房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
. Q. d" W6 n9 m9 r' M( e) J
* b! ]1 {) h: t  r! o4 p! G7 Y, Y基于以上观点，提出一下建议。
  v' L7 E1 ~$ s' s9 W2 v
1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
1 S1 x/ L% g$ J' o: W7 @2 {        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
        (B)5年内不打算离开此地。
2 }5 Z0 t! c* u' M* s
         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
1 r5 p8 M0 \: a# A- v9 v5 v         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
6 }" }3 h& M1 i+ ~4 _# x, i4 F% w
) H7 D; ~1 O3 i9 |1 w2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
; ?8 r  R9 G; [1 {# [
" F* E% p" O5 @% J+ G5 w+ Q8 QALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

' ~: l: J. U. y1 |# }[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
3 b/ [# {8 h, c' |要是改个题目，可以加精。

* O. C0 L# l1 d, B' K5 g6 q% n  }
怎么改？请指示。

4 ?1 y- V& G2 X敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

' E2 F+ l' D$ m# d- L/ J3 Z0 d; q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表


怎么改？请指示。
1 V1 y0 {  {5 r2 ]8 v
敬礼

1 `2 ~, a+ K) I+ Y! y你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

' @* C/ W5 X4 t* E$ I/ X1 `
好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
( R4 P2 h/ A3 `9 Y又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
  e: q6 {$ K( H  s- c/ ^4 A* k

( U+ n6 f% M6 F$ d+ C* @靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

4 _8 T0 S. v$ e0 h
$ w  Z; @0 g# n: M* a5 u  l你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
, r3 V# Z) f: [: M6 w6 \又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

; l8 @5 \6 @2 Z- w! C不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
5 S. D9 X+ z# g9 w3 x( S      
! w, t8 e7 Q& O: \% d8 v         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
: s. J$ a, t$ f0 Y2 o) ^1 _
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
' n  I0 U5 Q% J2 ~% ?
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
3 y! i# v; u" Q) O3 M' g5 _( _
非要炒房还是稳当些好。放长线。

4 {6 F: @' \5 q; r- T/ L3 p: Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
+ {8 y9 G4 P/ o! C
楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
8 \. N6 D* v: e* Q, Y5 o

' L0 U. q* X. e我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
" b3 t: r7 Z  L$ @1 ^- s
9 P' L/ m5 Y# k: p[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
" p# q2 O# B" [1 M! {0 ^我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

0 W2 v2 z1 F4 \- q' b% \# d
$ V2 N) H/ ^7 j: Q7 ]" ]多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表


' f6 P, i7 \* v# C; U不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
2 I3 o; c0 V+ ~  D6 V      
         鼓励有条件及早买自 ...

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

& K$ b, S8 T2 i: ?* K
: d4 ?4 P7 d7 g! s8 L9 `1 ~" D

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
" V" m7 S2 N/ j4 Q
- F! s! {+ S) p就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
9 _: k# ^1 F- I- n1 ?1 @- @
/ ?3 ~7 S3 q0 O- y* s! u7 Q) C3 O) D.

又混一年

涮墙!

/ h: ^) h* h7 V0 k& s  S 楼主!

  g- P! a4 H* R% b% F  I+ d" `如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
, U% p; G; R9 H/ }( Y# x# _
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

买二三套的富人们另当别论.