新房，请教下各位绿化，deck等的顺序

猪鼓励 · 发表于 2016-6-28 14:38

买了新房，什么都要自己慢慢弄，想请教下大家rough grading是请人做吗，然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久？如果我先做deck可以吗，会不会有冲突？

非常感谢

kcn · 发表于 2016-6-28 21:05

您和很多第一次买房的朋友一样，都会遇到这个问题。
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时，如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate，您要自己问Builder 要。
房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading （黑土），请政府授权的，注册的测量员来测量 Final Grading Survey（黑土测量），并拿到坡度证书。否则，您将收到政府的罚款。

kcn · 发表于 2016-6-28 21:32

本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑

如您自己做黑土没经验的话，您一般有两个选择：

1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收，并拿到坡度合格证（Final Grading Certificate）
   如通过验收，您省力，省心。但是，小心 - 有不少特差的 Landscaper，他们要么不懂Landscaping，要么，活还没干完，就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差，因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久，不通知顾客，也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话，才知道，她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时，我也只能帮她出一些补救的意见。

2。自己铺黑土，省钱，但很脏，很累。我建议你4点：
   1。要尽早做Final Grading，因为，如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时，可叫运土的车，在前院子卸一车，后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了，您只能把土都堆在前院，然后，一车一车往后推土。相当累人。
   2。找一个做过黑土的人给你指点一下，事半功倍。免得返工。
铺黑土不难，但想以此通过，还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。
   3。通过Final Grading Survey 后，再铺草，石头或像水泥 Padio 等等（仅个人建议也，如您很专业，可遵循不同的顺序）。
   4。Deck可以比 FinalGrading 做的早（我个人不建议你这样做），但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大，而且封闭的Deck，草也种上了。结果，坡度严重不合格，最后，只能找Landscaper再花更多的钱，扒开Deck，除掉草坪，重做 Final Grading。之后，他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。

猪鼓励 · 发表于 2016-6-29 06:20

太感谢楼上说的这么详细！我们是builder提供了一家landscaping 公司，那个公司给我们的信上说，等我们做好了rough grading请联系他们，我就对顺序和由谁来做有些困惑，现在您这么说，我就知道了，会去联系builder. Deck的问题，我看到好多新房，连绿化都没做，但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗

猴子 · 发表于 2016-6-29 07:22

Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价，有1千多外加土的价格，有2300，最后找了一家1100包土，一次就通过了。

kcn · 发表于 2016-6-29 08:23

回猪鼓励：

Deck可以比 FinalGrading 做的早（我个人不建议你这样做），但Deck 可下面的坡度要作好。

如Builder已经提供了Deck，您很幸运，也不必选择做Deck的顺序了，没有你说的冲突的问题了

jsun · 发表于 2016-6-29 08:39

进新房以后的步骤简单的说：
１。抄党章
２。Rough Grading
３。Final Grading
４。Deck
５。草坪
６。Fence

kcn · 发表于 2016-6-29 08:40

回猴子
我不做铺黑土的工作，只测量，和检查铺好的黑土坡度，并颁发 Final Grading Certificate （黑土坡度证书）。所以我不是关于黑土质量的明白人。但是，在过去几年里，我测量了很多很多Landscaper铺的，和房主自己铺的黑土，感觉黑土的质量，铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。

kcn · 发表于 2016-6-29 08:48

回jsun ，
您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理，谢谢
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了，是可变的。前提条件是你能做对，和做得干净利索。

猪鼓励 · 发表于 2016-6-29 09:36

jsun 发表于 2016-6-29 08:39 b b- x# Z9 Z, U( K5 R9 Y. I
进新房以后的步骤简单的说：7 u$ J' _4 n4 d5 V" t" o; o
１。抄党章6 r2 p+ p8 z1 S3 C" C
２。Rough Grading

党章洞房的时候就抄完了。

谢谢您提供的步骤，新手受益匪浅

猪鼓励 · 发表于 2016-6-29 09:38

kcn 发表于 2016-6-29 08:23
: x) W, p7 [& _6 q& T回猪鼓励：
3 M t8 F: p* o! e! M如Builder已经提供了Deck，您很幸运，也不必选择做Deck的顺序了，没有你说的冲突的问题了

不幸运，我们的房子没有deck，要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您

qdjd2000 · 发表于 2016-6-29 12:29

猪鼓励发表于 2016-6-29 06:20* l C7 g) y# j7 M
太感谢楼上说的这么详细！我们是builder提供了一家landscaping 公司，那个公司给我们的信上说，等我们做好 ...

做完final grading，你就可以想干嘛就干嘛了。
个人认为应该先做deck，但铺草皮种树有时间限制，所以很可能被迫要先种树，再铺草皮，最后做deck。
规划好deck的大小和位置，啥时候做都行。

qdjd2000 · 发表于 2016-6-29 12:32

猪鼓励发表于 2016-6-29 09:36
% t9 ?* k* X' S0 F党章洞房的时候就抄完了。6 U: i! S r/ V# K( Q' S! X! F8 ~
谢谢您提供的步骤，新手受益匪浅

Fence最好跟deck一起做，而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用，还是应该早做，不然到了冬天，兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。

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