买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
* G' o8 ?( J) h. S- ], V6 X6 w7 G看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
. I* q% V8 C% m& ^* F) d我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
+ r% m$ }% I- W! I8 q+ V8 I
7 e6 G2 e) T! }3 t) EBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
; A" t' H, {0 p/ s; m目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
' R( Q, |' a6 m8 ?7 I( _6 @' j; D楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
8 @4 H1 C0 L. x4 i& L

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
. |% R. s; `2 k还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

0 B/ _- i' Z: }; A$ s/ I3 T无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
* X' V' z& N6 M* @7 V9 \6 {
+ n( b) |# L' O& i* q4 m
7 P, G  c# P* G7 w  p当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


7 s* e. c, `$ c6 W9 e4 @$ y  y; w选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

/ u8 Y+ N8 _8 f5 D1 C4 E4 ?- h兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
) c3 x- R* x' U$ i
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
/ V1 U9 ]1 p" y" k# W' G$ f4 d好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
% m% E2 f3 H8 M房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


/ q( ^8 D/ Z9 J2 r* F房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# Z$ }2 B0 Z+ _7 d& g; o
$ u5 S. e1 L9 V* r
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
; Q/ u: {+ N7 R! P" r: z+ j- V
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
' o* d$ j& M  e8 A" w# \4 r  t8 U$ k


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

2 n; K6 R- j) h6 w如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

1 t# A. f7 x8 c$ Z# s4 a; W

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
% d5 ~! v0 m7 U交银行利息（不是本金）比租子还多。

& L+ G% q' r! D* \' {! e

: m' z2 P) l2 O. q* ?! c5 j
7 U" o" p/ Q; [' X1 [9 i5 X多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

3 Q4 P* p- ?8 t, S3 X: K
! L0 d0 Y5 o. y  \8 e! a, h% Z) y9 k这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
, O5 ~0 u1 J' n4 W) V你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

4 B- M$ h: F/ u8 ZLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

& z+ [" h8 U: t: _/ F

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
( i  z! q4 W$ I3 s( Y
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

8 l& f- k3 S* ?- w( }' t8 T2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
% x/ ^- R2 o3 t8 H0 f5 l4 m! B7 M3 r     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

* l( p& m2 X) @3 ]     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
5 H" W+ P6 ?0 g8 v$ B& R$ O                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

8 c, S, ?7 j: q$ z     买房子可节省房租： 1。2 万/年

' r' T5 m3 {. x) Z. g7 S1 P     净多花费： 1.21万/年

$ X8 k0 X1 N2 B/ P    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
, m/ r1 j  }% I! N' r. K# i/ x
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
) `6 Z. }+ d' w; j当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
- R( {) ]$ p7 r( A4 }$ q; S0 k- y7 ?; f
买一个300000的房子，
$ r6 g9 G* k, h. F7 N
& C+ h( y0 s2 B3 Y5 N0 g6 p* N0 X首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
/ q8 i2 y, N; ]9 h, ~分摊年数：  20年
4 L. {9 a) k5 R; J3 K6 ^6 s月付金额：1432.86
" O% i! p* G: s/ Y( D" T, c
一年小计：17194.32
. y/ G+ X9 u1 s* S  [0 a20年总计：343886.40

& I- ?! C# d( q' t简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
2 C2 ^3 u$ b- z/ o9 d如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
$ V% n  G/ c0 g
买一个300000的房子，
2 D0 U+ K/ B# O
首付额度：100000
  m' W! |5 }! N1 F9 _; X! z贷款额度：200000
按揭利率：  6%
) k7 C6 \3 `+ T4 T$ b% b: N分摊年数：  20年
3 F: k3 ^4 n1 Q7 g月付金额：1432.86
6 O# U& w1 w! M7 [: \" O
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% }- d4 b/ ^% K* ]5 w按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
: G4 `  X) ^) t2 r& R
) h& b' v4 G" }/ c' [2 V2 F4 T: R买一个300000的房子，
* W+ f+ [2 ]( w0 Z! u! ~4 b2 ?1 o3 x
首付额度：100000
贷款额度：200000
6 u0 ]9 L- p5 y( T8 D# L按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
$ X. C+ Z: ?; A) m* `/ F
一年小计：17194.32
7 s' w4 L6 r; L: w3 Z9 W20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
. ]) S$ x  W' S, u) p4 b! y
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, [2 K5 R) k9 G: x
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


, |8 R# X- Y2 w5 z目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

7 \& a9 V4 b$ N0 b! y) I' j平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

! L+ l, e& A$ h你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
( p6 Q8 B, O; J- E. g$ a' B
  ^/ |5 Z/ Z" V+ a' j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
5 W8 I9 ~4 V. ~) d
4 ^  M: a' W5 ^3 d6 F6 w
3 z' T" J8 a4 C# J$ B5 ]  ]0 b目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

6 L* q7 Y0 M. a7 `( M平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
3 }! d6 N% g- ~. b5 G8 J" J/ W' s/ N
5 z! O) ]$ Y/ N, A  j0 I你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.