美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
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6 r& u" l, T. A( p4 `; @7 n) j, c其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
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' ~8 \# z1 i) I! v5 Q+ ^考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

: F8 q$ L/ ^5 g$ b处理申请迟缓，数百万人尚未获批

为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

1 @  h8 m0 J/ q& _. Z在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

% g6 s2 P" q4 H但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

/ L( u$ O& Q+ F! g5 `% [2 V) n) ]彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
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) b3 w5 ]! }9 W! ?( P) r' f与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
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付房租。" 调查指出。

美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将

& W5 A, n: s9 m9 F会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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4 o- O. N/ K6 K/ p8 K" S6 Z+ [' L从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
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多州房东取得驱逐令
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! `0 ?  |; j1 Q: n  Z需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

( e" a8 M' F, C1 Z" h7 H换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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2 X6 K6 y+ {* \+ E2 \% d! k疫情暴发后的困难时期。
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美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

$ Q! K1 |- J$ w" x1 t" r截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

  n* ^/ k2 ^9 o9 C. w$ @. U" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
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6 g  p* S. L5 U8 U$ l9 o' ?$ A7 \将引发连锁反应
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/ X0 E4 a# W5 m- E& G6 s如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
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5 U9 a1 ]7 Q: v! H; T因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。

* x, B2 _; |5 E对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。

: {  j6 O; i7 w所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
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在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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% r7 g$ M, i- Q2 f目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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! k* a4 I; m- ]6 O% H同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。