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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。
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! H0 O- c" }0 P- Y近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!/ T/ d+ q2 R6 r8 O, u1 ~- t
+ p( _0 R8 G" c( p这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。6 q. _$ V; o1 K2 s( Z0 Z
1 X8 v7 b$ r. T* V8 a两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。; z& E2 Z. E9 \$ N- V$ }* x( f' Q
+ r0 |0 K! h3 T( E2 ?; s最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。; ^$ D: ?" u9 Q2 a
7 k. F7 r6 O- J5 J想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。- S, h% C4 J* j( e* F
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按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。" c3 }# e4 y j% Y% l/ a
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“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”
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0 m; Z( K" G+ v; I' {说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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* z5 M3 C N6 Z- p& D当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。. L. A( P( `( M: F
' l' m |( }! Z- [4 x0 _詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
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9 S- Y( p. c/ y: T7 B; t* v“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”( v# Q. v7 ^7 u% I
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虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。5 G+ o% R1 r3 M! g- _: s4 Z. i2 t. k
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此时,两人都没想到更大的难关还在后面。# [% e8 T1 x' D# @
4 g: U+ F3 h( H% x b8 ^“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”# v* @1 R! l A* b- ? S. ^. e# Y
; Z9 K, z7 c+ ~# ^: I! `, i这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。
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" i z4 V- c D' ^2 ^# e& l这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。 a T9 k7 a. R E z
6 |* Y I' z7 P) O这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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5 |3 A. ]1 T a7 D而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。" s s5 ]* ?8 n3 q( T
# I6 M5 ?7 _( ^2 Z9 D1 t' P3 v5 P开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。; ^, X! D5 x5 n# b4 U+ W) H
* N- a+ d3 t* p9 x+ _1 ^不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。 k1 ]5 S9 ?4 z
2 z( e" x4 ~$ M" I- k$ M5 r, m- S9 W这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。2 r7 M1 n/ F( z- c7 p5 l
3 ^/ @5 e I- r0 l) ]. V4 P* O这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。5 ?7 T9 B% c7 ]8 y2 T. I, o
, K4 O; m1 `8 f+ ]然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
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"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。" |7 ]; |( p9 I! p8 H8 K
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双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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( W0 ^4 t. y' @* U虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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, J' [4 Q% k+ j. R! }! Q但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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7 `/ w, s+ @ |' @1 ^1 a/ J“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”
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7 Z* S# y: {. F" T虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
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1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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