不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

) W$ r: E6 z) r7 i' v3 E2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
3 y$ F- {, Y' l! z) ~3 }: r
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

9 D: W8 v3 ~0 o7 E1 l" S其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
# T1 t  S! w9 l" T5 B8 Q
+ E+ y9 N( F6 Q4 ]; s& e' C' |8 B再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
: O, g. N% }/ n, c# z" M
最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
8 y/ n' Q" {1 V) m
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
. o4 ]) ]$ N0 K1 s
/ r2 s9 w/ j4 m# c现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
! l. o) p1 H0 J/ }" W

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

! Q2 O  a6 U9 h我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
- f" q* m- ~. P" W' x* z- d# g% u8 x
% S! @, U3 v% A3 }6 S" P4 x我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

, @8 ~' J7 l  K5 h9 {* Q. ~没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

& ^; ^4 _7 s0 N3 {1 v等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
/ J' s" _8 m  J) P- R8 N. m8 X我放个马前炮.
  y5 ?2 ^* P- l$ B4 ^
/ _: P1 B7 `5 o4 ?2 V我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

8 q: B" f0 I' w; b  D这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

* k: l4 `4 q3 ?$ X$ I

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
) R7 [, I4 g7 O0 m) |& F等待加入

) C& S! x7 k) I: b7 r6 A
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
; Y3 [( s3 ?% @' E3 ^3 z. C
5 _1 S: ?6 G% v) d2 S& L, m然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
7 q2 E; M# W/ T2 _! b: J问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

2 F( A0 L) |% C- v3 ?大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
* U- x/ ?2 s" t$ Q/ A
# }$ h4 `' j0 |; u2 _# j然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

/ S) n! t: l8 ]7 @' _( K

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
7 H" I( r% S1 d( c. i% E姚明，高。

8 W, }" ^6 P' s! ], k- V  n姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

3 E5 q$ _  n, L/ `. j$ H

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
6 o( k* w. i* r: n4 E6 q9 z5 Q/ [楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

+ d. M  n1 K! m( g# }当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

& L- B+ z( U  H1 `$ F, ~是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
1 C+ u- Q( ]5 W  c5 ]: w7 p
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
6 C) s' P( e+ i好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
3 t2 D5 p& C7 A, h* Z好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

9 D: g( X0 Z3 d2 J然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
; m6 q8 z/ ?$ u% D' D老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

8 ~7 T' n. O/ V, b, L+ L+ d刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
  h% q5 v6 w7 y% z7 Y& ]7 H! y还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

- E* b& P. T4 p首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5 k# @4 t/ ~6 ?5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
7 t2 N. i2 t* V( t( n5 p6 r' ]* g

0 \# z' E& d+ r1 e- b2 z4 c判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
- ]' q7 Q: x) a9 i
3 y2 `+ i1 w8 j/ l! F# l
事后诸葛亮大家都会。
7 }# P! c" z' x
8 h5 v# w. E! n3 C+ N, R, _巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。


PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
, Y9 d( M/ F9 f: h5 P

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

$ i2 i5 J! H* ]7 u, T网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 T) U9 O$ u; ]# T8 o/ p我放个马前炮.
% [' X4 e7 e3 ?3 Y  j. j, _$ r
9 c# e& {4 Z1 C3 o+ o, M$ a" v我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

" r; S+ D) t  _4 d- s: u7 Q: W8 n很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。