請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
! S0 Q5 g/ W8 h) l" Y% L2 w
' {/ u) ^+ J" V3 a2 p基本上都是IRD会高

先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
" H# y5 A, O( b, @' |9 W
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
, J9 O' y% l. E1 _2 k$ j- r我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
* W7 [$ p: s  G0 r
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

+ E0 v5 l% ^1 ^# o4 U4 y主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
: ~$ k. B9 q; |8 j  ]9 b6 H我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

# K0 s. h' }, z- p' [( ^1 i2 c: [你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

$ q* m* U0 Z6 v2 s& B0 `你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
( r0 @/ m' d( ~' R% Y% W
, o5 a. X' X/ y8 l7 J只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

; d- C( @; w0 f- f, X因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
/ H$ ~& t1 I3 t& {% K没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
# g. g/ t$ j) p" x" _因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

5 g) P- M2 T* x, H" I9 l- g不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee