买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
" u* N6 _* D* a4 s8 m$ I- E看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
5 C, p4 ]9 G( ^$ ?, N$ H& H0 I$ L楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, A8 }" G* q% W" m$ A1 M- `% p看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
; g  \6 ~* B5 ]# m还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

) O; [8 B3 R: e3 o无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

8 U2 S) f1 }$ s. x2 T无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
/ f$ j+ I; b0 b% q1 G6 N) n
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
6 D. i2 S+ ?5 G! A' J

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
% W9 J( P) f3 B- M! t/ s为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
& _7 o: Y0 T' e! K( q$ p  B6 e" ^

% A# A4 y) J4 n5 V: J选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
4 F) W* t  z6 P. |
7 z, _' t6 h2 {$ N" k# [6 Q% H" ?兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
5 x! B7 C- H: Z/ g8 W8 R: _
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
- T# g5 v# C& f! C! a: o8 W好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
  A9 m+ k- v. [( V& q* Y房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
8 T* r- A3 R( P6 L+ H. l$ k% v( D

# R5 r  q! J+ V, i) O! M房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
, G1 N: }, @& M/ _1 B" y. o
/ \# G: h2 L8 R当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

3 K+ n3 {- l+ x& E5 d9 v+ S/ D  `0 G
$ J% h" v4 A( i" a. a) c/ J当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

1 v, `8 X- r7 b9 [0 V) Q7 r
4 B, M0 L  x: X5 u# x. c& ~& k
+ o/ c; ?9 r4 l  ^3 O" [6 C基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
( c4 i1 A) M# C7 \% J/ ~& v- \1 F
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
: F  Z& s) [$ Y. Q8 \9 F# `很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

4 y  U5 s5 ~+ j- P- j 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
' O7 k/ E5 i, _, T

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
  V) ]5 G# E% N
* h" h& j4 c( q9 z, A- h1 c

1 r. B6 ^9 f# w$ ?
# |9 \" I& S; r6 S) s, G7 G多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
$ B: s# q% ?7 s6 R3 q# z9 z小屁孩，

' t$ s+ q( m8 B1 f+ S
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
( R* o7 _" p6 \2 K# l7 m你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
" a. p% ?! U8 f% F7 t7 B2 w5 u
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

3 Q, K4 \& V6 l6 |; X) [2 v1 I
+ c2 q9 {8 z: n1 SLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
* y6 Y7 R& h  r, Y$ ~. ^0 n* U
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

) I- p* {$ w1 B: G

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
. [/ D) T8 x* M1 E" T
: [$ k8 R9 q6 x: Q0 r1 A俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
) S- X4 L9 i5 I- F+ l, e% B, F$ v
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
3 m% G! |/ O; i3 u$ ^: v     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

/ o2 i# E6 V) I4 A! {: q; M/ W& Q& ^$ w     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

( R$ p1 d) f( f; G2 y* D     净多花费： 1.21万/年

9 y8 G- p3 P  ~/ `, }3 L9 i& ~    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

6 D- j' Y5 @% \6 P+ m' u    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
8 G9 P5 ~/ @$ S# Z. Y( O. Z但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
7 [4 w( F8 `* M6 Y9 H2 H     可 买 30 万房 ...

9 Y  l' N( c- C+ N4 B( x& v
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, K2 a' q( e6 |4 o
$ D# ~1 h1 ~; z0 k" ^" \7 Y买一个300000的房子，

: l. G4 ]! H' S. P- c首付额度：100000
: f1 `4 E0 Z/ ^$ C贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
, M& U/ Q. B& f9 r0 X  P
一年小计：17194.32
' h/ j& }  p: R20年总计：343886.40

" a5 G3 K! v# f1 w: q- E% |简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
. |7 F8 E' k0 w' Y# w按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
, t4 q* x4 p9 I& T
8 L  [( ^- J7 y+ b0 b首付额度：100000
9 s2 _0 v( O8 A" B0 O贷款额度：200000
  K# N% c8 C% N1 u# R$ k8 U按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
: {  a8 g) u$ h( w
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
6 ~9 A7 R/ y6 L7 [. l看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
' ?- n4 }, Z6 O按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
, P6 e" ~, h3 |
首付额度：100000
8 ?' }! Y4 U# n" [! X贷款额度：200000
0 R. A8 _6 x0 Q  M% t按揭利率：  6%
: P& i3 ^; G& Q% Q分摊年数：  20年
, V3 B  `4 e2 \3 i月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
, b' Z: v, l7 q, z3 h8 h* `0 R20年总计：3438 ...

1 b) a7 n8 G8 \9 ]: G, A5 G
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
# J" T0 `! m0 x
) {- m2 J( W/ X3 Y" z7 j  ?你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( o* u8 X6 L! K* ?$ ]
) n+ q& i+ Y3 [5 t' L2 I5 _: I+ v
. w4 J" E/ E: D) ^目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
# E1 j6 Y5 {+ \* _! l
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

2 o1 x3 ?- ^6 v* x+ x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
4 ]1 g; m# I, D, p. ~
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.