 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 $ u- u. |1 r @
" Y/ @: F7 U5 j, i3 ~3 S8 y
) m2 y$ m7 `+ _. x' ^$ ]$ m作者:卡通凉珉 (2007年3月)
9 n% C* h, u! y `. f# M; Q8 S: E& B6 Z2 t) h# }" \: O3 |, Z; v
5 O$ \( ^6 A1 ?# p: m萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.$ w* w- R& t+ g ~
5 [) ?, U- v$ e# O. f+ s萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。1 j( R/ E& | N+ `" o# ^
" `3 @( K+ L" `
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
+ l/ L/ Y; u" a5 Shttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. & w y, r( R: D' P* q% g4 K: n
# {8 X) f3 j. K
市政把全市分成了70余个小区:
7 X. V. }) i0 V- @3 x0 G( nhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp& b( Q" R+ h4 X \
- `+ ~, U# [. `1 m8 z
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. . ], y6 j; R# h" E% E2 p& }
" T4 {, Z+ e, j4 [城东: ' y& c. _ c+ a0 r" c# j
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.- w2 ~' e# ?6 E
9 V, A; H! I9 G; J; V从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：3 H$ f$ A/ e5 i7 q- g0 `% h
BRIARWOOD: $132,451
/ k: c/ q& l5 g/ ?9 ^ARBOR CREEK: $107,040 * B) f6 C* R) V2 l' R
ERINDALE: $94,455
! m' \# d/ B, j9 m8 dLAKERIDGE: $91,421 % F) |; t3 S4 R; F+ p
LAKEVIEW: $84,667
7 s' h' |: N0 [0 [
# i5 x6 E( r0 {- z5 G T' D0 i% {" ?8 a9 o. U9 n- t
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。2 p6 S2 `' b1 ~
+ Z3 B9 @/ t* t2 q A- U# ~$ |3 n
; O' e6 z) R0 u. Z城西:2 g% @4 f& E+ v3 r* J; W
6 S2 V) _9 O2 U. X总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。- O% `" M1 W& e% ?5 i# G7 k- g
/ n& p5 y: P. U, l9 X. t; d% D
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。; j' a% h" C% w" ~# ?' c7 m" s, W
9 D9 z8 A) W T
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
2 C, O% q5 L5 g3 D" g
/ `' M5 z$ X) ?+ F) L8 ~3 o$ w萨市主要卖房的网站有:8 ^' |* l; `& n; U; |: C
MLS: www.mls.ca# J! V5 Y0 o0 `' B
自卖网: www.saskhouses.com! ^' \8 U' l. r4 t
5 Y0 \% z& \' i6 v k) {萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com( P# n& z6 U7 v9 ^! m5 k
, A1 v2 {1 `* E! z目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
