自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

* ~  s' p1 t) l$ \
4 p) j5 g2 k7 N; u8 \要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; q0 v' v# V: f* m1 F8 q
! G% {: j- D4 Y6 n但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
+ }6 z9 p# C* D; R( L6 P. G

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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& T3 x2 t# l, @5 H) j看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" ^: Y) b* m# Y& P! Z7 i
- E( U) l* }7 S7 R, q有一事请教。
: O1 h# o' O4 B6 Y0 k
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: q6 A" v8 E& Z9 _5 {& _
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

) n, }; h0 D- Z你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

5 ]2 N7 t( T  X你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
# L/ ^$ R# T6 d1 I7 F; E; O& g
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( L; B! t7 C$ ^  r. \9 F: J9 K新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  v" d- ^7 M& G; z2 }

' d3 P6 s: x1 X: w% B  W' N) x4 g 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
2 G3 C; }  f6 s7 K) V这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。