买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
8 f+ ], w) C5 }) V目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
' h6 r( P( L0 @+ r" H8 H6 o

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
% s: G# M. k; ]6 Z十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( A3 F5 O# o( g+ S3 F$ r0 j看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
. [- b+ r1 G' R( n5 u

: v* y( B: G% m: |2 z- W! ^% @无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
; H# A$ {% e% J! C7 d3 j
3 z6 T- x2 j8 j1 f. O4 ~0 z1 }无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
* w6 T2 @# \! {3 c
/ `: q1 `, J7 d( w1 z当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
3 G! M% C- _: P% M

; L6 T! Y7 L' h+ ?) f% ~当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


  }' b/ x0 ~6 c. |6 \( {选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
# ]; M1 @! K) ^( e: S% [; G
/ Y* m$ q  m3 _8 j2 l+ I( ?兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
- t8 e) I) J* A" b
) T! T; f8 b$ t5 E在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
5 q1 j. a8 M  U+ m' z房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
9 E; s' k; d1 Y9 L8 k4 R

8 i0 E2 C8 u# F; f3 B# Z6 N6 c房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

* V5 V* E' N5 b当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

$ Z$ G+ W0 J, S" M% X0 ?
/ k% T8 p4 H! v' @* X6 H# p/ g# }
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

) A% f' a, H. N& N/ _6 C; v如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
: r% o( H- a- a) z; |2 Z, R
' t, S! o7 V6 Y8 e" D) M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


- F, k, t' U8 z, o' m, J4 g3 B+ E
0 g$ n( L9 J, ?! p基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
3 X" }1 o) l& Q& I5 O) v很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
( O- p/ `1 w& Z) c( F1 G" b

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
/ G# J5 v9 e3 ~, z1 f; i0 j2 ^8 O
; m. A) K2 ]  e+ m4 ]; n0 Y" @& B 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
7 k8 `8 P9 s/ p, C. ]+ p. a2 N7 h交银行利息（不是本金）比租子还多。
# W/ d# b+ k7 N' e* ]; l+ g
! m% i3 n1 r9 t; a; E2 @

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
- O! z8 W6 ^1 x8 O小屁孩，

+ P5 y+ @$ f. a) E; K, N
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

  M8 b0 N) e7 p' V! h1 k
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
2 `( f! f7 r. P3 J1 z; v
, b9 }- p( r+ m' I8 j0 M6 C1 K[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
  U+ {& E7 k7 p5 h+ V4 r) C0 J2 x
$ q  z: T& o( N+ g. [

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

" o6 q% d3 u5 m2 H# q8 ]4 a俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
9 ?7 d1 B8 K6 w8 d- w
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

1 Y3 b3 r+ A2 n# \2 a8 `     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

8 n2 ]$ _7 w4 @5 B& H+ \# I! ^- I' m     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
/ X5 i# o! f  r9 f7 _
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
, k6 d# @* w4 n但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

3 Y! P3 b+ D  |( s. [/ ~' J2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
1 d( E0 h) t4 t9 n4 Z6 ]     可 买 30 万房 ...

! J  U2 |( l3 |3 g7 b& D7 s; L你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

8 i6 M# W! d" m/ e% R& N8 h买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
/ d3 ?& ?* w6 O. {按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
( y4 w7 Y4 r* M6 _; D, d6 v8 g. J
一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
: k' A* U& `8 j  W5 o; y
买一个300000的房子，
- p" p! x5 k" s! P" u* y* `$ r+ H  z/ H
8 ]7 z2 a" O  |( V, A, i首付额度：100000
贷款额度：200000
, b% e% Z& L8 }8 b/ Y4 k按揭利率：  6%
' T* c) M: p& v5 N1 r  }( e分摊年数：  20年
# d( N1 N' |' q- S1 w( g& v月付金额：1432.86
  U' \3 L* n5 ~. K
6 d  I' s' r) o: ?- I8 l一年小计：17194.32
8 I6 p2 d( w+ [3 B0 v20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
+ w: D; K+ Z- {; |( O看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ v$ k( V% r$ @" S, H/ Y按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

: A# s9 O, U' b5 j买一个300000的房子，
1 g1 Q: D" h2 ?  ]5 b- L" [4 b7 m% N
5 ]0 J8 x2 x* C首付额度：100000
4 a, l' s7 H5 f: N0 T" I贷款额度：200000
按揭利率：  6%
( \7 A0 x9 S; w. ]+ K. k% G分摊年数：  20年
: m  F+ `' w5 J" }3 o: t月付金额：1432.86
0 H8 ~" g- U6 M" x8 |+ q5 y
9 R) G+ W- C6 a: a一年小计：17194.32
, o1 L8 P( ]0 t% G20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
. F7 H7 V) l' c7 {6 P
! h2 a+ n* \6 g! P4 s平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

) T" |* J) A" t- Y1 _你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


, Z/ V6 Z2 W- ?, |% o目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) g* @# n1 z) Y& b- A! d& S
: Y5 B. F( o# s/ C$ m平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; w3 V) r7 p5 l. K+ r8 D+ b3 X  ]/ K$ n
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
" R( h; O* }8 U1 `1 S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

* z9 B  z; H. w7 K0 f% L
4 `- ~8 K/ O9 r- I$ N+ e$ v# P目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

7 l& }8 O6 ~7 ^; u; }你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.