买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
: U) N  a( z3 x% Q( I: O; r: U看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
$ e2 G% I8 S8 p0 i我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

& K7 D# M; N4 ?7 i7 l+ ]6 pBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' S+ M5 ]! x/ p, l十年老兄，还战斗在第一线啊？！
' |9 Y' H; j  \7 F0 e看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
8 U' \' ~+ X* b+ d" K& N4 A但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
  F3 U0 P7 \0 @& k9 R- M$ u
+ {8 M4 v4 i0 G, V9 S# e无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
: j' ], b2 y; ?
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
& m4 q' N9 q0 l' a6 B- ?

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
+ _7 P2 x6 }. I; y- F  |为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
# l2 W/ R2 ^% `8 F: ~! T5 F* P
2 T/ [3 \" n, W: Q3 d
) ]! t  m9 D" R2 U3 Y选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
  l+ }2 K; e. R& ~. J
; Q4 }% ?4 t3 J) `3 C" ]1 e兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
' P% F1 F7 }( a8 F打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


2 \' B# [# C9 {1 m( C1 ^. `' d房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
) w# V- ]9 S$ F# R  A
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
+ S+ e( x+ D1 P$ x2 b

6 [+ q. J' m  u& ?4 M当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

6 w  _: Z6 H" p4 a; S7 A3 ?0 m
5 e7 k3 |! }  y7 q# R* z$ Y* _3 w基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
" g0 W# M% w. u: |
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
2 d. u, `; f, \


: M  |5 e* b/ N3 B4 B" F基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
; D( ?  W; j5 g4 [. O) k2 s
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
2 _( g: e9 V3 ~0 Z5 ]% p- E5 q- ?" E7 I很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

# ]7 r2 Y1 {. |  Z/ A% w 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
" z5 E- K$ _8 b4 u  d
' `; M1 q+ T. T& {

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
+ e+ d2 L% |1 v
: V% c' A0 X" [3 `- z+ ? 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
8 Q1 \) q7 v5 J" M交银行利息（不是本金）比租子还多。
, X8 c7 [# q4 q6 I! m+ L2 k
. r# w) c  F7 A7 Z9 p2 c3 H. _: D

( u! p. q; Y4 j* B9 Y多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
; J8 n0 d+ h; p! E' \9 k. q9 R, ?
! p% `0 V4 z7 R1 }% ]对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

! T/ t! `" a+ x' b  q
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

" a& a/ D  w. X: \. A  I

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

8 I" |) D7 T. V. O) V; o俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
, F. U8 |5 P" ]% ]* g. s
1 M+ b' q# Y: s7 ~4 @% ?2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
- k7 i0 r3 s8 i4 k% _
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
; R) Q/ |5 }3 f) [' Y$ k9 }0 O
: b6 S6 Y# N/ [/ \( d- Q     买房子可节省房租： 1。2 万/年
: ]6 x- p) i: p- p: y+ [  M
% v$ `8 Q; c& h/ P1 o0 h) r     净多花费： 1.21万/年
5 Q" Z! i+ m2 u5 z, Z# O
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
3 H7 H5 \- Q% ~) @
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
" ~: I4 c- w7 B' l- W  y但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

- a# G8 s& g% f* h2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

( b6 [, e& z, s: {6 g1 z
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
% x" `+ [# Y" N4 J# M5 b
* \/ U/ n! u. _% `# h, Q& w  M买一个300000的房子，

首付额度：100000
9 m6 Y( f, G$ e; I& w4 _贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
. \* S& K: n( l月付金额：1432.86
# [& X/ P  Y0 t$ k5 G! f
一年小计：17194.32
  t5 a& }. @; i# q5 d% {20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
# l4 _" Z" H! F$ W4 |按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
8 q% I& ?& N4 c, R0 ~, u! C
首付额度：100000
& z! j2 U4 g0 ]# A& P1 d9 C贷款额度：200000
" ^/ }1 }! B3 P2 B" R/ o按揭利率：  6%
3 O* ^8 [2 S) q$ {& [5 t分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
3 m4 O1 @. L6 V& g4 B
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

, O; ~; P7 L& ~9 H0 J$ F那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
: e# R0 H7 s+ T7 _( s: ]看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ }5 S9 s2 A% }9 d1 K9 @1 x( v3 {2 @* F按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

% }  c7 ?2 j+ z4 Z! ~& s买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

  v: d  s* i" F4 q/ r. L+ u1 e
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 G8 l* d6 a) y
1 O2 ~/ N& f8 K* [+ ^( i* r平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
: D7 T$ k  ~  w9 I# N$ ]
/ A. N; o/ t7 n; u& Z你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


1 l7 v6 g: \, P5 z' o' B8 J) \2 j& R目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
. m4 X4 w) b: y6 s2 C, J
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
! L+ o+ g) O! _; w- U. ~5 @
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
  \4 r' W& J8 f0 Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
7 b& F' e0 ?, l

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 e- m  W0 G0 z8 b
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.