由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. f8 B" g' I2 b- Q! Y
4 N; O( v) R4 @* E* F; W' N7 v$ H7 p1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

" Z( L5 G) G: j2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, G: N" J# [( ]( \# m1 `/ ~4 I' z3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

1 f7 P) W8 q9 |3 Y* V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* d! s8 n% c8 J- r! j8 }! c& S
, t3 [( p4 P! M2 a5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

4 s% ?9 B/ \2 M3 W1 [& x8 Q
* l" w7 C0 ^+ U8 W% s看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
" A) f9 g' Z' L/ B. |. `2 A( G
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

$ |8 _8 x8 Z- K7 R! q0 p: z4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: \: I  e6 p# `) s1 p* m* e·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: m' g3 t0 W5 a, C/ G·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

, ^" w( w+ z% V! }$ k, Z

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
. r3 w0 u8 x. K. U& B8 ]! U4 e; D, N5 ^我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
* s3 F, R" ~. ^( L  N: fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
. [+ z% b/ t* C$ o" _  v
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

# y* x  [1 N$ K5 f
  q# f: w) h; s% m1 G; B[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" Z; ^1 O6 V9 V  g* F
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 x( p0 E/ |8 ]9 U: U: q
& C& `4 ]$ V; z补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

; {/ l. k$ f' x把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
% h9 C; }0 ?2 w0 M: H3 X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- v$ }+ O: w$ k  [8 y. n把calgary 的数据发过来，我画个 ...

6 f9 o1 L& d4 a! F6 x* A
& w! S  r( U* r4 E/ ]/ m
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
: t( Z& X& @' n2 t不知温哥华在同期涨幅多少。
/ ~; d* U( |7 L5 j7 I5 U6 s. u以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' \" P7 m$ r4 w. i* E3 K1962        12,556
. m' g1 R" `: ]% \1963        12,925
- z) U. Q3 A2 X) y* s/ ~1964        12,662
" ~  X' ~- k, E3 Q6 |6 @1965        13,291
; M0 j  }" ]0 Z' I$ @1966        13,752
# O5 G+ b2 S# Y/ v9 s% ]2 h6 A- {( W1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
2 A. y: P2 H5 `  ^; [. P1973        27,146
6 s; A9 \4 g% G+ @7 k. U& Y6 M1974        34,809
* `2 P+ A9 U" ^  v1975        43,995
1976        58,064
- |: s" D6 _' R& F) `* u1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
  Y7 p7 @1 @: G1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1 x: K( \& y4 r5 N. ^) ^: N+ U1983        85,667
1984        79,246
: ?( w( }* @% s( E) S' w: p1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
# ]  n, M/ V; K% I  P1988        81,841
' i" f4 M7 t. h. K. H5 X1989        89,017
, U7 v$ u) [( j1 f0 I( N6 J1990        101,014
; p$ N, o' O! n7 D1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
. A5 B9 [. ^. ~* O$ d; ~1994        112,501
* b0 ]% r0 j% D7 R1995        110,577
4 c" q( l7 a' N" ?1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
; ^$ C: T3 d5 D  |/ N$ `& J2005        193,934
, Y9 `2 e4 Z7 V$ ^2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


; ~( \" g/ ]! G/ u9 ^
( K# J7 W! {% B% \! E) G5 u6 k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ b2 }- g* f! c6 P; ~% `  o  x不知温哥华在同期涨幅多少。
8 M: Q1 \! p$ L0 W6 i1 |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. Z% s# u, Y; m/ w
# I# V; W* P( I: x) ^1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
% b0 |, O% \/ `/ R* U5 Z7 z9 y恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; g" o4 y: Q  }; Q% A8 L' ?
5 k# Q7 y4 I( z- S

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？