加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。
& u' E1 N3 Z  |* ^5 ^
央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。
! m5 W. _6 S) k- b: F
( l. n" ?9 E. b! W( d, X! P4 j跟此前经济学家预计的完全一致。
1 `$ t  C/ E! B0 {
; f# l2 |6 Q2 F3 v. E2 H: T) r加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。

# G( h5 g! h3 f2 v$ X从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。
, P. m$ C9 N1 K, o- o
; W# E" z- i" ?5 z, q# X加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
: L9 q: K( c4 `( @9 w  s: i
John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。
/ x2 ^2 e# r: P% C% I8 p
Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。

& _; c8 ^. i* ?' z8 q. m" j7 r! B- n: ]“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。
1 Z* b7 e) c$ ?4 H- O
Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
2 D. `) T0 v5 z
在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。

全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

5 j; `5 q5 o2 h& {“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。
3 n5 q8 _: ~. ~4 M  i- g5 a
; ?2 O  q, y& O9 Q  N9 @该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。
) N5 d# d; A% L2 P0 _1 }% X
& ]! ]) R' b% X5 W' k2 d9 O2 lBCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。
9 d5 \1 g2 C1 Z2 C3 s9 z% X
- w) P# W  t( v, m- p% N! |& l6 j3 I2 U“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。

  P' Z% i9 F. u9 N央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
" y/ z) `( o! k8 b
5 ~* ^7 {  Y  B' f8 e“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。
4 B1 u4 W7 ^3 I0 ]& I( i4 k# M# y
随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。
% Q* S. T) c2 \8 T
央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”
, h5 ]6 Y! L6 p) z6 p: U
房地产占加拿大GDP增长的一半

加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
; {) c) P4 j# k1 B: W2 k
住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。
5 Y/ y$ |4 ?' H$ U  C
加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
$ `: I9 |* k1 r, x+ l% S
3 k& ?- s+ X5 d! C加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。