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【加西中文网】RCI - J$ p5 _% h' X6 I, Z5 o5 b
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油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。
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星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯塔省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。 : M' z0 `2 }$ ~: C5 y
s: B: U. L0 l9 { RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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. B0 J' p) G7 l2 ` 该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。 , c R& w0 D N9 @
6 a7 X; l; S% r$ C; Y m6 u 他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。 1 _7 @! \/ Y9 i3 Y, G& d' J1 j
/ B: `& @& K# y/ |% c 房市趋于平衡 : Z# |3 f; b0 X M/ Q& _' G5 z
0 h' o3 O h) u/ s+ N3 Z6 a* G 加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。 5 q$ V, J8 w4 \. i x
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该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。 $ F: r$ g7 s& r- Z
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另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 9 x. w5 b% H' S+ Y9 H
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但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 - e1 X4 f9 ^" U1 g
8 e9 r) S& V3 S( F, p. A 温哥华、多伦多涨价放缓 : r8 O+ ]5 n9 G7 d; B+ s
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根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。 ' X6 k+ c4 p6 Z6 b
# ?3 j# Z0 |& R 报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。
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; `2 G( V& r7 n 在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。 : R. ]$ A) n+ f- o3 X9 q& g
8 O8 p6 U/ Y* u3 a/ d. x$ B 在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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8 v' F! r+ U8 {7 \ 报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。 * }# B! [$ E9 J' B
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大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。 Y* D0 h9 N0 |4 h4 R! L
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不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。 |
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