好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

9 n0 B4 a# y, g0 c; S) p根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
1 A7 G! c4 d7 D( {5 y; @
该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
, G3 x' y: Q+ x5 z2 \6 l
在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
2 N  G' |2 n9 {1 Y% ?
5 A7 F& h2 [: H$ C- e% \; g2 M1 i什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？

3 w7 f: q2 b* r* w) b& [在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。
; s# i3 N5 }9 I! ], S
) j0 \# B! e5 C! u, a+ B该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
- G# M, y' R7 M, s% t0 E% a
谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

1、必须是加拿大居民；

- o; h& c7 V1 Y  f2 N2、必须年满18岁；
4 w, o  O, h  q  V- E7 c
( S" L& G- J$ B! ^, e3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

& ~5 x) s& t# l$ W* l9 T2 c该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
$ ^5 ]6 P1 ?1 M% }7 b& C$ h2 k4 @
此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？

如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
4 q2 O6 W" s: q8 `; L+ q1 E9 F, k
  S) j0 {) V+ TFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

4 h1 c* W8 U/ }+ z: z这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

! w% I$ \6 O1 ~5 ~- ^/ x- d如何提取购房款？

想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1、个人必须是首次购房者；
+ l; G# e7 f' C) ?1 i- R" s
% K# M) C+ w/ }- i" G1 G$ \3 I( b2、并满足资格条件：

% e; ?0 E# d/ p/ m1 _& Z: y2 {  W! ]在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。

/ F+ G' }/ M  I6 a; ^' |) R% Q& g什么时候可以开设FHSA？
4 p  r$ y! i+ m3 W  n5 Y0 v/ {
如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

2 @" B* T# t) ]2 b$ b+ w4 {尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。

5 n' G9 U( y) t0 v$ ~4 M. m许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
, w+ s5 h/ _; N4 q, M
$ @4 S8 w# u+ f* i. {+ \任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？

% Q4 R! L: n. m6 q加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
& e% \! o* H5 A8 |+ [7 q% tFHSA的不同之处在于，提款无需偿还。