自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
1 C0 |& |8 k" e+ d; S从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
1 Z, |; A) L  d' ^: S1 K- j. b
  l5 O/ b3 T6 `9 u1 Q0 V但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ z+ b. D) o. e新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


' [) F  Z* R) ^! l) X9 n3 }3 K( p. W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

! F9 J" m7 R0 W. n5 \$ H2 z. v8 @但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
8 |( S, G+ W5 y- K" [新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: x; Y8 ]$ d+ X/ P
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

) A" I0 ~6 V! @/ j3 f1 U! f有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

# \- ~; `, b! M3 i4 A谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

1 J- a6 H+ X( K9 C你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

, i# W# c3 x' _你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
- F# n' N7 q7 I2 x% d  f

9 H" d' `4 j/ O# S要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 I$ o2 s) ]) G; C5 p2 K% c
2 w2 S  S5 t1 V4 g: [但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) {3 e" k" W3 p$ s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 ]: g: M7 f) F! v6 P& g  N+ u3 E
% C* L0 `- L! j+ d! _ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ w5 I$ a4 _( O; @8 ?% r8 \这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。