房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

5 c( h2 s* Z) [# O  ?: Y9 K2 `伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。


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: l3 N: Q4 [/ n$ L（图源：BlogTO）
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新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

" q+ C; W5 s8 P  y! S她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"
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, Y: ^* y0 X3 l& ]( CMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

) D4 c% P0 ]8 A/ `位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。

  x) [+ d/ P4 E- K4 J* U# x3 i该镇屋最终以83万元售出。
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5 t% |: d# A% m) O在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
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她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
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Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。

. A) i/ M7 Q! x4 n" J至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

. ~! m! @- f$ ]3 P0 z$ y8 HRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
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他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
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他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。

+ o% q& B4 a7 |1 ^5 k7 ?, fLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
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这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

0 d4 y7 U: G, i: }9 n& J% L. l他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。

% f+ e- ~; x0 t2 `2 z他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
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4 ?3 d  w" Z$ [8 v1 U; t与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
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1 }7 S: \8 w5 S$ u; [" p% C当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

/ ?) J8 u- X9 J5 F( S' Q3 K# V* BLittle说："卖家现在有点贪婪。"

今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

. p( \) I; `& a. C4 \  E"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
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Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

% E1 y, [& o& ^她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
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* \- a2 U' Z1 k& {. n; D" Z但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

* s- j! h1 }% ]2 x3 M; KStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

/ h! Y; L) h2 N5 V+ ?她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

! _% V9 {# K6 g# g加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
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Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
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$ {1 T2 d# b# q) L2 d这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
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Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，