经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表
所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

去年涨，那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。
2 ~/ Q! N# k0 f) u+ c  _今年呢？我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了，买个房子，就算是炒作，也要持有一段时间吧。一年小赚，三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧？你看看现在银行利率是多少就知道了。

ComfortHardwood

现在呢？估计仅次于中国房市吧？俺也是名牌大学经济毕业的。没学好，不过经济啊！。。。要是真得什么都可以预测，那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多，是涨是跌应该都不是个问题，毕竟我们都在工作，总不能一辈子没个房子啊！要是真得我们没钱买房子，就去非洲，。。。唉！挣个钱容易吗。

Mike_Wan

不同意多伦多12万买镇屋

03 到 04 年，俺在多伦多住，曾考虑买房。

Dundas Street West 和 Keele Street，新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了，大概也有1300尺吧。这个区，算不上好区，只能算一般吧。
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朋友02年从中国移民来，在North York买旧独立屋，30万，有前进双车库。曾去过他家，不知道房子面积，大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。

还有一朋友，买2房公寓，靠近地铁、商场，North York区，22万。这个价格是 03年的。
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朋友是地产经纪，听说俺打算买房子，根据俺的家庭收入，推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区，但也有比较好一点的地方，朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他，最便宜的房子在那里，答曰，多伦多西区，记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜，夫妻两个，没孩子，觉得差区也不怕，就在那里买了个镇屋，据说 16万。
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12 万的镇屋？03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子，我们中国人大概也没几个愿意买的。

Mike_Wan

爱民顿的房子，和多伦多比，觉得有些不值。

一，多伦多的房子，都有外围砖墙。爱民顿的房子，没有。想想看，在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙，那要多花费多少材料和人工。

8 @+ }) V& j  g+ W二，多伦多的房子，都用铜管做上水管。爱民顿的房子，用塑料管。塑料管和铜管，对水质，没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工，个人认为，做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。
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3 ~, q$ s4 g- Z9 U) E就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。

Mike_Wan

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
& G6 G1 k: D- {1 k/ W- o: _; m, }首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”

5 b( E% e5 t0 [& N- q# m去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ，不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看，那是个楼房。不同的是，里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候，有朋友住这样的房子，North York区，16万。这样的房子，和普通的 townhouse比，一，没有自己的前后院子，因为从根本上说，它是个楼房；二，没有自己的地下室，原因同上；三，没有自己的车库，原因同上。

另外，scarborough 区，中文翻译成 “士嘉堡”，多伦多的烂区。
4 r3 Q5 U, z8 A  b1 f: l( k4 `; C7 V' M
7 B  [' Y3 H' F) `6 }! y6 Z$ Z3 S“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
5 R2 b" @8 _) S' N5 ^$ }http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
2 M6 H$ A# W. p1 O0 ~3 Q木+灰泥外墙,parking stalls
1 A7 ]* \' Q8 v首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”

" e, M  Y3 c; S  X8 Q. z4 B爱民顿的 townhouse，是一般的  townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。
7 K; `$ Z) X, ]1 k% G/ @
) D9 o% [0 v! v" a! d7 D& }2 L唯一可比的，大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough，差不多。两个地区都是枪声不断的地方。

eagle2007

原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
( u; r# ]4 W" e8 U0 q9 J
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
  U* W' r$ U: f$ D+ \  X砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
% P1 P1 C9 C, a; B首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...

这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的.
你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.

: S7 X3 n' b# l$ g2 U& r回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.
你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?
. X7 c* L' q& I. p至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.

Mike_Wan

如果没错的话，世嘉堡 已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。
3 U8 x! v0 [8 |8 a( I5 u" x/ M( N
( V, y# P0 i* E9 d: c# Z+ k1，枪声不断的地方。

7 v% o+ P# v' ^! ^2，黑帮活跃的地方。
0 L, z, ?3 l: o, V- l! Z
6 t6 T+ @- f9 T* w3， 房子便宜。

精品中年老男人

我03年在scarborough 住了10个月，没觉得很乱啊。

氧化剂

专家一思考，上帝就发笑

sunson

你要把士嘉堡说成烂区，那爱城所有的区都是烂区了

精品中年老男人

原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表
你要把士嘉堡说成烂区，那爱城所有的区都是烂区了

" T2 @" g' s" N0 O, p
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冬日繁星

感觉这个月买房想抢房，尤其是townhouse，眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊，原来存的美元贬值缩水1/4，想买房房子又翻番...

endeavor

原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表
1 D' f8 G  T0 b; z" R" I2 U  O; I7 Y感觉这个月买房想抢房，尤其是townhouse，眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊，原来存的美元贬值缩水1/4，想买房房子又翻番...

如果你现在不是作石油专业的，不是我泼冷水，别再这里买了,不值！30万在多伦多能买到同等的townhouse房子，可是多伦多的环境，气候，地理位置，城市规模，生活品质不是这里能比的。

浅草

楼上说的很有道理.