BMO：多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

架鸡棚

* E& Z7 `0 ]2 O7 m, J/ n6 J多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。
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" @  B3 T6 n, t据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。

4 a, s9 v: }* n第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。
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$ d: o& e6 W/ Z! p另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

( b; c2 {7 A5 T+ u/ [& _2 z+ g; d第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
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架鸡棚

阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

nanoEM

zabra

架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

- L7 N9 h' c9 R还会继续移入两省啊

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
" |, C) }" i6 L7 E年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
- M$ i9 ~4 A2 s6 M5 L再看 ...

4 \7 H% L, L2 t) J别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.

( [' R0 f% Z: K& o, f你说涨没涨?

lopenwing

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
1 r- Z- e+ F( o$ o; m再看 ...

你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好的移民还挤在小屋里面。

架鸡棚

lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
+ j5 c5 Z: E3 S' {/ K2 t你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好 ...

0 h& ~" k% G- J9 _4 `/ p$ B
0 O- g! O) x1 ?; A+ B多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.
. m1 J6 `" r0 x6 B' W! v
. ]) x3 _$ Y  ?! b. x而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
- q7 R# p% W7 u& e8 L' j; D1 k温哥华有地方汤浩丝有的地方降，越年头多降得越多，和其他地方不一样，

8 k; g( v3 l" }: p可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.

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这两个城市有点像中国的北京，上海。年轻人都往那里涌。