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原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
4 V( z$ \2 G/ T说一点自己对爱城房子的感受吧:
9 W! Z( s( _! w- U(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.' b; \# k' g3 r2 e
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. ' `2 [# X$ ?* y, f* `. J
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;! N3 A, _8 P! q) U
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
. M: p5 P8 w Z& _+ J(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步/ |9 P, X$ p0 b* S5 d* [. X. \
7 u5 U( s% W4 J1 [' \9 O2 [, ^9 m以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久? - G$ r. y- \' g3 L6 E
* y$ g4 @) n, i6 b3 F, }; j' s回LZ:
$ H3 R. ~" y8 C3 C" r x% J& n/ w0 D x1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力
: a- h1 M. K4 @! H' X K& Y2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。
; E. D3 k- C8 `- N7 P3.谁没想到的事。6 A3 u) v! O* ~' a6 t% f! l3 M
4.有道理。
* |7 D; k- B# ?. l) q, L1 B5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISSION的,都有大幅增加。问一问老杨,现在一个月买多少台车,他得嘴都笑得合不上了 。 - C7 e! i8 q- F5 h
. i9 W" ~4 g$ A( }$ {不可否认,06年爱城的房市号很多人受益—换房的,投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的,由于种种原因没买上,错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。 |
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