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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
+ a) R, J1 s( K. \* p( Z' g
" w3 E- t/ c" Z4 L$ E- z$ g1 O! j2 k2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。1 H6 h" `* t: o. i. ]
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
. x$ K  `! J* v# s3 b0 X0 u2 G* l
6 ?7 I$ Y  V; `当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
1 |0 B. g9 b; A" i8 g! x) Z4 Y
5 r5 H  J  K: z5 Y: P, K' H首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。6 `6 Z! s" R, H+ y$ v

8 a) |, ]! q, e9 V其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!5 l( y! C* ~! V& `! V

! m1 H( m/ o6 Z+ Z3 J: r2 W" l再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.& `0 ?8 S2 X* {& m! Z$ z

8 l$ K: |3 e( O+ U4 o5 M最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
9 }  f: l. m7 O: s/ Z- {6 G
8 z; r9 N! m+ I& }2 ~- H: j& J让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。
& {6 b4 w9 P. A; I* o  A) h% O. B( o
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
  B8 G( Z+ ^+ p& x

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.
9 G4 X1 L/ k7 G* D& H% W3 B& {& a+ v% F' f, K! N
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09' R4 M1 e, k3 \. p) M
我放个马前炮. 1 M$ M( O: M7 k8 K& M. s' i

( E) ^0 E2 }1 i6 {我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

) M- @, j6 ]. z+ o" b2 ~! E高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23& M( P  k; |5 g4 W1 ^2 |
高人....

  r) }* W8 x, S. _5 ?没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
2 E8 k% U" n8 c, M5 S楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
8 p8 `9 t) _( e' i
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
: }. Q5 ]: S' B' V没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
$ _5 [$ o2 z" n( }) k/ A4 ?! m
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:091 m8 c0 m! V2 I. P5 l
我放个马前炮.
% F$ _- w1 D9 g! q. `9 [8 K1 ]7 Y. Q8 j: w9 v( _
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
6 ^, Y9 ^( H8 ^8 M7 z$ J, B
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑
7 H2 s7 P+ b, O% W! V% A/ i+ m
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
( z$ V$ I1 A8 {% [, ^' ]- |等待加入

" e& m- |/ ]! I7 z8 M! x; S0 R7 U" h+ S- l; S3 N
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。  \5 \# H: e& r

9 Z. C& j/ Z! @2 U9 m5 ]2 d+ i然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38- f! k2 h$ ~4 g& W
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
6 z: U. Q$ j. i& Y) `
大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46$ w, |$ H9 _6 A1 R* m" n% \; D
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
! @4 A1 \) l  ^! [0 u, l& V1 m* i1 ]+ U
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
! G( ~0 ~. P$ P) F+ v0 D. }
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑 " ~. _: }! R; {+ H" `' g1 e, Q
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43: L) D: v, L5 w& G
姚明,高。
& `7 @. U/ p) ^4 Q5 l% A2 b6 P
3 I1 K0 g' h7 v) m
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 ! l- v6 T$ z4 U: d! n7 r9 K. L( V/ d
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
: a/ C, D( e" o楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
  ~# r+ A/ p' Q5 ~9 C8 c* F
5 D7 B1 v4 u( ]" r
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
: O3 n9 j$ G# n% [好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
; Z8 F; o) U. R! E" e( m) j% j5 S8 v
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。( x( V. k! G( N* Y
8 x8 x/ R+ {% {. ], d- A2 E+ k
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
6 C6 P' S4 W, T5 [. @& l9 R- j好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。2 f$ T! T0 s8 N% d

: t$ _& H, ]2 D5 Q! h然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

; w9 y2 r3 X* _% g0 n: M老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
8 [  H: m' o1 k. i5 v好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。, a4 N' S: o' B& ?+ @4 H! z

) z' c  d- m4 }! W" _2 C/ m然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

" B! x2 R( y1 d还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
8 s, N+ k; R/ G) w0 @/ z老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

! D" i  O0 _) q$ A/ m8 V: F刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
" s0 W. V# b' L% k( y6 B+ O还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击

1 t* s) {0 q, Z" [  Y) G首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
- u8 i* N1 t! @- H- V+ o5 I首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
4 i/ k7 E, R- }! \" x" X4 j7 G! b
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
1 _% X8 P* l- P8 ~0 N8 F+ s2 \( P$ ^4 V3 |) a
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?8 I/ T% d* w- J" @( `9 i- l
5 ?1 \7 l, p& l5 ^+ l
  l( z# q3 K0 i0 g* ^1 V
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。& _% H6 {) K6 G! A6 j& `

/ i4 ]9 b7 W1 y8 Z# |- R1 b. p/ f6 A5 L) p+ m. z: h2 R
事后诸葛亮大家都会。
/ r! U) o0 b* q2 ]  p: X6 C0 _0 ]9 e8 \+ f5 p& x
巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。3 E; E# _. |) D0 b; ^. h: [5 e" O  ^
9 _5 i" C8 n5 F6 V% H

- |6 d: E3 H5 X: B8 ?9 lPRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
( Z( k" M7 a' I
0 P8 h9 C% A% _2 r+ b
/ v# g  |  t6 l4 }% Z% h. \+ X% j/ L投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。/ l8 K+ _* _3 c1 e6 }& O+ k
) Q& [$ _8 i( i& c7 P

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
( H, w9 H9 z" n1 W% Z9 F5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

( {7 A2 f8 g/ Q. x9 P网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
' j+ Q4 l3 |: w) t$ E我放个马前炮. ! f, q! G, a% F  a6 s

! K9 \; ^( K: N& O9 `' C我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

) E- l/ P2 U0 |你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
$ W* q, g, y3 T' Z; p0 |( n你这一炮是要咋死人呢

& n" u9 R( r/ O8 \" ]: M不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
3 g1 Q: a  E8 Q* D7 d- B+ @  v3 T: e& L在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
& z. I4 w- k* D3 f; E) p
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。5 n! S& q7 s1 f( `$ V& u
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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