不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

; S$ g. l! G. g5 Z) L
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
1 J$ V. X! Z0 Z/ \) }http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
. I* z4 w1 T/ N1 Y9 h- k3 K
) W5 x) n7 A# e3 h当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

& ^/ u& u0 [( }% L首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
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- w" ?/ L! T: I% W1 o) Z! Z其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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4 M' l5 M5 y& A7 K再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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3 a3 b! _) V. ?9 D; ~. ?7 z最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
& u3 I! W4 n% X9 t0 B. a' q
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
5 U7 t0 z, X* N2 [; r0 s
4 e4 a5 q( h7 i# G+ b2 N" S) w我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

% S- {6 v* Y/ @: o% @: V+ y高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
5 V1 p( T8 [( }1 V. ]7 k高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
% a+ s. z- T& [* }$ Q7 T3 M楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

6 n* p1 V  ]: e. l; ^* m7 [7 \问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
- W' q3 T0 {( h& M没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
% V) z& a' n  b) l
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
8 V6 r! h& N+ j) w: d等待加入

好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
9 g  j6 N' u$ A4 l
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
* j5 {9 `% M, V" l- J问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

! f. l# f: q1 J) [) ?3 j! A$ Y大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
8 k4 }9 t8 A6 b$ E2 q好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

) L+ p7 i1 B. z% l
姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

3 W3 B5 E( v, X1 D9 Y$ X% R

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
" U1 P# v2 _) U楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

5 M+ o- N. i3 m! s7 r
2 i" V, X1 U4 S当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
+ K; n' b8 c& A4 F% B& m2 t好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

# Q1 n  t/ j) ?. }6 m9 h9 ^& i2 {是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
# W2 ?, ?0 L$ `' s% }: f8 C( ~
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
8 o" d! m( s% n' ^* y
6 Y7 @- N/ G9 I$ I0 {然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

+ Q/ B/ D: i) L5 J老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
- e- |8 K( v6 @9 C- z1 Q好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
7 V8 F( d! v  z* z. s2 M4 [' F
6 `1 r& @$ Q8 _2 w7 `然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
/ J. e) @0 Y& T: L* N首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

" _2 C% |8 ?- }8 w, b$ M' `( L
7 V, H7 Z$ f5 n* A1 C5 L4 \9 s在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


1 n+ G$ ?  K+ Z+ e. L判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
0 ~: Q0 h  l  _8 b) C. p
3 b$ i6 C3 h1 K
事后诸葛亮大家都会。

, w. w5 j6 u  y巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
4 W3 q" T  ~  o- f2 a& I

" A& S9 L2 B) @+ rPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
0 N& h) Q2 [8 _& C7 A; ~

. o$ k- Q2 U6 \, T& w# h! W投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
6 j4 O3 m6 G: m% D$ M
7 B4 C9 g* i( i  m: T; u4 R

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
* f2 x4 o1 F; v. X5 k1 m/ m' ~* o9 Y/ N5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
3 E5 c% A- k) u1 _8 J4 r' N0 O我放个马前炮.

5 Q% s* ~+ W: v! j9 ~2 U我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
0 ~. h) l* T8 M$ F+ Z你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

+ D5 J: S+ n4 A4 _5 p很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
& K/ P+ P$ ^, l2 q' S4 k原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。