炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

9 A7 m4 J9 ?0 M# p* L
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
  e6 ~& v" r6 J所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
* F) A3 R/ @( |  Q/ i) d7 f0 \此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

/ K! {/ b4 B/ r! X8 y$ Q3 ~难道你不敢承认么？
* s" V! I% _, K# V0 n7 f1 I
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

! `* |5 G( p+ W0 d# D1 [/ J俺绝无此意，大家别误会。
: v- R& ^! b  {5 B- t) ?俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
  [2 k( [" h0 Q$ I5 b+ |7 }: P

难道你不敢承认么？

$ F6 H  A5 f5 o  d9 M4 s) H, E你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

% r- u* A$ ~5 J$ C# _- I其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
$ w0 p* L8 q' Z% h5 H' ?. i等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

6 P% T+ K: ~! q  X7 Z0 r: b1 r0 r俺绝无此意，大家别误会。
" d. J$ z  E9 ?俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

) s+ u7 s" B+ q, o5 ]7 o* o哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
6 u/ \' o7 x; l( n
. ~2 _) P  C& ]0 O& _5 c+ T7 u4 ]不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
( b; e6 X: X& S& X6 b作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

- B# c' m8 H5 i' a/ w

如花

$40000+$24400=$64400.
0 s+ J" J+ d! g2 {) z' @# h
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

9 w% |4 ?; Q7 L; }: n2 ~请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
8 E. k% u, i6 k. {- r  P! r& p) i哦，明白了

) o; ]( P5 b( X* a: Z3 y" Bwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

1 z5 f" G1 O( ^0 M  \) g$ F
# o' g* Y/ v  U  s
- i8 ?" k! q! ]" n  i. A+ m) }+ y+ nI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

3 J2 s2 J; V: f! _9 q  Z  u
7 j9 A4 E3 h3 s/ n% w4 n
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
- I$ t# W6 q" K3 a1 u6 M- h+ a作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
) d- V" u( P) S- A* G请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

' K8 p6 w" k' j8 ]3 v0 o
1. 你可以说是他/她的自住房
- }0 C, z4 G' S9 O2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。