由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- a+ i& i  S4 i% _1 F. h* U2 r3 w
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
% a, I/ Q( c; U* R0 a; L
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# V4 p( Z* X: l# A0 t
: @8 n" u) s) Y% m$ ~5 m+ R4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

6 X7 m; Z. `. l" t, U. p2 Z5 w  D
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
$ p( s6 `! `# k4 }& ]1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 b3 R: [' J6 j3 v0 Z       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

9 V6 s# |/ j' F3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ K4 |( `! q& Z$ T- g! o' r

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
  R$ `# B2 x- V; O! Y' jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

( j9 B" h& p( S  Z0 F

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; c: [& w6 L& z( {+ l3 F) xhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

6 R; k; |6 w% W( v% L
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

2 s, N! N* @5 k6 T7 L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
& P/ q6 D& ~( o" U' f8 S' |
补上走势图。
. G5 T0 x7 `4 s. I1 a" x8 _
0 y( t3 B, i; Y' d

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
4 [, y* c1 [  U
5 a/ x6 Z' H2 Y8 \* A# g& ?) J把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

$ w1 ]( U* P9 \% v- ]8 K/ ~4 ]把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( {2 o  {/ ?* M8 Y" d* Q9 |& c

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, g2 }2 D& n1 c$ m# n0 |- A% g1962        12,556
. l+ M: k" m6 O5 q3 \; P1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
* j7 y. X7 K7 _7 Z( E! i- w1968        17,434
2 {7 X7 K6 [5 V2 E  f6 Z' p# e1969        20,526
1970        21,446
0 ?/ S9 \/ i/ \" G2 _, T1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
* z/ V) t1 q; }( R; d; W1 X1975        43,995
1 j  e# o0 j/ @6 W1 e1976        58,064
1977        62,884
) y+ O$ U7 n6 A: t3 C1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
. j6 F# N. t- q/ G, V1982        91,405
1983        85,667
0 j# H' \& }/ m% J& L1984        79,246
  g2 P6 d8 i' Q( I% P1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
- ?9 F0 S, [  z1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
* j+ m7 p' }) j# v2 ?1995        110,577
1996        109,042
4 J7 J1 S) s# m. x; o1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
: c8 P% {/ N$ Y3 _0 x! w2000        124,203
$ a+ u; l0 a+ c$ x" `2001        133,441
) i9 S. T; B( J3 r- g2002        150,258
- x; v2 l2 e3 B9 E! P( l( U" c2003        165,541
6 _  ~( w1 R4 J; b9 M2004        179,610
% u, _, g  r# y/ f5 Z9 x, r7 ~2005        193,934
) e, G( o# u5 Q. X4 f8 s4 O2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
6 B" i# u* U$ a$ A! B" h' K
; z# W7 I2 Z9 p& c- t
8 H3 T" x2 l4 Q; S" F
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 A) P' T6 w! C' q. @4 y; Z
1962        12 ...

+ \: P1 |. N8 I0 }3 Z
0 L3 C0 t4 s* y6 J# u
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
- `6 H7 @/ x/ f+ S
3 E- v& |( i0 ~! a4 }" S' k; J[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 T1 P  W& u  u: L2 L* @9 T

, t& N9 ~* v2 t+ ^) c$ a; A8 D
7 r, F: b! t- D- v1 a" T1 \最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？