自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77 · 发表于 2007-3-24 00:13

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN · 发表于 2007-3-24 08:29

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２万的～～～～

kingsnake · 发表于 2007-3-24 09:01

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
( C1 s1 H* J0 Q1 w8 c9 k7 _( D) O从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77 · 发表于 2007-3-24 10:24

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge · 发表于 2007-3-24 10:37

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan · 发表于 2007-3-24 20:22

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表8 r7 s1 {: G+ |- ~# F( A
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) ]' ]. S( M* A$ |- Q& B: o# L要住滿一年，就算principle residence 來免稅。 O( D# ^4 ` \: c. K+ w2 C% k5 S
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。; @# H; y+ i2 U
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家 · 发表于 2007-3-24 21:17

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6 对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家 · 发表于 2007-3-24 21:24

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表" q6 J' e: m9 Q/ ^- R, Y" X
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 b$ f3 }1 p' M8 q; z7 ]" v; M* D# q0 x新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-24 22:11

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77 · 发表于 2007-3-25 00:46

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。

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自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

自住房的居住时间定义