由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

* Q$ w/ A# P6 ^( \' S1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
2 t1 B- S' ^8 p4 a# e  y
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
( q/ U9 _8 P8 H' c' N/ u# W
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- l( J4 I9 q1 J0 ]' f
/ R6 C. J+ a9 p- k; b5 b, T& I5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 ^) u8 T" r' h/ [& g" m) M又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

) I' Z. H& R% j: K3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
- M7 L, p7 q9 o8 Y1 k5 K+ h& t
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& Y( h$ Q1 y0 m4 B. k; E6 T, b5 Z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
2 }3 ~  U* S) {- Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

* r) }2 p9 J" ^+ N4 q

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 n5 @5 d$ w! K, D; n4 @5 b不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" g  t+ a) n  \: a
& L* |' V: u3 }; N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
8 S- w  c# |  S/ |: O. N
补上走势图。

3 b' f1 G: q. S

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

! i4 b- S! V" J把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
3 x1 ?! ]6 n# ?- q这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; D( z/ g! s! T
& t5 k% B! c* h+ m把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 U) d( n, R' d- b$ n& ]

3 W2 U9 `" p: m: N/ S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 m# x+ S, t  s9 S& R2 d7 o  [2 y6 T不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* |% f- v- e  x  O6 K: ]9 i' b! M1 F
! o; I. g9 B' z2 A2 Y$ ]6 g' O1962        12,556
1963        12,925
0 v: B0 a. n' o1964        12,662
1965        13,291
) C$ S/ E" _' |& q1966        13,752
1967        15,442
3 Z3 i- i& U' [4 F1968        17,434
- a. |7 I# a% m5 S1 }4 H1969        20,526
1970        21,446
) z1 _- `/ H  f( ~# E+ M) b" p1971        22,227
  Z: h  O1 j8 _1972        23,681
% Q6 j9 R; k8 W1973        27,146
% g9 f& v2 |0 M' V1974        34,809
( @) F( J* b* d  c/ h8 e1975        43,995
/ M4 U" N* w6 a; l* c1976        58,064
3 M$ d. o* _" |% O1 D6 k1977        62,884
1978        71,679
. v  e" o, ]6 \- Y1979        78,719
1980        84,367
) C* `4 r/ L# V* v9 j2 `) n3 T1981        91,438
9 Z7 g8 r0 ?2 q4 W' ^) J1982        91,405
1983        85,667
& m, L3 W* ~3 y  q7 }1984        79,246
1985        74,175
- A! E8 M" H# D4 r1986        74,306
1987        76,878
3 _" A) C. s% E# y& @1988        81,841
  o  J# b5 b/ b1 N1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
& B% N. p2 H# G3 C4 Y1993        111,796
' Q, Z; \5 ^$ z. p1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
: N7 F7 W; z) q  ~, E1998        114,536
$ Q  J' `! E6 m8 V( W4 T1999        118,871
' C) M/ L0 L$ f' b' `2000        124,203
5 A: p' J; [1 `# f. J8 R* p2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
8 L! T2 N' F% i& G6 n2004        179,610
; i! E! m! c- G9 `( Q2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( r5 m. P- U) d- ~% X( h9 a  w


: i+ Z$ Q! I( x卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ `7 ~! v3 ]' N+ e: L不知温哥华在同期涨幅多少。
0 t6 c: C$ K9 @7 R) X; D8 h以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  B9 t4 B' `' h
+ B: `/ G/ j9 w0 B3 s( F1962        12 ...

7 u* N( {& n9 O& B5 h/ ^: [

  x* O% s8 A& F# g- P7 s* c由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 K+ y& L" w8 s9 Y/ |$ y由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
: r7 t+ `& z! p3 x6 i( K* U  e
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
7 }: c) [& N8 k) [8 [; F8 S) l恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ b" ?9 h8 d- T" l6 r8 b
; C" Y) E- S! h

5 L. i1 W2 W/ {$ P* O0 `/ J

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？