价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

' G9 c! H! o, J你是哪一类人啊?


1 l# V2 f* r8 n7 Z" ^6 w
  D. L2 f3 q& r/ b( @* A% c[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

+ C: W! W& T5 I  c6 a

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
1 u2 D4 @6 B. W$ v说的不错。

稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
! \5 ~8 n1 H& s7 e' ]5 d: l如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
+ y/ u$ a0 P$ P说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
" {* Z$ O6 J4 Q# Q( v其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

* r8 J7 ^# z, k% V, E[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
' H7 p1 C* u3 I# t. j1 T4 q价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

/ |0 i0 s8 L1 e3 F# X1 g这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
/ P2 h! n) x0 Q3 o; Y很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
' S+ q- ^+ F- x! W( G: D如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
& H3 {3 q5 l! c' o2 [2 d, Q说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

% ^% U  i6 w- m
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
8 m- D( B3 j0 U; c- p% [1 G# M! d: O

" t% K7 N+ G" U+ a5 ^这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

! ~1 J4 p' B9 b1 I$ C% v可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
( z- U; q* i" Z9 D
2 Y% G( c3 r1 A如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
( ^; W, y! w9 S/ \$ ?
: l+ V4 [1 E+ b& k/ Y0 M9 V我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
, u# N/ v3 u8 C+ V开个玩笑, 别在意.
2 @% ]4 h) t! R+ R7 [% W1 j钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
9 f! H1 E3 e( b9 K' a8 x没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
6 s: W% l, s# l再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
1 I* A8 t+ W; m0 ^人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
2 ]' }$ g$ p( I8 B/ @6 H

) L, D: [- w' G6 k0 W/ E不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
7 W! q0 t9 k+ F9 l% K3 z& ^; U, e
8 D2 E4 o  x% K. z0 g* @$ B2 {  f1 J可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

3 b7 q; a: K& N& C' i, x/ G0 [
! u( \/ V+ v1 C: D5 g分析得很有道理！
& g4 s  k% J; q2 l* \) n; E时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
  g0 {3 [/ ?  n, S& T1 y+ f
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
2 U5 S( `& k+ V: G% g) {

  k. }& h' U2 Z; p" [  l9 N分析得很有道理！
6 ~% x4 ~1 x; c# I, t时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

2 U# ?. E9 e- ~) K" N- C8 J. c7 U我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

5 U& x; y9 u3 s) q) w( w
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
; A' J' h9 v0 L9 ~- L& E
, _% {1 X5 P8 b8 I5 N可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
) ?) P7 }( n& l
如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

% x, i5 N9 U9 P9 |  @7 {我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确
增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
. f% Y$ d% v) B0 A/ d4 K! R楼主分析的不错！

. X. }* U6 m( x8 ~; U
你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表

% F; [3 v' z0 y* h/ ?4 x$ I( q# I7 [
+ W" A+ _' _: E6 |* X8 ^9 M: g1 f1 [分析得很有道理！
( D; ~: ?) }, T, P1 ]时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
# H( b% u# W7 r# a# l6 a5 W1 K( v
( s1 P9 q7 }* Y$ {+ l我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

& X& O9 {7 r4 P1 p# \: D" X$ m4 l
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

7 E3 i) V# `# F可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

2 }! P: Q0 f8 E4 Q3 \0 \! c( n5 L" b
说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
7 f! \2 K( y* `至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

9 k7 f/ l' i0 x( V你说的完全不对。
# f& x9 x3 [* L1 ^" g+ y: s
0 _. A- F  X, t3 v- y好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。