炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
- @6 C3 }/ `/ V" o* }/ M$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
- Z2 U8 ]! `( S3 Ucapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

( D$ m: c) I5 s! B0 g
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

; A. j% h1 h- y) t难道你不敢承认么？

$ v0 S4 B) D$ J) H% W' w你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
. m2 N, a3 P: J8 W俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
4 B' i0 I, S3 s% X: \3 R
; H% F5 W4 R/ @0 B( r9 n0 o+ ?1 L
' q+ s' B6 z0 x- L/ ^* L' u难道你不敢承认么？

$ e$ o' h9 s6 y" j- I你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

2 n" `* L$ V5 ?0 n/ R# [9 a9 @
* K' C% \) _- o5 p& l洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
4 D. \( @" ~& @+ ^5 G8 q
- ~) I8 h4 h- X7 w% z) d5 Q其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
. r& X# L  v2 ^8 I$ p& m! b& }capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

- X8 f* G$ i, m, c4 t' S6 y# h7 I苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

( c+ R6 i, v. q( T6 y  B俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

. O7 a$ c, W4 G/ W$ I哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

1 z7 h8 w1 G: {( }2 u2 T" D不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
4 k7 m) }& v' _6 n
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

2 G4 H8 |% |- n请问24400是什么？

* d' g$ c% @& j, b$ _
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
- S5 X4 S+ j$ D9 J" y. I7 j哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
9 l' ?! G7 r+ W! f- _9 l
) C5 N+ V) B- A) ?$ Pwhat is your opinion?

8 y& V1 T3 }) g4 R( S7 ~# P, X* v
3 B* }9 Q: D5 Y* G6 {6 N/ [0 LI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表



I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

3 ?" M- F3 V  k3 |5 k( b7 T) H8 dhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

3 }7 o3 w) s- s( a  w/ [ 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
2 b- n! J4 P' o5 r请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
5 Y- s0 c* J: ^& d* F2 _+ C# H9 f2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。