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【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

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发表于 2014-12-12 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑 ' K* K2 |6 K4 |. `

. v7 C" K, e; \# O7 R) O2 Q9 A* j【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 & E& e2 o* z* X# `9 B0 r# T
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  星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。 $ C+ n0 X3 {' e* Q: p
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  近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。 * g7 B% P5 f* Z9 L. B  z  }
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  RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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  该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。 " f  z; {* d. S" b
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  他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。
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  房市趋于平衡 ) B2 y6 V( c' _6 p0 M

% c& h, {- x: s( C9 r3 M' O+ ]8 h  加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。
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% d' }7 s' H  k5 f  该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
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  另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 % t( D# |( l- x% d# ^  |; R
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  但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 4 A+ Q# a4 K0 @0 \6 L; }- B3 C/ [

( n5 M$ F% n1 I6 a' B) L: _  温哥华、多伦多涨价放缓
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  根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。 # ^' v- [$ F% x# h' p

+ j# ^% o$ ?. b+ G. B4 w9 A  报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。 ! K" J: D  N% x) n: i+ _1 q
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  在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
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/ N) a0 @) z& s$ l* H3 E; d; Q  在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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  报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。 9 y/ V. @. L' F: a
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  大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。
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: \% @" S8 _# V0 Q% F# F  不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。# e6 w: w5 A3 S2 F1 o5 @
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【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。 4 Z! D2 }$ k4 w

0 g: m. D" `1 f) M, S2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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$ y0 y  r. z; J0 c6 K6 bRe/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。”
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卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。
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尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。”
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- r0 T0 J; Z0 C% W+ d  USandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。
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