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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
! e) B3 G- [" x6 l4 h7 @我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。" o9 i6 @5 E$ ?3 v
2 K% M; K5 y: b: f因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
# g4 {. F+ @( t) H9 B" D9 s' P/ F) v* C2 f8 I S! y9 C
2004年，房价为9.5W-11.5W7 D; w: d1 z# B9 I6 l4 N
2005年上半年前期，10W-12W
$ ^6 M( u+ j0 v: r2005年下半年，未跟踪& a2 a G$ p1 R ?) @5 Z
2006年2月，12W-14.5W1 _3 ~6 M( `( u" t% ^# B( F
2006年7月，19W-21.5W0 |! h& ^9 j* ~2 R* S/ t) m( _
2006年12月，21W-23W* I* Y) r) M* j
今年2月（现在），23.5W-26.5W
; b, [- x3 y- i2 o今后， . q& |8 [" D0 ~5 i0 w
Y M( t, l ?4 h
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。8 l' g1 L9 |8 Z" ^: m4 y
真的看不懂。
+ v9 w" _# M0 p8 j) a- G0 m3 d& T: i: r# k' l# Z4 @
猜想：" u! m( _; B9 H, _
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
* w5 J, K" w4 z; W9 ^作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。/ u9 n: N% A$ Q% K; v Q
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
8 V+ ?. Z- c) W2 q% b7 G' j- m- K& b2 Y
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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