自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
, k! \( ~+ `) u* ^  h2 L从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 j$ J3 m: A6 q6 F. A1 B

5 h; u+ D9 r+ L要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

- N, z* z5 ]; `# v但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 \6 Z; C+ Z- Z! x) q% w新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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7 u8 [- H7 m) G看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
0 ]0 a7 f  ?" B
) _6 R7 M  U6 H, v6 P' s& ~. U' u简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% K6 m3 {' e+ B
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
$ [- f; ^' p7 p- T) }
, t; Q: i; J6 B0 ~你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


3 B  `$ O1 Q6 S9 M* J9 e要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

) F! N7 m5 f# O* v4 `+ O# Y. W% O/ o但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ ?. d- P1 q- P0 E0 W新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, g& F, M1 T: F
9 [( e" R2 y- }; \" I3 P/ O5 h0 w 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
0 s, _8 u3 @4 K4 k, t1 \这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。