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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)
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不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)

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又混一年
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发表于 2007-2-21 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一
杨老大总算恩准了俺的马甲,可以上来灌水庆猪年了哈! 1 z- Q$ w: q6 x
(喜欢灌水的家伙什么时候都能给自己找个理由,理直气壮的!)
& E$ }/ x- U/ A/ c9 \& u9 A0 F( z; @/ d' L# o0 n

$ E5 g4 X3 F* j, }' D4 a说来俺是房产论坛从一而忠的老潜水员了,从不去其它坛子沾花惹草,不过是最不厚道那种:一言不发进来, 一言不发把所有帖子看完,然后就一言不发溜了! ---兄弟们表打我,俺改!俺这就改还不行吗?这不,今儿个就开始灌水了!哪天把杨老大的破坛子给撑破了,你们不要后悔哈!
& p3 i1 |9 d7 B$ Y7 t  E  G( c3 q2 m# M* s0 v& {+ b/ \* S6 b
新马甲穷的很,为了多混几个分分,俺决定把个破贴子改为一小咕嘟一小咕嘟的,争取多中几个奖哈. 你们受不了就在跟帖里骂吧,又挣分又出气,俺不在乎滴,无耻的灌水惯了的说! 0 j( _% j7 \1 G( O: _$ S( K! ?

- e, S2 R8 \, C4 M/ t, ^6 j# i" r+ v' A0 j3 l* |' E
; ]) }8 Y$ ]  L) [7 n( u/ T
[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:09 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:14 | 显示全部楼层
二
说来俺成为房迷,还得归功于党,归功于人民(背了几十年的套话,习惯了),以及俺老婆大人(这才是实话!).# E, b- P+ o0 l1 A" m: c$ v' B0 ]
. l( d* C7 `6 h+ u* p
如果俺算房迷,俺老婆就绝对是职业房迷,五星级的,从来是看见好的房子就两眼冒绿光那种! 她老人家要早生几十年,肯定是个天天半夜起来学鸡叫的女周扒皮:不过不是赶长工们起来去种地,而是去给她盖房子!- _' d( \' i5 \9 E9 O/ `! ^  t
$ |  W- ~1 G8 ^7 V# x* G
你说,在这样的家教环境中,为了家庭的安定团结,是个男人就很难不成为房迷一族吧?众位弟兄们在鄙视俺的同时,也请稍稍给点同情吧!想想你们家狮子吼时,你们那颗也需要安慰安慰的小心脏!
+ ?4 L3 P2 `9 H3 h2 j6 i, i  o5 m$ L! ^$ n% J- N3 H! h# t9 @  @# O
水灌的够多了,下面言归正传啦." d) |2 ?$ @; f# I3 F, q

( S# [: v$ h2 i6 S+ E/ C% Y) y/ n2000年,在移民公司的殷勤号召下,俺抛下祖国光荣的铁饭碗,和无数同志们一道,为了一个共同的革命目标:发洋财,开洋车,住洋别墅! 不远万里,来到了加拿大.本来申请是去多伦多的,临行前受了天杀的移民顾问蛊惑,脑子一进水就来了爱民屯.可怜俺这一辈子没见过雪的南国人,一下子就被扔在这个猪都能冻死的美丽冻人城市.
6 M1 _( L0 v& ]* p9 {7 k) ^4 [0 J" K
小时,老师教我们诗词:北国风光,千里冰封,万里雪飘..  老师一脸的做陶醉状,俺们小脑瓜也跟着一副陶醉样.哎,如今如果有人再向俺忽悠千里冰封的壮美,俺只送他两个字:我kao!
! x, Y5 r4 c% o+ S" B
: Q7 o7 ~( |  w% J3 m
6 [0 q& e0 r" ~
5 L! O: B; G% D6 y[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:50 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:21 | 显示全部楼层
9 Y+ W" }$ n$ G
三
人总要随遇而安的.这时俺才明白老爹的话有多英明. 虽然每天靠怀念移民公司的老母度日,但俺估摸着回中国去找移民公司退申请费是没戏了,于是俺和同样受骗上当的大伙一样,走上了租apartment,学英语,拿补贴过日子的老路.
/ {6 p" ~7 a+ x8 P3 t& M5 U( B* ~, _  ~# ~+ U  ^
一年后,感谢领导,感谢老师,感谢资本家,感谢CCTV,俺总算有了份能养活老婆孩子的苦力活.
1 l5 O. G6 J- d& v/ W& V- \* Q  ]# \$ U( j* c
有了工作,房子自然提上日程.说到这里,俺要向醉酒大哥致以无比崇高的敬意:您一定娶了个无比贤德的老婆.您居然敢在坛子里说租房子比买房子好这样的话.这话俺要是对老婆说,一定是大耳光子啪啪的煽回来:什么?租房住?亏你想的出!几十岁的男人,不给老婆孩子安个窝,居然想让我们娘俩一辈子住别人屋檐下?你脑子是不是让驴踢了?
) N. h" e/ L) f( h, G1 w- |/ @
+ l( `$ a- n2 ?0 j' w- B$ ?得,啥也不说了,买房吧!
3 l  _0 q! ~4 q+ L2 u. ]9 ^
" x6 n6 k3 [% U0 G; |% z- `, t[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:51 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
四
接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.
: P) c* w! O3 [  g
2 h1 Z' O6 x: |看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;* `/ g9 L9 m0 q1 v6 o1 R( \, _2 Q
# N$ Y% w, {' d7 a1 T, W) ^3 V* E
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.
4 d4 c; F3 {. l% j0 t
6 W" l0 D  E( @4 K+ g9 c$ }( h牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.1 ~1 H0 w. m+ G7 E  _  L7 o3 O/ s
( c* E  N3 q* Q/ b, T3 n0 C
俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.' h' o! r8 g9 s- r+ q& z7 V# r
7 M  Q& G8 Q$ A" {
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:28 | 显示全部楼层
五
于是,2002年,带着俺一年的辛苦钱,开始选房子了.
  ]5 B/ ~  E6 M9 |. ~) W" s& P/ }1 |
房子,自然是新的好,2500呎的,一套顶四套,老婆看的流口水,疗效自然好了.可小30万的价钱,口袋里的银子不够呀.只能敲老婆脑袋:醒醒吧,我们还是去看看15来万的房子现实些.
  s$ K1 l* C3 W& Q9 X: H4 m" o) p3 q0 Z
02年,15万可以买很不错的townhouse,也可以买个小小的旧Bungalow,可老婆看来看去不入眼,总围着20来万的房子转.
. q* d# _% y" _' j' ]* }3 |5 v% w( G+ Z$ {1 s8 ^0 _
买20万房子,算来每月工资pay完贷款,吃饭都有点问题,老婆又不肯让步.一盘算,干脆买个房子出租一半得了.于是,买了个1500呎的bungalow,地下是单独出入的,租给别人,mortgage 解决了一半,银子问题就不大了.
2 V5 [/ X" q. e( A
! r/ F' \" T6 A7 _: I$ G02夏天,俺一家实现了来加拿大时的梦想,欢天喜地的住进house了,嘿嘿.   ; o) Y* _* y5 T$ P0 U( C

% P! _- a# W! L" x接下来就是平淡的日子了,俺不再关心房子的价钱了.
/ C& q: J1 {1 x1 \3 A) Q) _% T7 K; {. [1 ^, n( g8 f
是中国人都有这毛病:不喜欢欠债.俺也不例外,过日子里满脑子就是想怎么快点把贷款还完.换工作,牛也似的干活,老婆也别闲着,part time工也赚一个是一个.俺最喜欢电影<过年>里的一句话:力气不用也存不下.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:32 | 显示全部楼层
六
转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了. & p0 q) v7 w( R! ~- N5 c

; Q. q0 ^8 E% u前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了这娘们的业余爱好,只看不买那种.
% ]/ ?( e* i" A  S" G$ n& C7 U) G+ y7 S3 |/ v
眼见俺又有点油水可捞,这娘们这回不再客气,直接就给俺hold了块地回来:2500呎的房子,40万出头,昏倒!那种感觉就是:一个掉河里的人,千辛万苦挣扎着,终于就要爬上岸了,被人飞起一脚,又踢回水里了,绝望! * m0 o' }  e, e- C% D. V
% h, L6 t5 F) s! g& U
没办法,谁让俺娶了这么个老婆.于是,又一轮折腾开始:上论坛看帖子想办法,去银行弄首付的钱.
6 e( [6 ^9 J0 X0 X+ y( P# ]
$ u+ J1 v5 B) B还好,评估出来,现住的房子居然值近30万了,升值不少,首付用住房作抵押轻松解决.办法也从论坛学到了,俺把宝押到了看涨派这一边.就和builder商量:房子能不能晚点交?正好builder活也忙不过来,一下子把交房期延到2007上半年.
$ A+ o" j2 C' d0 L8 r9 l
' j  N! L. W% N" f这一年,俺就天天盼房子涨呀涨,哈哈,不负所望.经历了一个前所未有的大牛后,估计再过两月,俺房子也能卖个40万了,等于旧房白换新房哈. . Z: c, L" L: }
4 u/ Y0 c& U( m( B
1 n( \/ N- k9 R/ g
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:32 发表
9 r2 u3 i5 u! t6 Y  l3 N9 v: B7 [六转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了. 3 T, [8 N: A4 B9 i- z* V

+ h8 ?% Q* V1 G0 i8 F, E, X前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了 ...

% l, r& J6 `1 i% B9 A3 t
: S! K+ `$ ~% h  J# p3 u7 Z发贴的速度比我回帖还快! 我怎么越看越不对劲, 老大的经历和我怎么差不多一模一样啊?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七
说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.
; e( u* M- P6 N9 Z- n
- i+ l/ z0 [4 Y; S不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
; |/ K. V5 e+ O; e ) z- e2 R7 f) t' T" q' r
别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然梦见火星人入侵,地产大跌,俺的新房只值可怜的10万了! # V8 `! f+ N  ?- H4 z' E
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:45 | 显示全部楼层

回复 #8 dgg 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨晚写的帖子,死活注册不上.今天搞定后贴上来的.. M5 s6 J7 }+ K8 s/ g' ?! d$ t+ N
- z5 b( S  x8 P" n1 |
说实话,咱们这帮子被移民公司忽悠来的技术移民,经历可不大同小异!
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又混一年
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 15:47 | 显示全部楼层
你给俺出那10万?
; m+ c/ e- l& M+ |7 c$ x
, j7 K' l1 `% H* ^& z , V6 T5 U' S. p
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表: w$ Z9 h8 B* Z6 Y
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表8 d8 R6 T* L% K3 A! |
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.

5 t' K* ^. [$ U
6 G7 v+ g0 G& q8 o你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2007-2-21 16:05 发表
% `. Y, @' Y. T' h
1 I' v1 j# }" g8 A% r9 B5 ?; g' W) c, @! _3 P  G
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不

) x4 e, [) z1 g7 F
! J" d* Q) S4 A1 r( u; {% x: I你哪凉快哪呆着去, 我LD从来是潜水不冒泡的.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表
8 O! C7 s/ ~4 k5 @4 m) J9 I; S四1 n9 g  _' ^( t

! U, C) \  Q6 ?接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.5 M; s- i& D1 D& c5 n4 m

: E3 a: a; X6 ?4 L看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;
% K* N3 q: y. L& W: ~6 s& N& l
4 I) ^! d( A$ e; u3 j看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.
# q' j  b# L% N, M3 [
! K0 x7 v" E! y1 G' ~# B牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.. Y$ F  t% w# c4 W, Z

# T2 u! F; j! m俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.2 i8 a7 S7 A5 D* Z
+ y5 R& Z2 t4 w; b
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?

( y0 z! H' q. U终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:47 | 显示全部楼层

回复 #12 francais 的帖子

误会了哈,俺是生瓜蛋子.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:48 | 显示全部楼层
看来蒙着买房的不只俺哈,和老大握个手!# q4 j2 X  X% u& \* n- S
9 n, X1 P% q7 ]0 `9 b# b
原帖由 老杨 于 2007-2-21 16:57 发表
# i& i* _8 {9 s6 h) O3 q# [" K
% v2 r/ U$ R! X& \. H- Q3 B) R终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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Player99
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发表于 2007-2-22 08:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lalah
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发表于 2007-2-22 11:12 | 显示全部楼层
楼主好运气啊！
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didiced
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发表于 2007-2-22 12:38 | 显示全部楼层
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lgsx
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发表于 2007-2-22 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也是无知派!刚到EDMONTON,拿到OFFER还没上班就买了房.中介带我看了2个旧房子,都不满意,直接就到BUILDER 那里,看着能买起就签字了.没想到房价一路涨.现在由于孩子上学的问题,想换一个离学校近一点的,这可成了大难题了!卖了新房/大房,买旧房/小房,而且价格贵的吓人!犹豫了2个月了,真郁闷!买房子也不过用3小时.房子涨价有什么好处呀!
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:00 | 显示全部楼层
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Player99
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发表于 2007-2-22 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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醉酒当歌
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发表于 2007-2-22 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌的时候。其实，在alberta买房，已经没有任何优势。去其他城市是首选。今年房子的增长肯定爱城卡城比其他城市没有任何优势了。; o  ^) J# W$ P" h9 n1 R# _

6 B" g9 W1 {' Z2 x! }
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表
5 {  G( Y7 d- \8 {# M8 K看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder. ...
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:35 | 显示全部楼层
谢谢!
6 @0 ^# ]) `$ h6 W: F% A4 ~
9 V+ s1 W% y( Z2 `6 D
原帖由 Player99 于 2007-2-22 16:39 发表/ C$ {' e) D1 l$ x
送花.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
涮墙! 8 b- N; _) @) ]! f- {
5 \- ~3 n* t+ W! J
反对醉酒老兄! : S, X8 B* m5 X7 L; J
$ t' E2 n( |4 ~  E7 z5 s4 _, _0 e
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了! $ j% a5 _& l: x2 G* @) Q
+ j2 o$ C  a/ u- J/ g( G
等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为一个缥缈的梦想,熬老鹰似的熬媳妇孩子.
+ |5 X7 b; j# o; C
: i" R) J# X5 s8 J- d% X : Z$ Q5 z6 I2 J; z0 s: h

/ w0 H9 v: k+ |! m  d# w3 x' w ( ~  Y5 B- Q  l, I; b
% w- g; ]  J1 ]8 e7 O  n. }
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表
1 v# U- v! Q" o/ e' Q( d# V此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...
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Player99
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发表于 2007-2-23 08:04 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-23 04:42 发表6 R6 i* j7 v, g; A& }/ W! x
涮墙! ' ?& g5 ?# @. D

& I- n6 b/ l. k" @& r反对醉酒老兄! 3 k8 L& m* q6 O2 N! C- Y. S, w
2 W) Q5 k% A1 y! D* c, V0 T
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了! ' S" `, E. H- s/ ]7 L$ f

1 v9 G  `- z# D5 _等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为 ...

4 D% G( a2 n+ U: C! h- B; q' N( B
4 f+ |3 U: m# C- m0 aAgree, 等三五年, some people will make 几十万, or even several millions.
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Amy小屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 08:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表
0 E( S- b- _7 R8 B% |) z  A7 O6 P此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...

' Y  Z& M- K/ M
2 U" }1 [- Y9 p! a  Q- A% M# @- }: a( O
优势减少
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warmwinter
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发表于 2007-2-24 16:53 | 显示全部楼层
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
搞笑,很实在!, T  j8 n+ k$ i
! E4 V9 c0 C) Q! g0 u: x; ?7 O
实在很搞笑!
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 01:07 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:42 发表
0 x: P' I) l4 ^& s七 说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.
5 E- d1 X# a% j2 V( o ' z! g- Z" U# T5 |: v
不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
0 i% M6 @( `: |! \& @1 ]! n3 e- K 5 R, V* B3 W2 D3 d) L8 ?
别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然 ...
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7 i( z* R( e, B9 v! D9 |火星人入侵，你的房还能值10万？5 ~* B, ?; w9 l! D6 C; E2 O
看来你梦得不浅。
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