自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
/ I/ J& f3 E- K+ q3 n从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

9 A" Q2 f: H4 p8 S, m
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

+ U& k4 x; M- F, |/ t) v! d但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
: }: d5 Q' L5 [# R+ C0 j# U) T  j

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

& @4 a# E2 u! W2 F看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
; t, y. {& P! a9 p' T
0 b7 _7 b/ V! B  R4 A/ F7 ^* t有一事请教。
. K9 L: i' k/ F" C( x2 r
6 h, ~! E6 |. y) S8 }我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% I6 _6 y+ I. ?+ l
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
( W7 A  F! k! u8 s* g- T5 P
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

+ q7 W! b4 w! O! h你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
- }7 }+ v( @4 ~) Z9 t' C
' n* K- y- f% ]; J- J9 F+ m你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
9 [% \1 \4 i( R% j! d6 w9 ^4 A! {5 G

, z0 I- U- S1 r4 l* w1 o要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

1 l( x. y1 \9 W  U7 \但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
& ^/ k/ G+ J; J2 s( O新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

5 D, F% n# B- g7 I' C  C) n6 c/ E

4 u4 @+ _2 ~( ?' W( Y* K, z1 t( g; X 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
3 E% I% i; a# L/ c" G这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。