由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
0 i0 c% u( {' }8 z3 ^
2 o) `* P2 d/ k4 \2 V4 `2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* S) G6 u; X+ P2 E& A5 i! r
9 B4 l. M, E5 q& B& W  w- e# N6 l4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

/ E& C, K2 p/ L4 o6 |- J5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
7 P$ c% s5 q# k  k) {6 k2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 j) |8 j' R4 X, M* L- N
1 g& A6 I! a( _, K+ r3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ {2 R  f  h/ p9 E4 x& a2 l8 v·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 l1 ?# t, ]$ b·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' {/ [7 f. L5 h. V

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- g* w8 |) _  T, ^' [http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

* C) t# Q, b. h; d! t- c9 N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
$ N$ i; ~' w8 ~; p0 Q5 h
0 O5 Y7 e6 K" M$ _8 Y补上走势图。
  }& y! \4 n) N3 R; t
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熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ Z- u, ]/ Q6 M( u
+ H( l4 w3 N# _5 C3 C把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( z! g. e. d4 Q7 C' d这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 [* J4 j3 y( x
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ ^7 k/ h$ F' d- h- h卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 X1 X- s% n/ Z不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1 ?/ ], }# l7 G' l1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
2 V: X% l8 [" y+ A) W0 A% c1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
  Q* }5 p( v% h4 x1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
3 ?* D! f8 i+ T6 k( e1972        23,681
# {$ O3 T& R, m/ c4 w5 d. ~1973        27,146
- q7 c/ C! j- d  n1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
* Y9 ?- S: {+ h  ?) ]& s! d8 @1979        78,719
1 P7 K0 I; m" F- _+ ]) Z# B1980        84,367
1981        91,438
) |9 `& [. ]# U* Z. U# h+ }1982        91,405
6 G  H7 u0 y3 ]( L) {* |# V1983        85,667
! d" w! \0 c: j% K. U- Z1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
  R  z$ d  X0 C, O4 Y1987        76,878
/ I* N- j$ B/ q' {( @# ]1988        81,841
1989        89,017
5 W9 J8 |/ U8 m, B1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
  ^5 i) z4 ]/ _% a1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
* {. _4 G" s- `7 F1998        114,536
6 ?1 B2 s, Y% D! `$ z' c9 Y1999        118,871
2000        124,203
- z" r, o1 d$ d. f) m9 J% j, E2001        133,441
& t+ T5 i9 k' a% p! E5 B8 x9 G: }2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
6 H& c) C  {5 a0 R+ P! X2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

' {2 M& t$ B4 L/ x& c' R: p
3 w% R! ^- H/ c4 i1 t, _
5 _+ {; d8 s" l- v' [卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

7 Z  B( s0 }3 j* \8 l. ]1 ]" P由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
# }# R1 a; e* V9 E% H, H由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

8 a0 v0 y6 }2 X* z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
( s' F' t  N- O5 |. N" p  }恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

; F8 t& v" D' I, e" m8 ~

  r) s0 E: V4 m  ^

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？