不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

. x3 j3 q) O, L1 ~
; G( t" z( F2 A3 L4 W: ]; B. o0 b2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
6 J0 b; K% Q- y9 |/ g& [: Y" o
6 U4 x' p( {7 x0 A! p当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

8 j% r9 s  e, |+ C+ R1 n5 `* ]首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
0 ^: n: H* |/ d' D. ?: E
其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

# P& |' B* v" c4 }: w再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

6 ]  D! o2 W3 Z% N现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
6 A$ B, V& x+ z) H  d

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
; w, K( c' E; h1 w
& f' l, M: X0 n我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
# `  k# r1 \: j. \
. Z$ `2 g" j7 d, @5 E0 X我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

$ `9 s  @* j: s$ W; g- y高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

5 P) R5 ], A  R5 j: \2 j' \问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

2 y& ^4 y- q; L& t3 i* N0 O等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

: f7 l6 Z6 H8 \  H  }3 Q' r我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
8 w: V2 `: r( O+ u. A等待加入

& o/ i  ^2 E4 p. ~6 J* ^好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
4 V  p  Y1 Z7 R2 B8 Z
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
% _" `7 }/ O8 w; q' c2 g问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
% {2 V+ E( C) i! n) z好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
3 p8 b5 l3 A& {
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

2 x) V1 `: y  F7 y8 H+ a, T

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

( t4 _5 x0 n. n2 z! _5 P% `

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

" H/ L, l% w5 u$ ~
  u) |( R% @$ ~: S" N7 G& a当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
$ J! ~+ z# X% o, A
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

- K2 Y6 h$ a) D4 |$ `+ g& S  s还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
) Y/ _! R+ C* O( R# m2 B# B" b( d老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

3 l2 d- h4 e9 X$ s8 u5 P% ?首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

# ~0 w7 q! x; K# `3 u2 c, v( k5 q8 a
) q$ Z+ ?) Q. K8 I2 u9 p& W在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
+ T6 R3 R* C+ C3 d( \  L2 Y" V3 T

( {6 Q, E7 @$ `# g9 _) g判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

. F- n( h$ k- C$ O
事后诸葛亮大家都会。
% U8 t, N, n$ |; o& h1 ^
巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
5 P' j! z! Z9 c: o/ U

# l* L# c$ N. sPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
4 X7 y( H; C  J5 K$ Y

3 N/ D1 k" \( Z( ^! |2 i投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
. B( e- x+ |: G% D4 e; p

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
, p# U2 {6 b4 z1 @8 t
+ d3 Z" J2 D: c6 M  s4 X& E) I0 W( L! z我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

- k% X1 l( H' V# s你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
/ l& l, O1 T& w3 ^: j你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
2 A6 h( z  t2 W+ c+ T/ S6 ~7 P% g& t在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
6 z5 F! u3 i  |) D0 D原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。