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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
" u* N6 _* D* a4 s8 m$ I- E看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。# }! u) v0 h2 G  Q% J, u2 @
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。9 @7 _/ W, m8 ~- Q" x% \5 u
% K$ R9 k: {6 L; a5 s5 E0 n7 ^
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。& B6 L: d! }0 P2 V! a& \( o: u
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。
5 C, p4 ]9 G( ^$ ?, N$ H& H0 I$ L楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)) N6 J  p! b' s5 F; h) z
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表: s) r1 O( \- R& }1 f
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
, A8 }" G* q% W" m$ A1 M- `% p看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
; g  \6 ~* B5 ]# m还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)# g' M6 X8 p# Q0 {

) O; [8 B3 R: e3 o无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。/ {7 I+ s# p" E
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表4 H; Y( m- v: B

8 U2 S) f1 }$ s. x2 T无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。4 s, b/ R$ G! ^7 A) |: ]" J2 }
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
/ f$ j+ I; b0 b% q1 G6 N) n2 c7 Z) I! j- s8 Z: N; z  ~! R% H
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
6 D. i2 S+ ?5 G! A' J0 ~$ R4 E- r! B- Q
6 X+ p1 x$ x  i; b/ }
当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
% W9 J( P) f3 B- M! t/ s为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
& _7 o: Y0 T' e! K( q$ p  B6 e" ^, E/ }4 U- K/ J

% A# A4 y) J4 n5 V: J选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
4 F) W* t  z6 P. |
7 z, _' t6 h2 {$ N" k# [6 Q% H" ?兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
5 x! B7 C- H: Z/ g8 W8 R: _; N. \% k: G, S+ v9 P
在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?* |  `, l# y$ Y8 S3 `3 @
打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
- T# g5 v# C& f! C! a: o8 W好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
  A9 m+ k- v. [( V& q* Y房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
8 T* r- A3 R( P6 L+ H. l$ k% v( D7 X+ a* O7 V% Z% t* J( ?

# R5 r  q! J+ V, i) O! M房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表* |. ^3 \3 t4 T
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
, G1 N: }, @& M/ _1 B" y. o
/ \# G: h2 L8 R当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。2 g. X! f- O/ v" @

3 K+ n3 {- l+ x& E5 d9 v+ S/ D  `0 G
$ J% h" v4 A( i" a. a) c/ J当你买了房子以后,目的不是再继续 ...
2 W7 T- t+ t8 K+ C1 J  R
7 `$ u/ S( [8 Q. f; x6 ?
0 V8 M' Y3 g3 W1 o6 n5 u
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。$ i$ D+ A, |7 Y5 l9 ~. F7 F
2 q0 T! r) Y* @
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 $ p& a" Z5 }9 ^) ?' F6 d) b- \* }
, z1 @. g* @6 J) s0 M
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表1 R3 R% e5 q2 Z0 M& Y

1 v, `8 X- r7 b9 [0 V) Q7 r
4 B, M0 L  x: X5 u# x. c& ~& k
+ o/ c; ?9 r4 l  ^3 O" [6 C基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
( c4 i1 A) M# C7 \% J/ ~& v- \1 F. t: _6 D* A' ]) D
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
: F  Z& s) [$ Y. Q8 \9 F# `很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

4 y  U5 s5 ~+ j- P- j 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。
' O7 k/ E5 i, _, T) G1 f7 R/ y% u7 \
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表6 M' l: z! E. X4 u* g
: M/ @4 ^! H1 H9 W2 p
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表8 V0 D4 v  n" Z' v" A0 F
交银行利息(不是本金)比租子还多。
  V) ]5 G# E% N
* h" h& j4 c( q9 z, A- h1 c

1 r. B6 ^9 f# w$ ?
# |9 \" I& S; r6 S) s, G7 G多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
$ B: s# q% ?7 s6 R3 q# z9 z小屁孩,

' t$ s+ q( m8 B1 f+ S/ f' t& @/ s1 h
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
( R* o7 _" p6 \2 K# l7 m你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
" a. p% ?! U8 f% F7 t7 B2 w5 u! Q/ z5 o/ `, M# L
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

3 Q, K4 \& V6 l6 |; X) [2 v1 I
+ c2 q9 {8 z: n1 SLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
* y6 Y7 R& h  r, Y$ ~. ^0 n* U  \5 M$ s4 ~3 }& X: @/ @, U
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。& G8 J! K# ~( Z

) I- p* {$ w1 B: G
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
. [/ D) T8 x* M1 E" T
: [$ k8 R9 q6 x: Q0 r1 A俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
) S- X4 L9 i5 I- F+ l, e% B, F$ v. S+ M9 V) X& l, I$ m8 r$ ]% v) `
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
3 m% G! |/ O; i3 u$ ^: v     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。4 }/ @' g6 T* R8 z

/ o2 i# E6 V) I4 A! {: q; M/ W& Q& ^$ w     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年9 g5 f) S& N4 X7 [  N+ F0 G
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年6 {+ Z6 L4 _- S6 P5 Q
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年7 Z1 J5 P. L1 Y4 X- r8 |$ y
+ x5 U  p& @( ~: ~  N
     买房子可节省房租: 1。2 万/年9 R9 V2 s. Z3 m* G2 w; O8 ~

( R$ p1 d) f( f; G2 y* D     净多花费: 1.21万/年+ H" B3 e$ ?1 R& h5 m3 j7 e1 X

9 y8 G- p3 P  ~/ `, }3 L9 i& ~    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年7 f; k& y4 y$ }) P  U4 g& R" b

6 D- j' Y5 @% \6 P+ m' u    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% 4 j7 t3 l& K* V
( F! D2 {, g2 a$ q+ {4 H5 s% W
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
8 G9 P5 ~/ @$ S# Z. Y( O. Z但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!8 }, I8 J( O9 E. L( |# y
3 c! V9 b/ P1 ^* M
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
7 [4 w( F8 `* M6 Y9 H2 H     可 买 30 万房 ...

9 Y  l' N( c- C+ N4 B( x& v1 w& N% N3 y: x& I; \) b5 y: R
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。: j$ H: }8 o! K/ ?' K( c5 ?
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
, K2 a' q( e6 |4 o
$ D# ~1 h1 ~; z0 k" ^" \7 Y买一个300000的房子,. L" v# e% V6 t8 M1 v8 y" T1 K' W

: l. G4 ]! H' S. P- c首付额度:100000
: f1 `4 E0 Z/ ^$ C贷款额度:2000005 C/ I& p7 T) D( A8 i: m+ k
按揭利率:  6%. k6 Q- ]; A6 ]) a' l$ S& P1 w
分摊年数:  20年- l5 r# }; D( r# n0 \
月付金额:1432.86
, M& U/ Q. B& f9 r0 X  P5 U1 c" ~1 N8 `8 T& U1 b9 M
一年小计:17194.32
' h/ j& }  p: R20年总计:343886.405 i7 u& a: \0 U( |, d, ^8 P

" a5 G3 K! v# f1 w: q- E% |简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。2 v, `2 V, i2 [  x
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
. |7 F8 E' k0 w' Y# w按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:4 [% X' G. r3 }: p
6 J  p1 }% j- o& W
买一个300000的房子,
, t4 q* x4 p9 I& T
8 L  [( ^- J7 y+ b0 b首付额度:100000
9 s2 _0 v( O8 A" B0 O贷款额度:200000
  K# N% c8 C% N1 u# R$ k8 U按揭利率:  6%/ M  ]( Y4 I& ^0 Q2 W
分摊年数:  20年! T3 b" t  |5 S2 [
月付金额:1432.86
: {  a8 g) u$ h( w2 F, I1 ]" ~: I4 J, _
一年小计:17194.32, c. a) D3 C5 b3 O# h) p5 N: V
20年总计:3438 ...
7 p) Z  A; y- |& x, V7 U2 z
那么这20年你住哪呢?
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发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
6 ~9 A7 R/ y6 L7 [. l看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
' ?- n4 }, Z6 O按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:  X8 y5 A% z; m; p. g2 \( k
$ t" s0 |& _) s7 ~/ @
买一个300000的房子,
, P6 e" ~, h3 |. y8 e* |0 c! R3 w
首付额度:100000
8 ?' }! Y4 U# n" [! X贷款额度:200000
0 R. A8 _6 x0 Q  M% t按揭利率:  6%
: P& i3 ^; G& Q% Q分摊年数:  20年
, V3 B  `4 e2 \3 i月付金额:1432.863 m) e+ E$ E2 \+ U# x
% o6 p! O4 C% R
一年小计:17194.32
, b' Z: v, l7 q, z3 h8 h* `0 R20年总计:3438 ...

1 b) a7 n8 G8 \9 ]: G, A5 G0 N4 K& P. N' K
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。" t8 M+ p% p7 p: c% x/ k
+ m8 f2 ~: H$ }! n+ @, h( R( [
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
# J" T0 `! m0 x
) {- m2 J( W/ X3 Y" z7 j  ?你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( o* u8 X6 L! K* ?$ ]
) n+ q& i+ Y3 [5 t' L2 I5 _: I+ v
. w4 J" E/ E: D) ^目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
# E1 j6 Y5 {+ \* _! l2 B1 q. S! w; F$ r6 s
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。& ]7 b/ R0 O  ^- @6 A+ v
" B2 _$ \4 w1 f( s0 j7 u8 J, \
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!9 l0 I; W  a, a% \# k# S

2 o1 x3 ?- ^6 v* x+ x
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表- E$ _9 t0 g2 r# O# V% v7 o
7 p4 k% `" f& {
4 w' h3 g. C( k$ ~, y5 d' C2 A
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
4 ]1 g; m# I, D, p. ~  }8 `2 m9 d- B2 `, w% C
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。1 b, A+ v9 S5 ^! J0 \
" U: C  r  [0 \+ I. Z- o
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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