由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

) C+ w/ L) y, O. R1 @) l; d/ x0 _1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ V% s" K+ k2 V1 B! E6 o
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
$ Q( {0 ^- R  i3 d6 N$ x
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
& E4 F" }9 H8 O
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

* o" p: l, u$ C& q5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

- Z' n) x$ O- Q+ X6 |
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
6 ?  f$ k. k6 R3 o- u1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) c2 Y# e! T: t       
7 H5 B( P7 ~8 F6 _$ o) ]+ y# U2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
: V4 f( R  w' Q% q* K8 i5 l2 P
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% l" s: N3 H, c7 t8 P4 b4 {; i·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! z, ~4 \" g7 w1 Q7 Y, F# p; E2 T·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

/ j7 T% P1 X  A) ~+ m# t- E

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# X( Y4 h5 c. Q2 u7 z/ Q
% ]1 ~& |7 p" i( k8 i1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 [* X1 E5 P# ?& t0 ohttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

" w7 a1 [1 [9 `4 k. j" r- `
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 Y% A/ M0 n8 ~, R6 z( c
! \1 u+ E9 U' Z. y+ V+ }" o' C0 Z+ h1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  G3 f4 l4 Z+ q. [4 p# Z1 R- ]
补上走势图。

8 k  D: {% s# {, {  i

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
/ Z3 c0 B0 w* `% h' E3 X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

8 ]2 G/ S$ _# B2 E7 t( z7 e把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- @- u: F; r& M% C( V6 f卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
- c1 Z- _4 t+ d- d以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& b3 v3 b3 u8 h; q$ V- p
1 r4 |" @' T3 }2 @! I1962        12,556
1963        12,925
1 `  j2 _7 M% r$ Z2 B* p1964        12,662
' S# j5 }+ a: ]% m+ e1965        13,291
1966        13,752
* m/ g7 \9 R# _* U1967        15,442
7 @* ?0 r+ t5 ?" Y1968        17,434
; [7 Z7 B# P. f1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1 [0 q0 |9 O8 z6 R% `1972        23,681
1 X6 h% L; `4 S2 A) X! z1 ~' [1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
; A, X9 s4 k+ n& Z: I7 D3 A2 |* x1976        58,064
1977        62,884
$ J. ]- {/ r# X" W. y1978        71,679
- p9 B* K# d7 N1979        78,719
, E# b. @: Y4 ^5 [, x& G( S# H1980        84,367
1981        91,438
) m- P" S+ ~9 e  H1982        91,405
1983        85,667
/ }0 g! B6 O2 p) ]" o1984        79,246
1985        74,175
1 f! L$ ~7 H) z: X7 \# I/ g1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
- w) [5 p6 l' ]' V9 w' b6 S1992        109,594
; i3 \0 A: a( P1993        111,796
1994        112,501
( g. T" B/ J& W1995        110,577
4 G% V. [% J+ M7 e7 f1996        109,042
8 x# Z" o2 `( s7 ]9 T1 x1997        111,545
  S! u: g5 {+ H7 G  t& J1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
* y8 b, H% O% r, f: O2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
5 ^) r% m" E$ M! w9 Y4 J9 l2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
; K4 y' k. E! J1 f- b1 p5 @' F
5 v* d1 i$ j9 U+ L; p
( s7 a% x6 `( @0 d  a+ ~$ i
5 R' Y$ ?( W6 u+ K3 n1 a6 X1 Y卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ F. {  \: J8 x" ?0 O/ b, R3 e不知温哥华在同期涨幅多少。
" g3 {1 R+ y1 ]. z  {- w4 x% y2 H以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 U6 C/ o4 c8 w' A; I
1962        12 ...

5 g9 g8 m, P2 E6 m8 ?1 G
+ |+ d% C( z- f
! w# Q! ^9 i. q$ H, i4 I由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ _* N+ b; {& c' e) b由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
3 O4 H& G' j! \; k! }恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! t* ]3 @9 A( ^

7 q! Z3 z" B8 I" u8 K" U/ _# ^1 z
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？