 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
|
作者：牧涛 7 ^* O* X H2 q1 p5 [# s
进入三月份以后，本国房地产交易的“小阳春”已经引起了业内和民间的广泛关注。同时，本国汽车销售业的情况也传来不错的业绩。自去年10月份全球金融危机影响本国经济以来，房地产业和汽车销售一直是“重灾区”，因此这两个好消息不仅让业内人士和经济学家们为之鼓舞，也给了正处在经济低迷期的人们一个不错的信号。 9 a% }: I3 A$ v; S5 |2 }9 _
0 p7 n% t. w: \5 R* F三月份房地产业绩喜人 + E' \* g9 h) C# S/ ^' l# D
4 K( l1 s; |" k( q0 R$ q2 p7 C7 U, v据加拿大地产商会昨日（周三）正式出台的数据，本地三月份二手房成交量比二月份增7%；同时，二月份也较一月份升18个百分点。虽然连续两月的佳绩并不能代表房产业已经复苏，但是可以肯定的是，今年春季的小高潮已经使市场走出了一月份成交量10年最差的低谷。
) m$ q- I& \3 c6 k, I* N+ @ o' L* Q
% S. h8 I N/ b8 Q% @6 Q" u. l* `' R& v
: e3 G" Y Z B+ v4 {报告显示，三月份本国二手房的平均房价则为288,641元，成交总量为31,135所。虽然两项数据仍分别比去年同期下降了7.7%和13.7%，但是这已经是6个月来最小的跌幅。同时，三月份放盘住宅数量较二月份跌了2.5%至68,629间；而相对去年同期，放盘量则减少4.4个百分点。
' o+ k# r3 j( B k! S$ q
2 s6 g4 N" ^- L1 @' H3 o8 ]4 X此外，全国的25个主要的次级房地产市场依然有16个出现房价下跌，其中以安省圣嘉芙莲市跌幅最大，达15.8%；而升幅最大的则是纽芬兰省，平均成交价190,696元，比去年同期上升了25.2个百分点就三月份的成交量而言，卑诗省增长最高，增幅达13.6%、安省跟随则其后，为10.5个百分点。。
+ M2 g- w! q9 H: Z# j
, a/ j0 I6 X4 g6 o- x多市地产销售活动复苏
$ {2 S* S9 T* R1 ~6 ~. h6 `0 \; g$ X' d0 S
开春以来，各地的房产业内人士明显能感觉到房屋销售活动出现复苏。如多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）曾表示，三月份的销售量仅比去年同期降低了7%，比前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，该月房屋平均销售周期为39天，也远远低于二月份的45天。
9 H' X0 ? N3 K8 J* ^+ {6 P0 V4 I8 u2 X
据本地主流媒体报道，多伦多皇家地产公司的房产经纪Theodore Babiak上个月曾在西区挂牌出售一栋半独立屋，一天过后他就收到三个报价单（offer），最后房屋以高于挂牌价10,000元的价格卖出，这在前几个月根本是不可能发生的事情。Babiak表示，和前些时候相比，现在的买家显得更“热心”（enthusiasm），这让业内人士觉得很乐观。
2 _ o+ P* J( N0 l
! s* d$ r2 x2 _2 _上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。
4 y3 m4 z0 J. l2 S. p ?, I$ @5 i+ @; i3 u8 U. F, \
专家表示，较低的价位和按揭率是推动此次小高潮的主要原因。数据显示，由于房价连续数月下降，目前本国房屋的“可负担性”（affordability），即买家平均的购买力与房价之比，已升至四年来的最高点；同时，受央行不断减息的影响，本国商业银行亦调低按揭利率，从去年10月的7.2%降到目前的4%左右。
+ x5 U, V" _) [+ B0 `( a9 x* k: `7 P- l6 F# C
事实上，不少经纪都表示，现在来问房、看房的顾客非常多，但是临到谈价钱的时候，买家总希望出“明天的价”（低价），卖家则总想得到“昨天的价”（高价），这种心理让很多宗交易都无法完成，也让夹在中间的经纪很焦急。
7 a( _! I3 r) b6 r L. i0 A
9 \( I8 j( v# T8 L# G" X" K9 p近两月是地产能否复苏之关键
0 J# J# k4 x5 { I; a$ Z6 |5 l }; ]0 K3 L" j0 E) _7 e+ c
尽管房地产交易量出现连续两个月的回升，但是不少经济学家仍不愿意把它视为楼市复苏的开始。如满银经济学家Robert Kavcic指出，由于本国冬天天气恶劣，所以地产交易在春季有所兴旺是每年都会出现的，而现在的交易量仍旧比2007年的最高峰低了30%左右。不过，他也表示这两个月的成绩是个颇能鼓舞人的信号，并继而预测地产业的调整期现在已过去一半。换言之，地产业的真正复苏要到今年下半年。 S. y- p% m1 R: i% B+ i6 M
( Q" l' y/ [, k% s( J房地产商会卑诗省分会首席经济专家穆尔(Cameron Muir)指出，随着银行利率降低，相同房价按揭付款创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售大月。对市场来说，房价是否逐渐摆脱低迷、止跌回升，四月及五月房屋销售情况将是观察重点。 2 s8 {2 o: ^$ `* Z2 [- O/ {
+ ~1 r. w# ~% @( t: M7 c- J# X& i房地产商会首席经济分析员克伦普（Gregory Klump）则指出，置业人士趁住宅楼价可负担程度改善而入市，而且很多买家是首次置业人士。他指，根据1980及90年代初两次衰退经验，二手楼市场较劳工市场或整体经济更早见底。 - `) ~3 `6 j5 Y6 W g# K0 {
! P& k8 }0 o0 W二月份汽车销售成绩转好
$ ~+ @% T" c) O* B
0 a1 V& k; ?. K! Q0 ` B$ D据联邦统计局昨日出台的资料，二月份本国新汽车销售量为115,187辆，比去年同期降低了2.2%。不过，这要完全归咎于货车(truck)销售量的缩水，而如果刨去这个影响，家用汽车的销量则上升了0.4%。 ' Z& j: T' Z6 A* g, R! A
- w* C9 t" z. O
) ?$ u& u2 V& f& K f
) e' k0 c5 F3 W p( T% @! |7 u
) b4 K. l8 y& ^ x报告显示，二月份货车（含van、minivan、SUV、轻重型卡车等）以及公共汽车的销售量下降5％，至54,834辆；不过，家用客车(passenger cars)的销售量提高了0.4％，至60,353辆，其中海外制造客车销售量提高了6.1％，这是自2008年3月份以来最大的涨幅，而北美制造客车销售量下降了3.5％。 : [2 m. N& C2 @8 Y6 ?
! g( Q& |: D3 m9 Q在全国诸省区中，新车销售量降低的省份有7个，降幅最大的两个省是阿省，12.5％；以及卑诗省，11.6％。值得注意的是，安省的新车销售量已经连续两个月回升，而魁北克省(Quebec)和新斯科舍省(Nova Scotia)也有创纪录的提高。 9 M$ T7 Q( _; ~
4 t0 G" O/ L/ {, j& }7 m据悉，自2008年12月份以来新汽车月销售量平均在115,000辆左右，而过去三年的平均新汽车月销售量是140,000辆。此外，统计局的初步统计资料还显示，本国三月份的新汽车销售量将会提高大约6﹪。9 k5 y# E. F1 }7 h& Q
! J3 j& w3 x; g( Y6 `2 b& I* M
[ 本帖最后由 get8686 于 2009-4-16 21:25 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2009-4-16 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-4-17 11:49
