加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

rambo

加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!
6 j& V; @( _2 G5 G1 g
$ g/ v/ x- i0 _/ ^6 l8 W. c7 S多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。
3 C% S9 P5 G7 t7 k+ X
1 [3 }/ o+ [  Q( W9 P该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家

! B. \" M; f: I; B6 H0 j  ^. W! R庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。

+ `7 Q! Q+ b% X) _, i  r虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降
; \: Y) P. k5 S; _% u
温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。
* K- C7 E( y: t! I  J; |* E" A
$ \, i, u5 h, [3 V# o牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，
5 W4 `2 [, U9 t* N- T$ Y
在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），

$ x! ^) d9 C- n7 N/ Z. R渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。
# D2 x! C: K/ G* `; a# I3 d4 `
# v0 E  u0 f; @, P) i+ M6 m以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：
1 x  F+ P3 U8 E2 w3 J
魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。

蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。

渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
  U( j1 ]+ Q' V% p
多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。
+ p3 u1 g# J  r- x( L* k: d* w8 m
9 F3 I& N3 {& I. S* V汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。

$ E' B& B& A( c/ z3 K; g$ M& C& K温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。
4 e! ^8 a) [3 L" ?6 Q0 m
/ c+ X! f8 d" @) p+ q4 D埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。
, b6 s7 o" d* W$ w) E4 ?2 C( x1 F
# C/ I4 _6 {4 g( ~  l卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。
7 J; I9 ~3 a6 k% [' C
温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。
+ j% u6 Y. k+ H" K6 A
. `3 W1 _# \3 N; A1 a4 c( C  Q在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
1 j) @+ ~' {9 n0 S
牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。
. E6 `. d' }7 O* p0 D* a
0 w) W" T+ {- C$ L5 ]. N0 |& x
https://www.bcbay.com/life/house/2021/10/27/769028.html