由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 ^; I7 o6 Y5 q. F/ H, c
9 s+ g( v) x" i' ?1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

! \' r( A) y/ S- _5 `. V* C2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
  G+ H7 C  n0 c5 [
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

7 ]8 |4 |' W6 a) \6 w- b4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
5 _1 }* H' a+ s" M1 w( l
' b, v6 ~* r- s5 U# Y5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& a$ [' R2 u, u4 Q1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
% d1 a* ?0 |6 F$ h0 i       
! @0 R# S7 `# F9 ~+ d% u  O* x2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
& T! ^0 {- z, I, E& B. k2 l
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
1 a' b( A4 x/ [+ u& }* P, q·        Since October 30, inventories have dropped 45%
  S+ w  ~3 R- L5 d6 @·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
5 Z- e1 _$ x4 P, E5 c% _" a5 u·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" j6 ]) \( f4 n$ J7 |  w5 r
  `+ X+ m% t# c. e# I  q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 }; S% u; p+ t% f; U9 t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

% t: ~4 i3 r- h2 F) F- U# i0 j所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- I4 Z$ M5 a7 S0 A9 q" ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
8 R- P! @' ?  {! K/ e
& n* r( M# W. ^* i+ G
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. S/ e# t% B$ A& V
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
' W  n5 N5 a5 q) G; S9 Y
. D2 |* J& n8 ^# x. D$ y& e

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: E. ?: ]1 i, Q这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( c& }9 Y! I( u6 I$ W

/ u; l4 a: i4 q0 Y* G卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
  l7 F9 U9 k( j2 N4 D不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( L! i6 ~) \1 N! V8 x; g
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
& m7 n) }2 ^5 M( c  w1965        13,291
' I9 R" T: ~5 w6 C  x; g7 D1966        13,752
( B1 z: D. o% Y$ o# h1967        15,442
! {+ A; F6 d* X5 B7 S+ y1968        17,434
9 s" ?: K$ R2 G$ z& V3 F1969        20,526
' ~8 G( d% f0 u* T  J, V2 r1970        21,446
1 m- G1 t) W" G- W, L1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
. K! A8 K: R& x2 A- z5 [1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
' y1 |& N$ W3 N+ B' [7 ~: R1977        62,884
1978        71,679
/ R. ]4 n$ r' |* W# [6 }5 M# k1979        78,719
$ I, s+ h6 D; o9 F! V1980        84,367
( }( @! s! e- D7 |9 w1981        91,438
1982        91,405
- s8 P3 Y4 R1 z1 _2 A1983        85,667
  D8 K2 u; F( }: ~+ ^  q+ A5 j1984        79,246
1985        74,175
; W' P5 Z* W- B1986        74,306
: ~, ^0 j! O  O6 z8 K' @4 o1987        76,878
! ^  e' e6 R8 W9 ~( ?1988        81,841
" T  O- V$ ?4 c- P1989        89,017
7 x8 j+ A% H' ^; G3 k* ]) F- y( e1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
/ M% D$ h& Q& Z1994        112,501
5 ?' w+ P- }9 x; q, B8 U0 r1995        110,577
% ~+ j- O* N8 L1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
* h6 ^% B- H: F% R2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
$ g5 ~# P7 P; W# m9 P: x2003        165,541
  K' j" {& {8 ~" K2004        179,610
1 V7 w, F2 ?# C7 S) N/ @2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


! |# A1 ~$ _) b7 K8 _
6 d7 e2 ]/ J( L* ]卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
- L$ e# |# ~" L# X, q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

& V& L6 q7 [' \5 N' c; D% d' q1962        12 ...

& z% G4 x$ w; X$ x$ |: R- |

# p: e: @2 u, v4 r$ @! v/ h由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ C  A/ M( g* {  p; N
4 G' D' l# O0 g8 |) Q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 |5 f& m$ e. l; P4 o* b9 k恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

$ ]! O1 L! \: y" J. h* U5 L

2 o6 h, [% |  n5 g/ ^; z/ L7 v: u
# n2 X( ?" ^" t- ^5 l* a最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？