注意这个人！寻找更多华人受害者！

片儿刀

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。
1 o! D0 \/ @8 B: K( @  h
( S4 ~- y! s$ a9 o尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。

9 d& j1 u: }, m

Irvine Police Department
# m' j3 w8 d' Z5 U' s' r( `  W
李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。
  a% }6 H* Z7 a' p8 v
$ _0 U% c; I, s7 G据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。
$ E- ?0 K; h9 f+ j
  Y4 j& g% e2 v在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。

警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。

据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。
5 ]+ ^3 _7 J, h& Z" Z
3000美元就这么骗走了

此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。

, {* y* k2 p0 h华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。

当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。
9 t$ I) i9 e% L. U* x8 d3 Q
过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。
1 `# S1 M) h& J! i; {4 ^' E( j
Bella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。
, D3 J' ~# f% |$ L# z6 g, _3 O
“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。

! @+ p2 R; L. W' L' bBella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。

这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。
+ l. @8 u( Z$ W9 B. M
Bella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。

Bella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。
6 \3 i. W# j5 w: S' s6 M- B
; \" S) R. _! Y1 E* {! \骗子的几种手法
8 K5 i& f8 [; z; t' A/ ~) a" o8 ?
, A$ s; {- r8 k尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：
1 z9 {3 }; }5 t6 z# F/ w
# `; ]$ Y  m9 j1 }! W: N- D& v% Z看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。
0 ~; q5 x1 G+ M4 ?3 L0 ^' ^
房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。
; o- n% a! o7 W$ X* K


见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。

( i( ]" z& z  M) w; ~3 [9 I推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。

无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。

如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？
) F# B* C) N/ c: |
% Y0 A/ Q/ V+ `- J- }9 G/ F资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。

同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。

4 ^2 H. L1 A* r所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。
: Y- B7 h; ~& `/ ]( ], `% q+ Y' }