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自住房不交增值税,这个自住房是怎么定义的

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发表于 2007-3-24 00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?
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发表于 2007-3-24 08:29 | 显示全部楼层
要交税,搬家进去住几个月吧,可以省1,2 万的~~~~
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发表于 2007-3-24 09:01 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表; d, D9 T8 w% U
从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?

* ~  s' p1 t) l$ \
4 p) j5 g2 k7 N; u8 \要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
; q0 v' v# V: f* m1 F8 q
! G% {: j- D4 Y6 n但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。. z5 R& I* U$ r' @& y
新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。
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 楼主| 发表于 2007-3-24 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有可能房子盖好了就得去别的城市工作,有什么办法避这个增值税吗?比如先不卖。
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发表于 2007-3-24 10:37 | 显示全部楼层
让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....
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发表于 2007-3-24 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
+ }6 z9 p# C* D; R( L6 P. G( l+ K  n/ l. D  u! U
7 W; A7 h$ [9 Q3 Y! a8 q+ }) y9 a9 S
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。: C+ D- z5 D# E
( G/ S" I5 w$ `( [- n; u' l
但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。/ A$ j2 J: R; Q0 |7 d- s
新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...

/ h4 [8 I' F2 \# y
& T3 x2 t# l, @5 H) j看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" ^: Y) b* m# Y& P! Z7 i
- E( U) l* }7 S7 R, q有一事请教。
: O1 h# o' O4 B6 Y0 k- g" E/ L4 I. o1 r2 F
我去年5月买的新房,自住到现在。如果我注满一年后卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?) ~: d& I% d, Q/ Q+ n
# m+ J1 ?& S8 L
简单起见,假设买时房价 20 万,首付 5 万。30 万卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?
: q6 A" v8 E& Z9 _5 {& _4 D& b9 B. _1 S+ k3 i
谢谢。
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发表于 2007-3-24 21:17 | 显示全部楼层

自住房的居住时间定义

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。8 @: ?) k( d7 e

) n, }; h0 D- Z你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是:# H2 }$ A6 T5 d1 g: a1 r
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  & g7 I* }8 Q  m5 m/ w

5 ]2 N7 t( T  X你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说,some time 并无长短的限制,半个月一个月亦可,但你或家人必须住过。我的理解,证据只能是各种账单了。
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发表于 2007-3-24 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表8 \1 v4 r. x% d3 X& K3 ^; E
7 O# e& E9 z2 U9 ]
& P( u; k' s- l7 I" H
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
# L/ ^$ R# T6 d1 I7 F; E; O& g% L2 m5 E2 u6 ~4 ?( Z7 \& s# i$ L
但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。
( L; B! t7 C$ ^  r. \9 F: J9 K新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...

  v" d- ^7 M& G; z2 }# l; N5 A7 P" w1 e6 E

' d3 P6 s: x1 X: w% B  W' N) x4 g 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目,增值部分的50%呢,能避了这个税当然好了。
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发表于 2007-3-24 22:11 | 显示全部楼层
只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
2 G3 C; }  f6 s7 K) V这个capital gains是很容易躲开的.
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 楼主| 发表于 2007-3-25 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢大家!我也查了税务局官方文件,并没有指定具体时间,白手起了家说的正确。
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