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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%1 D" I- P0 U9 {! j6 \. Q" z& V
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?2 B. e* A! S+ p' h; |
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
! S0 Q5 g/ W8 h) l" Y% L2 w
' {/ u) ^+ J" V3 a2 p基本上都是IRD会高5 t  @0 U5 o! H
, @, D9 Y' m# e
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
" H# y5 A, O( b, @' |9 W0 ^2 K' c0 I4 }' ^
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。7 c" a. b2 z& d7 }
6 z. h; D# v0 ^" ~. f( P% j
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
, J9 O' y% l. E1 _2 k$ j- r我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
* W7 [$ p: s  G0 r  A; t" S! ?2 c
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

+ E0 v5 l% ^1 ^# o4 U4 y主意真不错4 v# }) G: I3 Z" Z  U/ m
下面费用请算算7 {& A+ m+ F* y& n$ k
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?( w+ Z  |& ]. @% O
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
: ~$ k. B9 q; |8 j  ]9 b6 H我有个主意,请大家评论是不是个好主意。) ^/ ]! [! c' z

# K0 s. h' }, z- p' [( ^1 i2 c: [你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

$ q* m* U0 Z6 v2 s& B0 `你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。: S3 w* E% W6 r" t- H) O5 W  r
  Z5 t! C  a2 W0 g% K( [
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08+ `2 t6 d3 V& g2 |% s, n
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
( r0 @/ m' d( ~' R% Y% W
, o5 a. X' X/ y8 l7 J只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

; d- C( @; w0 f- f, X因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55, D* W9 G9 Z2 A# ~( ~* W. M
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
+ Y& Y8 o3 h2 n7 T( T$ w! {: T$ |
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
/ H$ ~& t1 I3 t& {% K没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
: Q# i/ D' A$ @7 g" H# e
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
# g. g/ t$ j) p" x" _因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

5 g) P- M2 T* x, H" I9 l- g不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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