由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

: }8 C/ C$ X$ u4 }3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
$ s' E1 y4 c5 Q4 _* D& b: B2 |
: h9 u% f, h- B; u8 k4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

  r/ m8 M2 B% t( R9 O( _看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
: H% ~! O, k  K. z6 m
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
  ]; Q1 p- n9 ]·        Since October 30, inventories have dropped 45%
! t5 n: |- F5 d% Y( w% ~  X·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# ?6 W& X/ V% M* n·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" U2 T- m0 a$ r- L1 y

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
% |! o$ a, R: T8 U我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 Z6 D, ]$ A" p/ w
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
' I: |4 l! ~. g. F( r! l' rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
  x3 i1 Y( y/ k( G) C
+ P; h6 t0 c) y
' o7 p5 U9 V8 i; G0 ?# n! l[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 L& s1 p! L7 K$ V! f( `
4 y/ l7 R$ f" _& i1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
- o3 E4 W/ J1 s- I. b$ a( U
补上走势图。
- i) u9 h! i  q/ k5 n

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 R; [0 U$ Y8 U  Q/ ]& P, z9 N/ [, V
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 W' u# o" A7 [1 V' I# x5 S, R
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 r" f8 Z! U! x5 |6 ?3 y3 y2 `1962        12,556
& I0 |, a' u  p7 j# Q: x& p1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
- o6 O1 V* @0 l: ^$ `! S1966        13,752
: x7 _0 n1 s9 d1967        15,442
- a7 S% \4 t# Y( b0 I; L5 b- U5 M1968        17,434
1969        20,526
$ h7 Y% @. C9 W5 D. \: \" r) h1970        21,446
5 U4 E3 m+ {# m: \/ N" i! ~0 Y1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
' S' E9 n8 |# E" w$ {1974        34,809
$ G$ A) r4 L6 {5 I9 H1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
  N/ n) y. k$ X7 u+ d1978        71,679
* c% g2 {! B7 n1979        78,719
3 A8 \5 {$ L- a- m: t1980        84,367
1981        91,438
' p% W! X( }6 E0 _1982        91,405
1983        85,667
7 _7 y- J5 \( ^  Q6 [) J& d2 i1984        79,246
& C) N. X/ d% v2 a9 w. b  K1985        74,175
% a' P2 J. q  y/ |+ V. @% u2 z; b, N$ S" |* a1986        74,306
3 ^+ q3 m" ]) t. G+ u; j1987        76,878
1988        81,841
3 h6 Y  A  X2 d% _9 Z" s1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
7 \. P  ?: ?3 F: X( T2 D* [2 F1994        112,501
0 g6 s' d6 u& T3 W( }2 g1995        110,577
9 R7 N% [" g1 \1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
" M/ U8 ]; c: u1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
+ Z% c% |  m) Z  U: |2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

1 u9 l; p  t: }- S9 b
& e! A+ R, d) P; P' j
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 P  t; D# e$ `2 R5 t不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ |. D7 Y& {# D# L: {
8 h0 U6 `& {, R' |5 U) u$ R1962        12 ...

( O7 b( V9 y0 N1 v  `9 S! c
7 d3 M6 [2 m0 [2 V4 ^! E* j" V
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 T, p  E5 q" o- d
' V# |7 G8 J0 T' I3 j[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% v0 v. Q  }/ J" z, l" y2 Y- W- a. T
% z4 V( T! Q! o" @  ^4 m

7 T: |6 t! L$ }+ o# r

' _- Z$ C$ r0 O3 t* m! @' N. W3 O最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？