 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际，一位房产专家出版新著《当泡沫破灭：在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生，近年置业者面临最大风险。" I8 a [" R9 x& J! K7 c& o- k5 ^
5 [; v q9 `7 {8 \% e) O他提出的加国房产市场过热的新证据是，加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，「我们的泡沫更大」。
$ d# S a4 g, O2 `0 ^1 c
. d4 h6 ?2 d/ A; [# U按照他的研究结论，一旦市场崩溃，处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然後静候市场生变」。
1 k' X7 {8 z+ Y% q& D
; J5 `4 j+ q$ N5 @: H) {2 W9 W! B此外，他认为，那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主，「也应处在相当好的情形中」，如果他们购房的时日已久。
- s4 K% t0 E8 v8 y- S* ~& V9 t* v$ X# T$ b
但同样是「婴儿潮」一代的业主，「如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修」，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。& _9 \* A' k, @
# R2 G F, }. Q" B, [
那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说，「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。「按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。2 x* P# C' b& d8 o, y3 i
. h/ H$ {! Y0 y
加拿大房屋销售成交，从今年2月到3月增加了4.1%。9 A& C+ X, i4 P( e
/ i1 X- b) L2 N+ ]+ V! h" W$ j加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。
/ ?$ I/ A- ^" g* h$ P
8 J3 g; J! i, W# h9 ?2 x" n: M此外，多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。
& K: S- _3 t( }3 b- e
, i5 E% o: L" f" W) |) u4 N房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。
/ A) j' i; {8 g Z( e
8 s O0 B. v, t7 b国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔，加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。/ b( Y0 Z$ [) W }/ ?: v
2 ^$ N# x5 j% A
不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。9 p' H* ]( `9 e0 N. J/ C: i# |7 d* \
|
|
狗仔卡
发表于 2015-4-23 17:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
