v" z% D
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
3 E9 u+ o' y& a) c$ E
4 B1 e/ D& I9 T1 S5 U7 f平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.