請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
* t/ t2 P, b# z( A: \' I7 z感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
) w  [  s. {) b$ W( P5 }. ]
1 Y, N. v: H2 _% L+ H9 k, l基本上都是IRD会高

先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
( }5 N) E  g8 s& @& v! ^, i
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
5 K$ s) p7 M( j% f+ i: p我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

& ]8 M& P( Z; M" I( i你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

4 N" o" S1 K2 f' b6 p; C主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
7 I! M. P$ e4 u9 l$ `6 d6 A# P
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

. V* d+ M9 c1 K" |9 n你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
7 f$ _$ |: \& K5 g( h
3 u3 i. ]; ]3 u* A9 ~! Q. {只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

! `9 ~# t2 P9 R( N因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
" Q- A# Y1 e% L! \- I3 a因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
) Z/ Z$ ~3 s% a1 T9 o没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

; l0 g% h1 ]0 W" _3 L

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
! n8 f6 C' }2 }/ {2 F因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee