由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 q" P' [8 W, {$ \1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

% `$ G" v- q. e& S2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

. Z: [0 Q' w; R9 R3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 F" D) I5 W# w' Q4 c
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
0 ^* A& b8 ?, m
$ S" i) {. t, c/ u5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: o8 Q/ }$ H) n6 ?看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
! P$ W( D7 `$ L  @# v1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
- Y- D8 h2 q, Y2 f       
# C) j: `7 ?! S: Y2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
* U. a  J) ^9 k9 D$ Q$ \0 z
" U& `, g0 O9 I  {( R3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
( \7 b4 R% T6 U, ~% U/ W" J: `
* I2 p4 R+ u, M# l; i; J! Z

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 s! c8 s8 W& s$ |6 C% P) s
4 s/ t/ |8 f& A* S8 p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
4 g5 m$ `1 }+ F# v4 ~$ b/ \5 shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) Y7 n8 Y" v4 ^( O' @- W% {
7 U( o2 X( J/ b7 E. c4 F

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

; F& j) N* q5 J
, B; Q, q8 T; q: E+ |8 l- a[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
- Q, z7 r7 Q$ m5 x

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* o+ [( B* ~+ w4 [
1 t) e8 F/ P2 B4 d
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ w- b+ s. w5 x; I' T2 h不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ g1 e$ B* ?7 B7 L+ j
. _% N# C2 e' t4 X' x5 p) F9 D1962        12,556
- w, N3 R6 M% @% M; s2 g4 f1963        12,925
, {: s4 {. a  A4 R3 \0 A1964        12,662
( b1 t" a) c0 k6 p, N1965        13,291
1 E% ~" J! l7 }( d7 T; L5 B3 f" |1966        13,752
1967        15,442
, y# S9 X" L. k! H1968        17,434
1969        20,526
! z6 T; b; a' v1970        21,446
- c* v) P- {/ x; J1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
5 i; @" ?; i, @. u/ u  `8 L1974        34,809
1975        43,995
6 l5 m+ s, @+ f, M1 q( _; B1976        58,064
1977        62,884
3 X& a% d3 C' r1 i* [+ ?1978        71,679
( B7 o5 j) O, W: c: K3 z1979        78,719
! Y+ I* k( o" C1980        84,367
1981        91,438
' j1 [6 d# P7 V  l/ ~1982        91,405
- j0 t+ d" M) Q6 [; Q$ l9 u: W1983        85,667
4 Q; M; r( v! g) o4 r! v1984        79,246
  K' g  J1 j) u5 i1 G  y1 m( Q7 d1985        74,175
& Q8 p3 N) h$ o1986        74,306
4 W# D( u* S; ~  n5 P1987        76,878
( y+ M: _* Y2 G( y' T# x1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
7 t4 x; n5 i& M! Q+ Y1991        107,076
( j: o4 h! l: _% f4 v$ A  b% W, H1992        109,594
: a& F9 [4 N: @9 ~: [1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
$ Z# y. c. ]. t2 O' Z1997        111,545
0 z3 w) S: v, ]- `- N' K2 U1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
: q; z- }/ j; ?- ^& S2001        133,441
# K( G& W. `( O2002        150,258
: K, l7 N  F" @/ h# [2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
1 ]/ d7 g5 f( i8 E8 F6 p  O" D" s5 r2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

4 ~- J4 A- v+ D
5 P0 G& k4 u" e7 \
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 D: S: A1 H8 [! U3 g" |不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

2 w+ x) n8 L* m$ P( y% F

# a# F( m) z7 u由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
% m* L. v0 W# D" Z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
* a& m  X' P& \; N! r( Y/ T2 F9 K
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# _$ w; w& u5 Y% v

4 m% y) o$ H" I( w最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？