加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
9 Y, F' {" R! R1 N
房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

* G" _3 f0 l# E. O+ Y' y近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
9 U1 B" Z  r* A$ s& B
* ?- g3 o; {& Q( w' x7 H加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
$ L6 n7 Z  H% d8 R- f, Z
, m& {8 K5 v& v9 `4 n在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

5 g5 C* ]6 H6 M- R( D表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
: ]' w+ |8 u9 U, y' m7 ]
  N# V2 A/ W9 Y3 ]$ N这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

- }1 D" v5 h+ }9 E6 g. p( [多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
. W  |; c* h4 t$ w! r
房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
* |8 T. i9 E, d* N
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

2 {2 o7 ?* J$ H% }5 l4 Q加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
' Y9 W6 g/ f* @5 E7 w, c
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

9 m1 l; F- W" p5 t- O, ]当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
) W% U* V) W6 j0 K8 o. v5 |, P! W
; n' ?* S; V1 n5 Q/ O一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
% k% g6 L& S! M! o
  F: W( T5 l4 @! z为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
! @: F" b+ x! a5 o9 H- d4 Q* Y. p
+ \- b. h( w# |' Z$ H: L# Q然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

" I7 M7 ^, j/ G1 R抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
5 D3 p7 ^. O- H; B- _  p. f
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
* W. A7 I( p4 V& n" P
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

9 ^) x$ q. x- O" l8 _Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
8 T- ^5 X# F1 c. X8 D* R
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

8 {) b8 f" @! A8 T7 L) }房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
' C: [" Q# B3 a+ p4 m
* P; a1 E& T/ O0 o8 S; C他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
2 i, Y9 b* J( j) h* s. Z
4 O* k3 l8 P+ J% I, F/ b4 q5 ~Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
, r' S8 t# {% d; H. x0 h5 \( Z4 c
一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

# D. Y8 J2 V2 ~% M) MBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
# \, f/ M+ W+ C% U* F
但也有地方可能实现增长：

* m! o: b9 a; }% \2 v; r包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
0 ~; U1 n5 u1 Z' `- r$ m
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

- o9 W3 [% ?# Y- K6 K9 q+ r大家加油。