自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
6 \4 i3 a1 G/ X; V- I从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 O: i' ]0 X) k8 z# K, d- s! C9 A: e但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ i9 i8 f' S! a  P4 f( u5 Q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- F& @3 b+ x7 N+ n5 Y) f4 q
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
. k( y7 D8 Y$ J* u$ m. N' V
& N6 W, O# X% D5 E& ^( G! b有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
; k2 J* n8 ?. K5 ~3 z
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ O6 x' G, U! D& J' X: x
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

  [6 S4 l/ Q# {. e/ N. R9 b你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
8 g, D& [8 }& I! \1 L   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
  g7 c4 u4 e* d9 B
6 [0 k4 Y  g# n, o& }5 a7 i你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

% O- }7 B6 u. Z: o. M1 S
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ {, d4 L' w! c4 m! |+ K" `1 F5 f9 Z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
7 ?3 a; |' Q( ~% U! w) }! Z$ y新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# `7 B) [0 \$ X" \% A

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。