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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？. \3 y2 i F2 J& D) D- i
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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" L9 B" P" n7 C6 s6 ^ ~% L2004年，房价为9.5W-11.5W
q. J* j. n+ }% v* C% q2005年上半年前期，10W-12W* U; R+ J2 I8 D& f/ A0 D7 E
2005年下半年，未跟踪6 G: ~% x' b9 q! R4 C6 m
2006年2月，12W-14.5W$ c! U8 W# a7 [' X- G& v3 d$ u
2006年7月，19W-21.5W3 x- O* O: [$ a$ S: S) F# j$ S! h, C4 }
2006年12月，21W-23W/ Y ~ b3 R4 I! i$ G% L! ~: }
今年2月（现在），23.5W-26.5W
" T3 b, J; x( @今后， 7 F+ V2 V: G) u( k+ N' R
: ^* c5 h8 P+ P9 N& ^
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
5 Y: _. x% u U5 N* O真的看不懂。8 |/ p* C: J: ^$ E% |2 a
* v, X/ m& W4 w/ V
猜想：3 W6 I6 a/ N V1 e! u+ h" U$ f4 M( {+ S
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？* Y/ P+ }" I6 K' ]' q" O
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。) v" u# W) X+ i; }- g
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
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( s# ^" p0 l3 b5 h4 j- Y! k! i[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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