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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%' N# r. s1 @, E9 a: f9 J4 e
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
* t/ t2 P, b# z( A: \' I7 z感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
) w  [  s. {) b$ W( P5 }. ]
1 Y, N. v: H2 _% L+ H9 k, l基本上都是IRD会高5 {! h# d& A3 O' `  W+ t8 v: |
4 L& q8 W; n" r: C. B+ @: U3 J
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱/ I' Z9 k. {+ P8 ?3 }+ A: o
; C0 H* m" m7 W
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
( }5 N) E  g8 s& @& v! ^, i# d% j3 T5 @9 v1 d. r1 {3 F6 v6 Z
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
5 K$ s) p7 M( j% f+ i: p我有个主意,请大家评论是不是个好主意。2 U4 b- |: k0 Y4 x/ n4 {

& ]8 M& P( Z; M" I( i你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

4 N" o" S1 K2 f' b6 p; C主意真不错6 K0 j. k; K; O4 A+ S
下面费用请算算3 K, w( z+ \% O2 ~# _- k5 r! f# F- `
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?5 b3 @( l4 _$ @7 M' a0 T& ?
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47' U" w6 B1 p% ^
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
7 I! M. P$ e4 u9 l$ `6 d6 A# P* ]. I  d$ T$ v7 s8 `, P
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

. V* d+ M9 c1 K" |9 n你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。, H. T8 Y( B' j8 w
+ t6 G: p; e6 p1 ]
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08* p# X$ \/ Q3 X5 V1 e1 d! X
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
7 f$ _$ |: \& K5 g( h
3 u3 i. ]; ]3 u* A9 ~! Q. {只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

! `9 ~# t2 P9 R( N因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
" Q- A# Y1 e% L! \- I3 a因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
+ f' m8 L& ^. S
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
) Z/ Z$ ~3 s% a1 T9 o没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

; l0 g% h1 ]0 W" _3 L
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
! n8 f6 C' }2 }/ {2 F因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
$ L$ j8 y3 W9 A% h$ o
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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