亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
( E  w* i4 B. E$ X7 b
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
5 [  b* D6 W% _# E0 U4 G' ?! Y# _/ E) s
0 S' F  A7 u& r8 X2 }" s报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

: J. N+ S$ H+ _3 K# {6 G根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
: Q' l1 u4 v. i1 `* G+ v; e+ s1 w) F, R
: j. p- n4 X' H# K报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
% l$ Q( o0 s( \2 N  d
鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
5 C6 N0 ~" E8 o4 L0 }; W6 [' ~" j
1 c( k" j+ i6 T0 x* C- j" g$ WAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
& w, O1 t& O- j# X) k3 t
' X, g1 P- z, }/ u. A. r# m6 p到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。

7 A5 T$ S4 H/ AAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。

5 u4 L' s( X4 U: o/ X4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
1 g- P/ l6 p( d- _) [) A  H% R
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
8 [+ s3 k! g. b7 B
+ h. r, `( z" R$ D另有七处物业空置率超过75%。

! _2 F6 `" u" x+ B0 G( x" ]9 e核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
( D: S! w8 K2 u0 E, k
. q4 {$ l: w/ @2 K' W) G/ V报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
5 ~) W; f+ U# S9 ~  ~1 G
' r) x9 k: a# V, t5 M9 ?在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
6 }- b$ j0 p: \  @* C
2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话