加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。
; Z) w. I8 I3 |% k. r! ?# [
8 d: U- V" L% M2 k0 e7 yCMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。
; i# a6 x) I1 D$ f! u8 H
" B7 R$ ~' x0 ]' ?1 T) }0 X5 nCMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。
  I2 X% \* m( U0 b; ^0 t! g3 _
% }1 ^) V) @# x8 f另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。
7 Y+ ^2 k5 u- ^: V3 T. m1 j" B
$ W) C! Y9 C1 ?! [CMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。

! l; h" h' m  c6 K6 H' t报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。
0 x) p+ Q5 O* b/ F! s
CMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。
1 t7 i& q2 I7 P6 L- B. U$ W
加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

CMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。

: ^2 _* F( l& ^6 S( j# M3 `除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

6 _  Q) F8 i; t% b据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。

6 Y" z6 E& ~% L6 k" _% O  vCapital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。
1 W+ u% E& N, V+ ?
" ]$ f# [1 h/ z* QCapital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
9 h* Y: F. a5 x0 ~5 A
道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。
& y# D8 t* f2 Z* ~! y
  l0 e9 X: J: D9 TTD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。
% m5 F+ c. k; \* s+ r
" e: b* u: T7 N, k- c% c) ]' p. KCapital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。
: Z% O" U& a- u9 o
' J2 ?% n2 \6 tCapital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”

3 h1 ~, J$ ]& k. w% z% n+ m随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
6 h' ~$ P, R& @" D) q  r( V
% r/ d& Y) Q  A% k+ }5 z) H加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。
0 K3 X8 H0 y/ ?) {
6 ]; ]2 Q, R/ a3 X然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。
/ c& s0 m1 s8 Y: T9 @4 E) x" P1 c. g