不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
  B0 K, D9 X+ R, l2 X- t1 O: Lhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
$ U- H* Q# d: o6 N$ {6 Q4 c
& q7 K4 `/ B5 F( w- f. u$ D0 m当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
: A6 p  [% |) A
首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
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; Q. I8 P! T+ N7 ]) d其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
) H) w* U$ c. H5 G, r% D, Q
: i, d) ]# R5 ]) [再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

& I+ ~, F4 e. R2 L  B  }让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

; @6 s0 N& m4 i# I现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
7 Q9 m% L4 g; @! E7 m

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
) k2 S0 R+ j1 N# g+ A$ u1 S8 U
8 y# ]+ P3 W, b" p9 ?- x我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

& y5 h/ r) `2 ~" O1 I/ L# i, {没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

/ D6 Q0 s$ h8 m6 q问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
) R" \+ L6 I& `0 a, f8 i没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

0 f2 U7 J6 @3 s* A& F* V  \. F
7 e* }1 q- e  V好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

+ p& U  s" m8 E0 z% r% l然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

& w5 K  R  G  T" G! ]8 W4 Q6 w大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
: ~4 n8 A0 h& s* V' t
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

! d% _: M7 [3 T& I6 u( o+ g; ~好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
( ^4 A0 d9 O, }2 w' _7 R9 p姚明，高。

8 e: W5 g- H0 q  ^姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

  e3 r! [) b* [) q, q. ]当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

9 m0 [; z4 D+ O$ N# ]问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

& J/ x8 v, y, o9 {" r3 q8 W; X" ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
5 Q: ]! P  v0 p4 X% N
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

7 _& F3 B* Z% D2 |6 p还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
' t* J* s& _8 S1 j% H. t8 T还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

! H3 X0 \: Y& H; K首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
8 l, m1 z8 _/ K/ {4 W) `, b首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

& D, L6 p1 M* n/ B  P5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

& n6 ?2 u/ M7 \/ q4 n, N1 s在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
' l, j# ^9 d( K: z4 h1 ^" r' U1 T  {1 ^
- ^; z$ Y  J  n+ n8 s" q) W
  W" d& {4 s& x# c7 n8 Y判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

! t$ L; h1 _+ G# {, A5 R
; `# p6 r: w/ U% ~6 v事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。


PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
% X0 y. h  L4 z1 s) a
1 ]" p4 g5 D( z6 n/ W1 i, t1 ?
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
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架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

4 A" \, l/ @* L4 P# o. V网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
) p  ~; E4 d2 y: V* `我放个马前炮.
0 B. i! M$ q+ P# y
. |; Z0 O; M( _' m( J我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
1 q1 f) R3 S2 z你这一炮是要咋死人呢

# Q* @" ~# l" b! I6 R, ?+ A% w: q不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

6 ]. O* x4 t1 @2 O" d很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
% G0 t" b( r! ^. f0 G原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。