CRA大撒币！买卖房、建房、装修房可申请几千刀税务抵免！

片儿刀

加拿大税务局（CRA）24日发布通知，如果您在2020年购买、建造或装修房屋，则可以通过“购房者抵税额”（home buyers' amount）在报税时获得税收抵免。

如果您在2020年购买或建造了房屋，则可以申报$5000的房产支出。
9 R! l( R9 E8 _) `8 z; u( D
% o2 a0 W* r/ @7 d6 ?条件是在过去四年，即2016年至2020年购买前，您没有居住在您和配偶或同居伴侣拥有的另一个房屋。申请这一金额可以得到$750的税收抵免。
4 F3 ]' U* ^. z( o
2 G3 b) T3 R: |如果您有资格获得残障人士税收抵免，则不必是首次购房者也可申领这笔退税。但是购买的房屋必须是为了让残疾人士居住更加便利或者更适合居住。这也适用于为残疾人亲属购买房屋的个人。

买新房的人也有机会申请GST和HST退税，需符合以下其中一个条件：
; w/ h0 |( q7 U# N
1 h. A2 G, P: e" w& D您从建筑商那里买了一个新建房屋(建筑物和土地)作为主要居所（principal residence）；
5 H# R, Y* |; f+ I) Z: k
9 s- D6 v+ d3 s2 B# y您建造或雇用别人建造一所房屋作为您的主要居所；

/ L9 q  _! }2 m3 {# H5 o1 U您对房屋进行了重大翻修，用作您的主要住所。
$ F! l9 n) v) C8 A* ~% K  B- @
/ _% x) u4 q3 d* ], y' e需要注意的是，买新房的人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。

/ a8 l9 h# ?- M; |- G8 e报税人还可以申报无障碍房屋装修以及翻新的开支（Home accessibility expenses），但所做装修必须是帮助合资格个人更容易进入房屋以及在房屋内移动，减少其在家中受伤风险的。

; N5 ]1 z' J8 m7 a$ M) `合资格申请人包括2021年底前满65岁的市民或有资格获得残障税收抵免的人士。允许报销最高$10000的翻新费用作为其税务减免。
. G# D( t, @' b) m7 p7 _
3 n, X% o! U8 F/ n1 e如果是首次购房者，可以从您的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取$35000。

如果您是首次购房者并计划在购买后一年内居住在所购买的房屋中，则可以使用购房者计划（HBP）。该计划使您可以从RRSP中提取资金来购买或建造房屋。您最多有15年的时间可以将全部款项偿还到您的RRSP。
9 `1 b$ x+ G) ]  |5 Y1 l
% s' F4 e  S9 p1 x. F9 E如果您有资格获得残障税收抵免，则不必是首次购房者即可使用HBP。这也适用于您帮助合资格的残障亲属购买或建房。购买的房屋必须是残疾人更容易进入或更适合他们需要。

在2021年出售了房产的市民则需要报告出售情况，即使是报税人的主要住所，也必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。
/ J- w) Q0 O' ]2 u0 D
5 @! M3 N! f0 ]3 ^$ N. q0 F如果出售的是申报人的主要居所，通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始，加拿大税务局只有在屋主在报税时申报属于个人主要居所时才允许免税。
/ J+ U# `( B1 h% R8 G& p
+ E/ j1 {# B1 I9 |9 m如果您出售的房产不是您的主要住所（例如出租房产或您转手倒卖的房产），或者在您拥有该房产的每一年都不是您的主要住所，您需要报告收益或利润。当您购买房产时，您的意图很重要。

此外，加拿大政府推出一个新项目，为加拿大人提供高达$5000的补贴，用作改善家居节能环保设备。

2 X" p* w6 p8 s# t) E这个加拿大绿色住宅补助项目——Canada Greener Homes Grants，联邦政府计划在7年内耗资$26亿，帮助房主升级加热器、安装太阳能电池板和更换门窗，70万名房主将会受益。
, P0 V+ \+ N) t/ E4 a2 Y5 @
房主将获得最高$5000的补贴，用于对其主要住宅进行节能改造，最高可获得$600，以帮助评估家庭能源成本。
# H+ M3 ]7 ~" g+ D: U/ z9 z
( C3 W7 b0 J5 u% Q$ n这部分补助不需要纳税，不需要偿还，也不需要作为收入申报。

可以在线申请。申请首先由认证顾问进行能源评估。该顾问将拜访申请人的家，确定哪些节能措施符合报销条件。

* ~0 {6 I1 ]" i8 ?4 ~7 n如果房主选择对房屋进行节能改造，要雇用有执照的承包商。在完工并被检查之后，业主将得到补偿。