由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
( u  b7 c' B" x& F5 I1 w' Y# _, k' ]
9 [' \9 U  k: R- k# x1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
" k/ M8 r" P4 P# a2 L& ?
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. Z4 b4 C, t/ Q1 |
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ Y% ]1 I0 @$ I4 Q- P& i
) X) U2 Q3 p- N8 E3 P) s4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

' C6 X" I+ v* h& _4 M. y5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
1 t6 G/ V# {; z3 G- u" u, Z又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
( [8 G$ I1 J7 Z! d1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 n" y* C1 c; \! M% m  e, d       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 v  [8 t; A  @% H4 e+ a6 o8 f
' H4 d; Y5 C% q0 J6 H! ]3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
  H+ D9 [0 C* r% b* T  f" n
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
3 ?5 E# R* `2 p) G& f·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ s# C2 [5 ?, u% r5 O$ m1 s·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! ?+ g; e$ y! G8 w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! e5 l% G% L, f* [: B+ y; z我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 f1 q! d2 w1 N$ z
2 S( p; d0 S" v- }* w9 E1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ G+ W1 q* E! C/ G6 Y: thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
2 o' n3 K4 \, h! p8 E
5 Q7 b: |, z$ W" p, n8 p所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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$ A! |; A! t, E  q" j, q3 g

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
) E; r$ V, g0 S3 N7 l. h% ]http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
0 @8 r+ _+ _; Z2 y5 q1 i; j  p, T& C不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
% j# D0 x/ H6 D5 m, w1 {: X

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
/ N( C4 i3 V' `/ N% ]8 [; i这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 ~( p# n% Z/ a+ U$ B+ r$ R把calgary 的数据发过来，我画个 ...

; E/ j, l# a( I- Q# I7 ^
- B  e+ T/ R9 d; c0 S! ~, Z0 O4 H
7 Z" H% a3 x1 n卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
8 H. j7 K, a4 {$ P& Q( Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ L/ e& W7 `/ }" {6 z: W
9 f" ^8 C- A8 z  ~# @1962        12,556
' [2 \2 K/ C+ f7 m1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
5 g/ P" d( p; n8 I* j9 ^1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
  A& R' e$ W% a# H- L0 `1971        22,227
9 w' Z& M$ B) p! E2 ?& [+ ^* m. ~1972        23,681
! J( U: \* w* {6 G- k6 y& Y% A" M1973        27,146
9 g+ c, X" P1 i0 m0 w. Y1974        34,809
1975        43,995
, O6 a* b% ^2 j$ ^2 s  t" x' E1976        58,064
: |. @% k% Z( W  g( y1977        62,884
; I0 s( n& A" ~0 C0 e1978        71,679
1979        78,719
2 l+ ^% h1 y) L4 g1980        84,367
: X; j9 p6 ]/ ?" F1981        91,438
1982        91,405
7 K& R' z$ n6 p1 p1 B  g% t' E1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
  e% J" ^; `6 l1 x* S1989        89,017
2 @0 ^7 t/ F1 K/ Z6 L( B! F! ~9 I1990        101,014
1991        107,076
0 c% L+ ~& F) _, g( g1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
% p0 z3 N1 H: ~9 T/ s* l% E! m1995        110,577
0 J1 R% i9 Y$ A# F4 Q, W1996        109,042
: i/ e4 Z: N  \0 G1997        111,545
% A& y; k; r5 {* |1 I# r1998        114,536
+ a! X! O& n. S( ]& D/ @1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
6 i# u  t  q: I3 T7 i( W2002        150,258
7 B2 m% e0 P  L* h* d& ?# t2003        165,541
1 ^5 R! B5 R/ n% t% G2004        179,610
2005        193,934
/ V, Z. l8 E8 }4 w' f5 T2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
# C$ h- d+ c6 G5 l以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 t; C5 j% M% w$ n3 ~& C, \
9 Y3 U5 s/ u7 ^7 Z: t6 ?- j1962        12 ...

; M. y! Y6 L: D& G: u; T( u

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* P* `2 Y5 \/ A由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

$ c0 r+ U% S$ O. F/ _

- Q+ Q( S3 ~6 Y6 u1 w# {
- D  M, x7 B9 G最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？