 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
8 k+ Q! ~8 B e) B0 q
- W9 M: D- y5 H" e) B" J1 C周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 5 d) g. k0 i, X, x8 q3 T
1 A: I. p3 V5 s( w( G4 ]& R
据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
1 S' G9 x- e7 @8 i% k; {" q' x4 R! \2 B; u
报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
" ?' Y3 {2 L O+ G" B: x/ |& t6 B, \" L" F7 V# D
根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 9 l6 o3 }' B8 f z* u
& ^0 Z: I. ^) {6 ~/ `
报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
2 V/ X2 [. Z! x1 |
% N* O/ m* r9 h/ o7 \% C鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
( x" v4 `' E- F! g0 R) O
" \7 K, p" f; c$ y( Z% T! [Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 5 t+ h0 M9 a4 G
9 K: b' g7 h* Y# A" c5 g到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。
; P& d& |' O3 l/ @$ y, P" T9 l2 Q6 I" S( \9 B# N% u6 b3 W
Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
( U' _# q p/ k! v! W" A4 @3 G, v2 ?. \( {/ b% x* B$ T F! L
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 & ?! R7 f& n M( r
" E7 S/ D0 P& D* g/ t) v1 n
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
1 l% i3 c- f8 v; U# y0 h( c0 ?" o$ p+ @7 A/ ]2 \+ Q
另有七处物业空置率超过75%。 6 ~; h( p0 x2 P: O
# e2 H1 B+ |) W8 {* N* R1 j' p3 O
核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
$ j# g3 `" g f; ]
6 P& s# y: G) Y- S y7 P报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
) V( n0 [+ c {& j4 U7 A! Q' L( H- f2 R& |# f/ K' U+ O
在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
; z W* n+ R- `: F/ Z6 A! Y% z4 X1 O9 s: ~- ]+ r
2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
|