开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

" Z) t, A: }8 ^0 S6 Z0 x这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
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根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
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投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
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) N- d5 B' |- r8 n过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

) C$ P. K4 C& F( N$ iZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
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“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

1 o) r9 f  _& S( ^如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
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一位位于本那比的地产经纪透露：
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" ~" B" b% n. |' k# f: b0 G0 I“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

0 S, ?2 K' j, E2 W% A: c其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
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开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
% C7 Y( G8 Z5 g; O  _' i( K面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
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" c: `* H# V9 }' ^( K+ x“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
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" z8 k9 S1 W: x  R一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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6 z9 r' S; {1 ^3 C# F比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

3 I: p, @4 X2 `# h1 V4 z% k0 i( ^. W“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
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: ]! m% r0 {" w1 j政府：不会取消海外买家税
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开发商希望政府出手纾困，包括：

) |) m, N6 j& b扩大新房GST退税范围
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8 p+ E& `. A, H放宽外国买家限制
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3 M1 i! W$ k6 d+ T  P允许投资性出租房纳入RRSP
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但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
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( T0 [( F. m7 {! }“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

3 I( i. B* H; s# d! E政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——

2 T) g) y, {4 M; k9 K. V“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
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如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

, x' A9 ]- t( [, ]% t3 W$ S而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
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- L% D6 s% k7 k( M- E/ y6 s0 |+ E“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
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在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

$ n0 g$ J( J( F" U当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。