加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。

$ X3 n# H2 z" S, M! r. |- l自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
4 x; U9 s  t  ?* e0 z4 f" T: |
  _) @) q; v) A$ n& T/ c& c从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
( ?& c" w+ g' u' C  H: P9 N
有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。
" v$ n# }0 B2 C/ c+ s% B( u
( q: m! V8 P, R2 j2 r  i9 \约13万永久居民

( }4 W+ ^; J+ a3 b5 d
0 p9 O' j. t+ @) s7 `+ B1 p) s5 S在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
9 s8 G- X& K# f9 N6 I5 |/ s1 ?
- J& e/ T+ T8 H; A2 J1 D$ p6 h去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
8 F8 D7 x+ _  E" P! v
" J3 t1 T0 ?$ P今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。

登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。

- k/ Q5 O- M5 P与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

  b4 u  U7 Z; lCIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

6 W6 [( e9 r7 Y8 r, {27万留学生
- c( [+ A$ |! q$ d* x
3 t* Y1 s% `' i( c& b如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
$ P4 B4 s, q4 c+ f. I
在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

8 z) y* D* F! r6 c& P5 a" q+ \% T5 Y7 K5 `) Y迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

5 \% j' L0 c/ l& p5 V每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
  V  x8 k9 h# N, z# e
2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
7 a; W% u1 }. _# p/ n2 x" C
假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
$ g1 b+ t8 c- q4 n, n& }2 y
0 U. j) C' E2 J% r' {' c3 n1 w10万临时工人

加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。

而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
6 [: _% T: F- T- w
CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
+ z$ R4 o$ G+ U% e7 y1 m
( ?5 B: t- t8 ?$ {1 T总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。
" W) k8 r5 ~' v9 j
5 S; c2 N/ E2 V; |新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。
5 A- D4 _, `8 p
4 f2 d" n8 O& s4 P. j专家预测房价年底筑底反弹

多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
$ s( m. ?( x9 J7 ~+ i  o9 K
不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
5 |: g' [( t8 Y9 Z* I/ u
* k% q. a* u) d  @- W# K多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
% E. x+ h2 o7 {9 Q! f- H& _$ R
从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！
5 A- a9 g2 J! z  z* |7 p1 Y