自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! l6 e4 c# h8 g) t' {新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. Y+ h4 u( h3 q, L% Z$ D5 N
% P8 c2 ]3 P) M& F" _' J" B' A( `看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
! }; l# Z# P6 u& A# ^
* j- g) D5 d# \/ w4 n$ H# }有一事请教。

2 Y' r; |8 A4 O我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
/ i1 @( V% c  \0 K0 i
, b5 B) {( [; P0 s1 v4 c2 j简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
" Y  w1 i& V1 t/ A0 b
# _, J9 d5 t$ Q- f谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

2 G7 H9 }& ]5 b9 d7 G' p7 m+ U你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
4 |4 V/ i% @9 N( o
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
' ?# [: [$ s* [. t" H5 p$ x) X9 I8 e
: N! g5 \9 q+ A8 k+ Z0 r! L4 C
# G; z( ?- Z# K6 R7 D) `* @要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

' f# ]& `4 c5 ^2 [% Z0 e- J* F但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 I) Z/ N5 i7 ^  D/ M
2 M; w. g9 f1 _% D9 M) F
6 c7 l: a* l: s5 U9 v6 y 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。