由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

( ^" l  y9 j: ]/ n. j2 ~" B: _1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2 W; q4 p9 S5 d9 Y5 X/ y( o) o2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

8 S) m' J5 E  u' T) S5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
- t9 {" A4 `3 m' |又是一个玩理论的。

3 B3 B6 \" ^, x7 Y! ]: C/ \0 Z$ C) R
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
2 r7 q5 i7 A. X; K8 @# n1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 o' p  Y( w1 C* t9 b& e8 |* ]8 q5 D! M/ U- j       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 A$ O" x# Q5 e: |! _3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
$ k4 |4 i( R+ t% x4 |0 ~: d
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
5 L8 K& Q/ \1 |3 N·        Since October 30, inventories have dropped 45%
/ q+ U9 ]' _0 A4 P+ S0 }·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 e# ^5 I' J' i·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
3 w/ t) h8 r% I6 q/ W2 L我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% N$ x  p( R( Z
' v) c( ?- K  C- i* w! U1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
/ x* f# z4 f7 c$ [- S) z7 Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 t& i* U: z2 I7 J5 h  ^
0 S5 a2 W4 Q+ o; Z6 l  |: J所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
7 B# z$ f4 p, \& j# l8 n
# K6 r/ r0 B* R) p6 v; B% Z9 T3 H5 h

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
1 k  [% |0 N, |6 bhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

& m" M1 g& A! ?  b5 P4 F
! Y* a; s' r* q0 f7 s/ i5 N$ R[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
' g/ y6 c) h- o4 i5 f不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 w) A/ u8 e! `9 k( {7 J" H1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

6 Z# X6 o+ E1 [. k3 g补上走势图。
& j* v5 m, W% o* Y: J+ {
  G* z) H9 J- E+ o7 Y* n% _

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 |; h! e+ ^/ h5 I/ ^1 a把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

" `3 ]5 ~  J7 x, V3 p" s1 m
! T" T' _3 a  d. _
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
0 ^: |) [6 i" _以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

9 w9 N4 }4 V( c. c+ l. S1962        12,556
1963        12,925
# C/ U, o6 S/ j) ^; a1964        12,662
& o3 @% A6 ]0 X: R4 _/ R1965        13,291
# p2 ]4 P7 u7 ?( a7 a; S; G1966        13,752
$ i5 W% v1 c$ x: M+ e0 {1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
; \: t5 U2 j6 L% w! p: P1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
6 F! n: E$ D0 Z1 ^9 _0 X; X% E, ^1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
  g7 y* \/ q' |2 \+ n/ P1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
  f" J, i; y; F1983        85,667
- U: p4 X) `2 t, e) b1984        79,246
1985        74,175
9 ^" l& u( y& C7 V5 v- C  g! g7 ^8 @, e1986        74,306
) s+ \& R* v; q( R* ^3 r; W1987        76,878
. u4 y5 A1 |+ S1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
+ k' j6 L' i* S4 P/ D, P* ?1991        107,076
! ?/ V7 l) {) Q. l3 C0 r1992        109,594
4 W% m, L0 V) _( l1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
' W, G5 g4 K/ m1996        109,042
: [4 \0 E, S; {( X1 C1997        111,545
. J2 K$ _5 n  R4 Z9 ?2 R1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
0 x2 ^; C& h$ b2004        179,610
0 }& g6 i. s3 w2 m2005        193,934
* s8 P0 o! J! C8 _9 Z3 P* O2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
& P7 s4 `8 W6 a8 z


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% f5 l& x( z6 @" i6 `  L不知温哥华在同期涨幅多少。
# e( O) y3 H$ k! v$ D2 P6 R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

' [0 D- a; b* o2 @
9 f' q# Q( U+ _9 }1 [7 P' d: t8 y: x
/ y: x2 l1 ^- {$ o; C由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ W1 o7 L% W3 P# \由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
& ?3 e% R8 Z* W8 o; l( |, I
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 F. Q9 p# F! q6 E3 T

9 K; w5 ?6 Q+ n2 K% C4 Q# F最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？