遇到倒霉事，请大家出主意！谢谢!

故乡的风 · 发表于 2014-5-23 22:09

碰到一个倒霉事情。我将我名下的公寓出租出去，上个月房客忘记关水龙头，结果水漫出来，将我的公寓给泡了，而且将公共走廊和楼下的公寓、公共走廊多处都给泡了。物业公司叫了开锁公司，同时叫来了抢险公司。现在物业公司给我寄来了一个大账单，好几万块。但是，自出租合同签订当日，我的保险合同就停了，房客上了租客保险。我要求物业公司将账单发给房客，但是物业公司坚持账单只发给房主。我担心，房客的保险公司拒付，因为账单写的是公寓的地址和我的名字，不是房客的名字。（房客当天就通知了她的保险公司，要了CASE NUMBER）。物业管理公司要求1个月内支付给他们。
我没那么多钱，我也不该承担啊，我该怎么办？

半导体 · 发表于 2014-5-23 22:17

为什么房子出租出去你会停保险呢？也问问你的保险公司吧，没准还有希望

故乡的风 · 发表于 2014-5-23 22:24

半导体发表于 2014-5-23 23:17 8 h0 Z0 E/ |7 s8 O7 e6 p7 G; g3 k
为什么房子出租出去你会停保险呢？也问问你的保险公司吧，没准还有希望

因为没有经验，以为房客上了保险，自己就不用上保险了。教训啊！

半导体 · 发表于 2014-5-23 22:36

故乡的风发表于 2014-5-23 23:24
+ S I' j8 W( W! S# C. m7 b因为没有经验，以为房客上了保险，自己就不用上保险了。教训啊！

保存好所有证据，以备将来上诉使用。

帮你顶了，希望别人有经验的能帮帮你

goodday · 发表于 2014-5-23 22:40

你与租客签的合同正规吗？有此类的条款吗？

goodday · 发表于 2014-5-23 22:44

goodday 发表于 2014-5-23 23:40
2 _9 l/ i- B4 ^你与租客签的合同正规吗？有此类的条款吗？

http://www.landlordandtenant.org/movinginfacts/sub_lease.aspx

故乡的风 · 发表于 2014-5-23 22:56

goodday 发表于 2014-5-23 23:40
S9 T# \- N" `- w! U( \! U6 ?你与租客签的合同正规吗？有此类的条款吗？

刚才又看了一遍租房合同，其中有类似的条款，关于维修和保险，您给劳驾瞅瞅，对我有帮助吗？
The Tenants agrees to pay an attention to the usage of the rental unit. The Tenants  agrees to commit the damage of the rental unit due to the causes of the tenants.
7. INSURANCE AND LIABILITIES
The Landlord shall not be liable to the Tenants for injuries and/or deaths or any damaged
however caused to any persons, chattels or equipment of the Tenants at any time in the said
premises.
The Tenants shall insure and keep insure during the whole of the term here of all landlord’s
Chattels or equipment situate on the said premises for time to time against loss or damage at
his own cost. The Tenants shall further insure, at his own cost, again all legal liabilities for
damage to persons (including death) occurring in, upon or about the premises in the amount of
at least two million dollars ($2,000,000.00) or more. The Landlord’s property insurance does
  not  cover any Tenants’ belongings.

故乡的风 · 发表于 2014-5-23 22:57

半导体发表于 2014-5-23 23:36 , w6 l% m9 ~2 I& C& p! q
保存好所有证据，以备将来上诉使用。
( L- l9 ?9 i" Q9 Q" l$ G, B- k4 _6 q) M: d! c$ S& y9 h# t% o; \
帮你顶了，希望别人有经验的能帮帮你

当时拍了水淹的照片，可惜当时脸皮薄，没有发NOTICE，或者让她签字写个事情经过

Andyts · 发表于 2014-5-23 23:41

本帖最后由 Andyts 于 2014-5-24 00:51 编辑

首先，现时你首要工作；

第一，按帐单及按时付款给物业公司，如果不按时付款，物业公司有权要求法庭拍卖你的公寓支付相关款项。
第二，你如果不按时付款，会严重影响你的信用记录。
第三，联系房客的保险公司，确立责权及赔偿的事项。
第四，联系及时请律师接手处理相关事宜。
第五，假如房客保险公司拒付相关款项，你必须先自己支付相关款项给物业公司，然后向房客追溯回已付款项。
第六，物业公司给你寄帐单是对的，因为你是房子的主人，至于你与租客之间的纠纷，那是你与租客之间的事情。

（假如租客的保险公司拒赔又或者是租客没钱，你只能自已认倒霉）

小升升 · 发表于 2014-5-24 05:25

Andyts 发表于 2014-5-24 00:41
2 z3 q. g/ d! F8 \2 p首先，现时你首要工作；- {# |3 W; X- u# X+ R- l

( ]0 Y9 q- H$ d4 m 第一，按帐单及按时付款给物业公司，如果不按时付款，物业公司有权要求法 ...

同意同意，不过同样作为房东的我看了真是后怕阿。

小升升 · 发表于 2014-5-24 05:26

希望楼主继续updates，

大黄胖 · 发表于 2014-5-24 05:37

本帖最后由大黄胖于 2014-5-24 06:42 编辑

政府的租房机构电话，780一4965959，周末过了去咨询。
一定留下现状的照片。
有的公寓物管费中含有保险。

goodday · 发表于 2014-5-24 05:46

故乡的风发表于 2014-5-23 23:56 6 O. v. F* g5 `: `* ^. Z+ u
刚才又看了一遍租房合同，其中有类似的条款，关于维修和保险，您给劳驾瞅瞅，对我有帮助吗？
! ^) m1 L$ B" c, X7 EThe Tenant ...

你再看看你与公寓的租房合同，是一致的吗？感觉公寓也应该买保险。你的合同要求了租客买这些保险。不知他买的是这种吗？如果是的话，应该cover.但是insurance company always has trick,you should better read the policy of his insurance policy.同时，如果你与公寓的合同与你与租客的合同一致的话，你没有必要再买保险，但建议你咨询律师。否则，如果保险公司reject the case，租客也拒付的话，恐怕你会有牵连。

goodday · 发表于 2014-5-24 05:48

goodday 发表于 2014-5-24 06:46 : W. j% u' m3 X
你再看看你与公寓的租房合同，是一致的吗？感觉公寓也应该买保险。你的合同要求了租客买这些保险。不知他 ...

但是这是最坏的打算。也许不会这么糟！good luck and take care!

前生为鱼 · 发表于 2014-5-24 06:22

有些公寓要求租客买保险，保租客自己的财物损失。
因为房东买的房屋保险不保租客的财务损失。

联系租客，要一份租客保险的合同复印，看一下条款是否cover。不保的话是你支付。你另外告租户要求赔偿。小额法庭好像限制受理5千刀以下的纠纷。来往邮件和文件都先留好底吧。

前生为鱼 · 发表于 2014-5-24 06:28

故乡的风发表于 2014-5-23 23:56 - F3 w. A6 t9 `* ~ o% K0 r4 ?
刚才又看了一遍租房合同，其中有类似的条款，关于维修和保险，您给劳驾瞅瞅，对我有帮助吗？9 @9 J9 T7 |- f6 q- l) e3 p2 F
The Tenant ...

租户的人身伤亡房东不负责。租赁期间，在该处有其他人伤亡，是租户的责任，最低保额应为2百万。

littlefish2011 · 发表于 2014-5-24 08:30

租客买的保险一般cover室内的财务和人身伤害损失等，有限额的。

littlemama · 发表于 2014-5-24 09:50

楼主是房主吧, 不是转租吧.
既然租客上了保险,那么保险上肯定说她是租房的,而且你房子的信息全在上面,这个保险公司应该是赔付的吧.
房主讲房子出租,自己的保险应该是cover房子本身的,但是不cover租客的财产. 如果不是出租,自住就是也cover自己房内的财产.至于造成别人财务的损失,应该是住在里面的人保险cover的.以前租房的时候就是这样,租客买保险的目的主要是担心楼主说的那种事故,照成周围人家里的损失.
另外不太清楚的是,象这种公寓,房主的保险是cover自己的房屋的,那些公共走廊什么的是怎么cover法呢?

lele2013 · 发表于 2014-5-24 14:35

这种烦人事，个人建议请律师处理为好。

古井贡 · 发表于 2014-5-24 14:49

物业只认业主, 业主再追偿租户.
大楼本身应该是有保险的, 你的公寓物管费中应该包含了保险的部分。一般情况下只要付保险的DEDUCTABLE。

Igglepiggle · 发表于 2014-5-24 18:17

有困难找老杨还有普通话移民协会，他们会帮你的。

故乡的风 · 发表于 2014-5-24 22:25

谢谢各位的热心帮助，看来我要有好多好多功课要做！在加拿大租房子住好辛苦，好不容易当个房东谁承想更加烦恼！正在好好学习体会楼上各位的意见。

marie · 发表于 2014-5-25 09:01

故乡的风发表于 2014-5-24 23:25 : Z2 l! L, c& f$ z: e
谢谢各位的热心帮助，看来我要有好多好多功课要做！在加拿大租房子住好辛苦，好不容易当个房东谁承想更加烦 ...

不当房东,没有烦恼

newsman · 发表于 2014-5-25 12:42

慰问一下楼主，在加拿大挣钱不容易，这么麻烦的事还是花钱请律师处理吧，个人精力是有限的

lavyed2008 · 发表于 2014-5-26 19:27

有难度，上面没有清楚说明。签约只说，房主不负责租户的人身和财产安全，况且，should/must　有很大差别 “忘记关水龙头”不一定属于意外。　

八月 · 发表于 2014-5-27 00:44

这里面涉及几个关系屋主，租客，物业公司。损失包括屋主自己房屋损失，租客财物损失，还有屋外其他损失。这里面的所有损失都是租客的责任造成的，所以首先需要查明的是租客保险合同里面是否有责任保险这一项。屋外的损失是屋主的责任，正常情况是屋主自己的房屋保险里面的责任保险负责，物业公司的保险是负责公共区域的损失，但是请记住所有的损失保险都是负责无法控制的没有具体责任的损失，只要是有责任人的损失损失保险一律不管，或者即使管了，也会使用代位求偿权继续向责任人索赔。所以这里的关键是首先明确租客的事件责任，然后再看租客的房屋保险的责任保险的保障项目和额度。注意这个责任保险不管租客自己的财物损失

桃花茶 · 发表于 2014-5-27 00:55

本帖最后由桃花茶于 2014-5-27 01:57 编辑

故乡的风发表于 2014-5-24 23:25 - B2 L0 z# {; L2 @4 X4 s
谢谢各位的热心帮助，看来我要有好多好多功课要做！在加拿大租房子住好辛苦，好不容易当个房东谁承想更加烦 ...

我觉得责任方是租户，他也认可，那么拿着物业开的单据，和租房合同，还有房客的保险合同，带着租户找对方的保险公司赔付，在保险合同范畴内的保险公司赔，之外的租户赔。一个月很短，赔付手续很繁琐，自己瞎分析耽误时间，尽快行动，找责任人。

人在囧途 · 发表于 2014-5-27 19:24

几万块？？他们是要拆了被泡的地方重建吗？没保险是挺可怕的。。。

人在囧途 · 发表于 2014-5-27 19:25

终于20积分，可以连发了，真坑人

edmonton-fish · 发表于 2014-5-27 21:32

慰问楼主。

俺不懂，但觉得应是租户的"忘记关水管“的责任。

赶快找律师或真懂的人，几万块呢。

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