房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
! q' H$ f5 Q+ }! X4 b( l2 K5 k/ u
) R/ k+ Y/ W  y/ d9 n衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
- ?$ m1 Z$ t7 Q
& Y5 N2 b4 `) c$ P9 c5 z, y" |基于以上观点，提出一下建议。
- a5 v3 F0 w( n8 A. r' {1 Q
# m4 J: z4 O, ~6 _8 x( t; A! u  e% b* s1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
, D4 X& ^1 X* N% E        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
        (B)5年内不打算离开此地。
/ j0 ^  l+ G) @: I6 \" T9 W
( U  b/ b8 k( H1 h         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
9 L; j6 `0 `  A* _
2 |. F0 s$ W# |2 A3 T2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
. Y1 [9 B0 y1 z: p2 R% F
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
  j% ^7 A5 v+ `
- X; D+ s, b6 B* i总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
: p. l4 ^2 }, {) b4 A2 E  A. [, a9 V
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
( B4 t; G' E7 u: i. G3 G+ G5 K要是改个题目，可以加精。

, O/ w6 w- S5 \& f- e1 G
怎么改？请指示。
2 V) }6 I/ f! Y( g
6 z& Q) l) l: p. Y敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
# |/ u$ g6 o( F2 Z  |1 M
! t- z1 v' [* {. Y- q4 o8 z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表


怎么改？请指示。

敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
) O- w3 q1 R* {$ r; f6 P本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

6 R8 P8 G; k# z9 j' ~7 f9 z# }
- x: T7 V. p% Q, u# T5 g 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
/ X8 |% g8 ?) x又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表

" g8 G. x9 l( N& `) Y
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

. |# q' O" s  Y0 x( D, @2 p! h
! c; J  ~* G4 b3 h你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
3 Y& p/ B* j) C( @$ T& U7 i又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

+ h3 ~# r* t2 N* e; z+ V( D
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
. R/ T4 i  K. M% p; H% L8 v* M7 w      
- w: f% B. S( Y' V9 Y# N         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

3 C. m6 V4 |# @# j3 {% {敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
: H1 T. i' e8 Z  `+ `
9 U# s8 H/ m# e* G就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

+ L$ n6 p; F- X非要炒房还是稳当些好。放长线。

8 \( [+ y6 J" y- u5 T$ f5 n( y6 r[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。


我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

- m8 Y% a5 Z6 H[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

/ O8 Z6 {) G5 L多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
6 Z( v9 A8 |! m' s
0 [* H+ {! L6 O; Z9 @
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
6 X5 Y9 t8 v4 ?( Y      
# r/ _: B1 ~% Y3 X# n* \, t/ P         鼓励有条件及早买自 ...

7 M& t) q3 F6 q

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

$ c: ^0 E- [" s& A! H+ W; h( d' |

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
# ~* M1 |# \- _9 z
.

又混一年

涮墙!

楼主!
+ @+ U, _! U2 i
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
1 f6 {5 X* j7 a9 [3 q/ _4 i
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

5 k' |) {( K0 L" N买二三套的富人们另当别论.