价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
) h1 _8 g) d3 }3 R) y  Z
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

: i2 C; i! ?$ K; W# C1 ~  }至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？
) I" Y9 J, W* \/ v/ u8 W5 Y
7 a# Y, b  D( Q, g/ D你是哪一类人啊?



% F% W5 n! R, A. W[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

) \( Z+ c0 a6 O

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
2 Y% f% Q- o! [) e说的不错。

( f, P( F6 K+ j, R+ }, K1 V 稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
8 b5 G5 @4 g0 u* K% s如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
6 B( s9 [& L9 `8 }; }( j说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
2 ?8 f! G  g- H3 @6 o( T- o其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

+ ]2 r3 }* s& x& d5 v[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
1 A4 s: T) m0 E5 ?价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

+ n* e" Q, V% i5 x4 v  q" T  I
7 p4 l! b5 E% U! ~* F7 f5 d6 ?这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
' w6 F# X. B& U, k/ ~3 {6 N很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
( c, L' M4 j+ q' E0 _2 \: O说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

5 W# E4 }" P5 H4 d  |# }, G( h前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
( c7 y+ {& j2 Q& i, M, J
8 N* S8 A  f. K* n  c( D; w
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

' l3 h2 v) {! c; U1 t1 K  @可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

: J1 ], m' e( h( b( x如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
, A' \* t7 k1 b1 X
我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
1 T4 R2 i  _! F* C& \2 L6 \开个玩笑, 别在意.
4 H& D  k! s. N7 h5 }钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
8 k' }" x. f# ]. Z0 G没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
6 C! Y4 ]7 }  \$ Q- E" Z再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

) z" S9 A0 W- b) E
0 g( V4 @  g& D4 K* x不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
- @" Z# u* U9 a2 o; W2 B! D
* @  v8 [) T; g- j' \可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

( v  R! Z, j6 u. Q" b- E( f4 u
分析得很有道理！
( C, a) O( w  t时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
* S5 X9 S+ J0 i( a4 i
$ X3 M' `" L4 o" c* h
9 _- c; R: U6 D  _( V分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

4 @! @1 Q3 a' n我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

- U! G  T5 q; p- O! b

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
% ~; c' L) N' J6 L
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
# D# f; V7 N( }* p& x. C% F6 i
, F4 z: {8 j4 k/ N* q; _可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

% t. n6 n% w+ ]7 u# J0 Z* k如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
6 ?- ?! J$ m& J2 A; g0 D/ {  W
; b, E$ \7 C; k0 a! c+ Q; e$ X我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确
7 k- d2 U- M" k! ^3 F; u* K增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
楼主分析的不错！

& z) G* T" o$ d) [2 M; ]/ U你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
! Q) P, Y0 y, d0 s5 [
补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表

" f2 m( ~) S  c( ]8 ]* v, W
7 Y8 [' _5 e/ |分析得很有道理！
1 s! \, }$ j$ |* m1 `7 k' h时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
2 d+ g* m( d& x# ?' y
/ j4 i6 P1 H, r4 n我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

; U$ D+ J3 E8 q但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
  p, |+ z- q3 W- _; B
- n" ^. [* L; x) M! U6 w7 R' Z
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
( j! t5 [; i+ F( N+ r2 _
7 l; p9 f' P6 z7 r; P可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

1 J; X) `8 x' H7 f. i
/ B0 A+ {9 m0 b 说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

- f3 T9 I& C2 G/ j
你说的完全不对。
' x# D1 ]8 ]1 g: ~' \/ _7 @
8 J$ W; I+ k1 C/ I# N; e) ?好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。