請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
" Z7 n3 z3 K2 t* O9 n1 r/ i4 X問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

$ c( Y/ a9 y0 C基本上都是IRD会高

$ f# X+ P9 p- Q: T先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
& C/ P$ z6 n% @: J) |# _0 {
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

- V3 y: B8 ^6 W4 t你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

+ J8 e& o% s2 z$ [; }你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
. g9 D4 P7 O/ T) h3 D' c  G; @下面费用请算算
) `. o, R. z3 r5 x' A2 X过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
: }6 O( N6 @- C: T2 Y+ a1 Z我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

1 E' \% k: d# S' ]) e, I& X' k你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
7 W/ w8 G$ t! s3 b- q+ Z  L, P
% ~# P) o+ |5 p# }2 L5 ~6 M+ C只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
, G' |& @* W" D& o' o0 w你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
( E( P' y* P- P5 q1 V/ a# Y5 w) J
9 q+ k* j/ c9 X) G只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

. b# _) ^6 v8 m7 [* \因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
4 B  V: W% s5 P' H5 K2 [# ~因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

: L: S! C, J/ ]2 N/ E. Y( h不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee