請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
9 O( P( A5 c1 {6 Y問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
! p( m# ]; n/ x$ b/ D: P感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

/ u1 z8 b/ P& s) D3 \, ~8 W  ^: Z1 Q基本上都是IRD会高

! E0 |5 Y# B) ~) k9 x0 o先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

: |0 M5 J9 }' T4 P你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

- V! o+ u. W- @1 H: E' Q3 a你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
6 b6 A8 M& k  D/ @$ z我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

/ b) ?1 B' T, j你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

5 j) }0 l# X& ~5 L7 `! s' X( t你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
2 d. i/ P0 c# b2 v0 ~# T6 G
3 N. P( Q7 \( p只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
" q" C8 ?9 i- ?/ b$ I1 Z你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
2 I. q! ]! x% w
5 P. I* j* N8 N7 _) D! b% ]8 ?" ~只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

& Y5 U. z( Q' i- b因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

4 v" u8 S- Y* v+ F% Q: N6 I没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
2 d% j% {0 w4 J3 T因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

' @2 |0 z4 K+ Z3 b不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee