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加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。7 ^5 l5 d5 g9 e* P B6 x p: R; j
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尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。
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& h. b; s( I- [( T0 b; @Irvine Police Department
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李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。: F& | T E7 E4 W/ y( A1 l
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据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。
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在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。3 {* [8 `* s' g0 ^; Q- R8 Y# e
5 m- H& m! T" e, ?警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。) z L! w3 l8 z# H. l
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据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。6 X/ g" W" v8 Q" x3 ~' u
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3000美元就这么骗走了
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此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。, u, f$ N* u( d) c! y7 F1 ~
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华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。 G1 Z) [5 U+ R- W: U' [: g
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当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。6 ?! E( v) Q6 z) _
- ~6 q+ z/ i3 ?. u. v过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。$ L% K5 b! A$ I
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Bella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。
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“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。
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Bella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。- f( N& y: W* T2 k
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这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。0 [" O2 e' ^4 V2 y( }
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Bella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。, t M! N% q: K- _* H4 d& I
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Bella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。
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骗子的几种手法
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0 d2 [" L5 z4 ^ G! s @2 t/ z尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：
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4 C5 M" d0 x, _ ^; ]0 F2 x) A看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。5 ~3 Q+ j; b; d& D/ z/ ~6 t7 V
* V9 z5 L8 V! V* W& ^房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。
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见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。5 Y$ ? A9 U2 {8 F
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推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。
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, w& ?! [' u# ^8 A( @无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。
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如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？, ?4 q" m/ B$ x% o
& A% r/ g$ o8 G6 a( W资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。2 w' x1 K. q, L% d" w! b( h
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同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。
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( O9 g7 |% G0 N所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。
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狗仔卡
发表于 2023-9-29 12:58
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