由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
6 c- O8 d: j, I* |0 r" g1 Y
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, r& l4 q- l# C3 c" t6 Z3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* y( J6 [- r! z7 _. C% N
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
2 z' @! Q- F2 ]5 D" P+ Q又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1 E7 @) `* v9 Y( E+ q- a1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
$ X( z* `2 X% d( Q+ d$ `$ J
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
4 `4 X7 L  @7 T* W* w9 A+ f
. K+ k% m9 _6 o2 w. p- s4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
# L( w5 U- j0 y( {; ^3 c·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
) n! h) x( @# Q- W* Y; I! D·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- r& D& D/ d7 T2 m) P0 B  ^
) m& d$ m8 p3 J& k1 S$ k4 j$ l' n6 W

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( n8 w3 A/ d$ V$ t- V" r$ w& d我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 D2 i+ _5 w3 S: I. ^
" u* N- b. j; n& g1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. x* U) H+ r; U' M# ^0 a" l所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
( ^8 q: |0 F& C8 F3 D  y1 Phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
+ s3 H  D' u/ J) o

$ ^) t* y/ W0 O8 Z+ `9 Q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# [2 A8 t/ x8 p' Z
0 h: i' l. G' W" V) F& L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  i) s/ `8 y' e: p- X
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
4 G3 q9 Q+ m8 f( X5 y  M$ E  c9 {这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ _( {3 z. |9 Q& c把calgary 的数据发过来，我画个 ...

# k* Y" L8 ^# c; d& v卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& ?  `! m' y( \. ?$ \! n) \以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
- G$ o! p: _7 p2 M, X; T5 o
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
+ c; X! C' n+ }1965        13,291
8 [1 }2 W# a& L* t& x% K% Z1966        13,752
1967        15,442
& |$ S, j; x& [! F1968        17,434
, e5 w8 I5 r5 H1969        20,526
1970        21,446
1 b$ |, X( E# H1971        22,227
1972        23,681
+ x' ^4 {/ ?4 @8 j* \. r$ f  f/ l1973        27,146
7 U* G4 K5 v3 x( }1974        34,809
1975        43,995
2 e* R0 h3 A( |/ C1976        58,064
1977        62,884
# U" F5 t% H9 b; R$ E1978        71,679
1979        78,719
: h6 m& O+ b; T/ \1980        84,367
1981        91,438
- T5 }) s- j9 D$ L1 Y9 l  e1982        91,405
1983        85,667
0 y. ?7 J) G4 t8 W- `1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
. R+ L# A5 ^1 x3 d$ M6 s1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
9 n- ?0 ~7 m- U% F1 Z7 V1991        107,076
1992        109,594
0 {! D% o4 Z, J4 l1993        111,796
& u) E) o# j6 y. t, |/ a1994        112,501
' e4 e( c" G- Y, o6 C1995        110,577
1996        109,042
1 A9 \/ M& Y$ V: ^; G! I, z1997        111,545
7 ^# N4 Z: q# @+ w7 `1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
- j9 m, G# K4 X, T5 x2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
7 x; o- s1 p1 S% m! p2004        179,610
2005        193,934
# A" {; ?, }+ ~6 q2 e% e2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
0 k1 @4 O: F/ \4 x

2 ]* Q* k5 e0 b1 w1 ^% @
; h' S' }0 H. g) x- q' q% I卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 E8 V9 x* _+ \) d! P" u* @不知温哥华在同期涨幅多少。
$ b" G1 d1 p/ y/ W! ^以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
( w0 ]5 z' w2 s# x+ N
1962        12 ...

  J5 \% {8 g( r# M% w
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
0 u* p3 @2 g8 H由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 v6 Q! y! D' Z2 M
7 j. S! w. [! u+ u[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
0 Q, c8 `  L. ?6 _4 E恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

2 Y% q. q/ z# |最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？