华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

" K6 g6 G5 X+ T: n% y然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
# m3 \& }3 C: E% X
1 h% ^) y- s- |% ~% Q) `; Z% C刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
& }; t! G/ m* C5 D% k
/ f' y, f, b  S, q! b' b* A8 z
5 C: f+ S0 o! W6 b
/ z5 w& M0 T& X& k. h虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
' p. O' d  y3 ~3 A) W
+ [+ G6 M, c8 e6 q) N" W$ O3 x前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
0 ^2 S* B. X5 W' p/ n# j( M* ~
9 h2 g2 f0 U) B1 A她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

. `8 Y& w$ {; R; Q让我们来看看这座天价房子的外观：

* P1 }6 ^3 \1 e- ^) d6 m

是不是有点失望。

据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
7 l* G& Y, B3 u7 y


视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
% S& b9 [, l; b! R
这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

/ v) s" r2 \. Y" H; X3 C

* u; ?' o/ V% O: c3 h( o这篇文章标题的后半句就是

”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

+ x- R& B5 a; L% _* X; B房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
# a" v* Q7 J  O) t1 [
3 J9 }8 n$ ]# G+ @而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

4 \; f. j  ~  B购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
/ b! r' }2 Y  M6 X# b
进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
) }: s3 \3 p- j4 X# n2 e7 Y
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
6 c/ ?' d3 S; o4 R- u
一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
  Z% v; m2 X+ t6 x' w4 E$ f
$ C, d8 |4 ], }: W3 {: ]6 E- ^4 Q9 X. ^这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
0 o' F- Y/ Q. @( A
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
( {3 m! o- ^' V2 G
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
) U5 V" e( J6 I+ M
. B# V! o2 o5 {) S' k# ~7 S这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
' a6 `5 j3 E4 f( t
+ W" `/ ^* l: |% c  p自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

. X! s; r$ c7 T& p5 {6 g0 a“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

  A6 z8 m$ d' |4 w3 O- t- j据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
8 v7 i: s) ]  H; t% k1 R1 P0 r
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

1 K  Y- z7 F) I/ E+ U加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
8 q5 ?% R2 q0 H8 H: \7 w
# G" Y6 w, i+ G# ^+ |近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
% j' O6 k0 P& I# t* ]) y
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

$ X& `7 Z, f' z, W9 X2 U3 v澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？