埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3300|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 * C/ J. f' y5 Y3 h  Y8 E! d
5 v) ^/ Z7 N, q
$ \8 J- ~& X/ }

+ D- X0 B- [+ O$ K# @$ x5 \( O有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!) \* N# g  M, l: U1 J

  a/ p1 G/ K9 L/ B) L9 |9 Z' w+ g, l  B- h) q8 J# z
具体是:D.UN,& [! h3 e8 F# ^. P2 t

3 ?8 p+ U/ W7 S4 x" e& O+ b2015年, 600x26.27买入;; o$ Y4 c6 A/ N
9 f5 Y+ T" H& r1 n
2015年税务年: (T3)
5 G4 G2 c' v5 N7 v# A2 J21 - 165.02
3 x: j; y1 g* [2 p+ J26 - 325.706 E- C/ K0 |2 K, S
42 - 666.39" e) i+ t- B* ?4 N  E$ X% H! z0 g
+ x( R% w  H! }7 z. q+ A/ a

, r* s% b) ^$ i$ s# T3 f. C2 _4 I' ](2015年T3报了CAPITAL GAIN)
" m6 U! m+ ~3 U9 _
  |# U& B) P! ?0 ?' S6 a2 e" }) f* m. u/ u2 E! d
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
; `$ x; J! `/ n# M& u) @0 g21 - 237.29( h' t  ^2 ~, j" J; X3 j# j
26 - 130.70# A3 ~" Z5 Z2 O* g" x  X4 o
42 - 2.71
$ N# y: ?% b0 ~* g/ c7 }8 R" a% q, `( \0 J2 Y% v' b
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,5 m- c( ~. L+ v9 r
! c; E+ p( A5 F. q$ H9 \7 `
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
' j9 B  `) q% W7 J: K
3 [6 B  v* W2 Y0 e" H8 c5 m* h我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?$ s! p: Z/ {1 G7 x. Y) o
" Q0 v% C, X; y, Z' K: M' `7 m
谢谢大家!) \4 e" Z& }9 A- V
8 s* ?/ w. D3 \) w
7 k% L" W' D  i1 f
+ \7 A+ J5 S+ Y. X
4 F1 u3 Y; @) ]" w: Z" `6 [! B

, U' q6 f) g3 H) x  Q
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
  V2 E8 E* A6 T! `2 M2 w**** 本内容被作者隐藏 ****
7 Q! j) V0 d5 [
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
' d( m& ]7 B" n2 b谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
4 V( |* m! Q  i/ @
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。+ v) L/ S4 b1 l9 l' m+ l

, q4 @' B4 \9 E你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
5 u; R. v* H' s
9 M; j" K0 U$ K* P% [另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
5 E) R3 v4 }+ V  |/ [5 {
urspace 发表于 2017-3-29 18:55- q0 q3 M. p5 T
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
0 s2 H' z! V7 S6 B. E+ l& {

6 O. Z9 K8 f2 c$ y谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-18 10:36 , Processed in 0.171100 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表