温哥华“老破小”$1100万上盘！是政府估价3倍！知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

片儿刀

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一栋“老破小”独立屋上盘，要价1100万。

2 z* m7 U. l$ x. n# k9 X因为在寸土寸金的温西，这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。
7 n8 Q( ^; E$ x/ k4 t; V9 d
但即便是在温西，这样一个看起来破破旧旧的房子，叫价是估价的3倍，也是令人叹为观止。

; x' o$ c) L( R3 k) p. n6 J但一看这套房子所在的位置，便有了一种“原来如此”的感觉。
5 \- }( ?4 Z, I" o; [
& |8 d. r( a$ r6 i3 O- ~该物业不在繁忙的主干道上，但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区，正好在Oakridge Centre重建项目的对面。
5 }# E8 W& i; m3 v& Z
紧邻哥伦比亚公园，Oakridge Centre，以及天车站，让这里建设公寓的潜力巨大。

, ?, p2 R/ g( y! n9 ?近年来，温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊（Cambie Corridor Plan），而这个房子就在甘比走廊沿线，难怪房价水涨船高！

& W9 M6 q( H2 @+ t3 W根据甘比走廊的发展规划，这里有重新建设6层高混合用途住宅（包括零售底商）的潜力，而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨，这就让这些临近的独立屋变得更值钱。
. J# K6 D, G* k& E1 e% n
4 B% R* S3 e8 [7 j8 b专家说，这些“内街房”是市场上新的宠儿，卖家这个定价，就是瞄准有计划建造公寓的开发商。
. R) q# A& T0 p9 b5 X; W
" S1 o2 d( U5 Y2 f& |) K) T" j0 e“开发商正在寻找土地储备”，购买和持有房产以供未来在黄金地段使用，房地产经纪人Abraham Yung说。
+ g% c2 m, X/ p# h
/ [: }' v  c+ I, @; Z  t0 E一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段，申请重新规划，将土地用途改变，用于建造低层甚至更高的公寓楼。
, ^' T# o  |5 ?1 S. U" s
5 r. X; i  p" `: r投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了，当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。
) _9 h- o9 K; N: y& _
! X5 z' b; D! ~$ `$ q “对于房地产行业的任何人来说，这都不足为奇，“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说，该公司负责预建房地产开发项目。

Chan表示，目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目，该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上，那里过去是6个独立屋。

去年11月该项目已经提交了重新规划申请，提出要建设两座18层高的建筑，有392个出租单位，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿场所。

不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的，生意场上，胜败都是兵家常事。

协平世博（Concord Pacific）在价值14亿的温哥华地产官司中败诉

加拿大温哥华时间2022年1月18日，BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团（Concord Pacific Group）对新加坡富商黄鸿年（Hong Leong Oei）的上诉，维持在2019年温哥华万国广场（Plaza of Nations）地皮纠纷案原判。

2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时，协平世博声称，黄鸿年及其公司违反了一项协议，错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。
: @9 I/ L+ U) t$ r
两名法官支持下级法院早些时候的决定，认为这项所谓的协议没有法律约束力。

. V( ?+ M5 p( `) ?0 x$ l8 z但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉，并发表了措辞强硬的反对意见，警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”，暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”，并写下“这个裁决是站不住脚的！它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。
3 T8 b% U/ p) _$ u1 [5 h( `9 P- O
如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉，Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。

协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年，纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。
( Z" d! p- z) r! a/ \% r- V7 E
万国广场是1986年世博会土地的核心部分，由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
1 Q4 x! N- q- a; d" f
# l6 g! m0 G. d" n来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步，掀起了长达30年的房地产热潮，深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。

) g" {8 X6 x" r6 q+ ?9 t黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。
0 K# v+ R" W: W# A" T& Z6 m) P3 A
. N) c0 _% U7 ?9 nConcord仍然拥有万国广场周围的大部分土地，多年来，该广场设有音乐场所和赌场，现在两者都已关闭。
4 o2 c( _- k5 l0 q7 F
4 P3 ]/ W4 K0 O+ S! F* s. k法庭文件显示，在项目破裂之前，双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后，双方关系恶化，交易终止，并引发了诉讼。