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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? 2 A  C/ V& N5 D$ U4 q+ D" O  ]

4 ~* M; ^8 R, {1st, just because the sellers have enough money.
0 w0 K8 [6 K* L2 i
% x9 b0 I2 D+ [: C) U5 ]Next, the labor market still have a lot of opportunities.
9 J- ], ?1 y, f, o. ~0 J6 E
3 Q6 q. O9 [; s, s, x6 p  |8 }
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。6 d0 c; V6 x' N( P

# _  |" W( R0 r3 ]) [所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14' `/ U: A5 X3 N, n% ?4 {
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。  i- D* @0 E, `! j/ r
' ?% s& p4 e: J; q1 j
...

/ {7 j" k. N+ p+ v! H4 F所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
* a* m6 k+ X& D# {2 H
8 v) Y; b, S; D- F+ z同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12" e/ _+ X* P9 q* m# ]6 m) e
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
4 J. ]% a: g; O2 Y
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.1 a  y) R4 I: @6 X5 `! A
: B* W- ^! {; w3 b$ m* h# [
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
( P) ^0 k" m2 w( U, T& G& |+ h/ k6 M" `: G2 `
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.. R  y$ K% S' s" P7 ?

( h. w  v& F1 G9 _$ ^# R1 p所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
理袁律师事务所
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”6 Z: w# P6 F+ [8 Y
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞: O) k+ J6 A0 i$ ^) P5 n
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 g) [0 y% k- l  e: E; T1 u0 q6 q" |* d" O/ ]
架鸡棚， 是守望者。
: C1 l* N; B8 |: b9 }
! D6 b# t( w# F0 v2 |" x
& k$ l. A& |& p, S
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:095 d# ~. f) G8 ~2 p
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ( W9 R3 @7 X& n' L

" L% b# ~; Z- R+ G" @架鸡棚， 是守望者。

8 G0 O( ^3 A5 T, ?& L. x谢谢，我还真不是纯守望。
( C. N2 J1 I9 U) U  b* G/ f6 X0 x
* a6 U* f4 W1 c* i去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
- b, n! L' q8 U) e3 ]
; C2 a. u4 J0 \' m' B4 X% D等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。9 x; o1 [) H: e, g, ]3 B" W
. w( H( f, E4 F9 _% F0 ]
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。" I$ a& a& t% H
4 M, L* a* Q" Q- ]* {! m5 I

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,7 @. V1 |$ F, [) y% G0 X. t! ?9 f. `
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31$ @2 u) r( `& Z" T) e% {1 c& J$ N
Hey 架鸡棚,6 V  u3 F! Y/ E' s' j- P, }
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
4 W; L- _5 G( L9 A6 ]
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
: ^; v% {$ z0 j* X  l  G) P6 C8 O( f8 Q
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。6 G3 \' @. I2 z

: P  Z: T$ _; n: u5 L2 L现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
; w0 O- C. ~! `( \. i0 P% w5 U1 b8 b
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
9 F+ T. D" [- y) }这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( _# L$ g8 L0 I3 z4 H/ L5 a3 l& L2 ]; x4 J
架鸡棚， 是守望者。

9 a: b% v# n4 x0 I$ [0 G# n: [* X6 }( H2 a. j
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* n/ n. d! U& z" ^/ J从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
; W6 D6 ]# n* |6 ~) [
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
% U' b; P* E( `$ M0 z
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02( y7 u0 d  @+ r7 I
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( z& N' D1 b+ m从那以后，我无法 take him seriou ...
) q1 q" |) ?- U1 q# |. D% E
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
0 D& N$ L* X5 T% {8 C: V! p1 \- v( e$ ~: [4 o7 }- `; A3 g' W2 B
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ o4 Z1 R/ o' d( F7 N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& d; i# C/ K: S; G) L2 @从那以后，我无法 take him seriou ...

, m1 c( @8 t$ h0 U! ^, N如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:243 z/ k/ r! z9 ~- i4 n
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* K5 @! Z; n: p% r1 D9 {5 }忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
4 G3 g& C9 I4 S, H& N4 N& R$ ~
小黄 发表于 2016-3-28 12:26# S" }) r! Z) @: Z7 L( S2 n# H& ^
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

% x+ I$ k- E, u# D/ e+ A9 T" D6 Q% O8 u' a9 q" w% _
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。  F/ G: Y; Q9 E0 s3 E
' X/ o4 }, g/ p# U. F2 l& n( k
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？& l4 s8 E7 Z; n

9 P) i3 L3 c+ S' u4 D- @所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:404 V8 R0 Q. r7 [% K  O7 r/ j
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

" c9 Y7 Y2 r# c" U$ m2 P; M* A+ \: b' Y/ e' g2 t* A; e

/ Y7 f9 F; c% A7 i/ y* G' r
+ y* \5 @1 N  G3 P8 |) `厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
8 x8 N( s* ^7 w% B* @8 g. }, W请教怎么提高的车底盘？
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
& I2 M! m/ q% b厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
- S' d7 P' a" J! ~$ {请教怎么提高的车底盘？

6 o+ e: [; L: X1 q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
8 {' c* [3 q9 c6 @3 p, F/ b2 U! s" k  E5 B7 Z% h
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ h1 q( |: Z2 g1 o( @
: K* ]( o& S- k: W2 G( K6 ]: Z* o谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 : N! G$ g/ R; x/ y: A  G, e" G
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18# V) U& ]' I; c9 j3 U
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16* f, g$ ?" O( y" |2 u/ h

# n6 V* i9 h+ Y教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% p, _8 T% o' w2 E0 J* k* ~/ Z' y: Q
; c" X% I; p' E" z6 X  Q- v谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

& v; w9 N4 Q) _# X" w* u! b" u6 t6 `; q- N. p% `8 ^" @

' l* }1 ^9 A- F  _2 A. o" v  V没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。. f7 ?( R4 W+ v/ w9 y
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
: p- p3 T- T( b& z" s! ]' @* k# ^1 [2 y6 Z
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25( l+ S1 N8 @! m6 E6 G
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
6 Q4 O1 v6 b. m" O3 C) G外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
/ d/ a. [) v3 k  J( W  z
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
0 y+ m" B( K  g5 K3 X3 T, I2 K# Y* d+ y4 W5 e% H- n
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
5 }. T# N# e: g$ Q, V$ B你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

% d1 Q7 w' w+ a' }没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。+ ^. P% b0 T9 e
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:468 r1 r3 f. O+ E
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
0 h- v4 R. `* d- j* F5 i学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

+ [4 E4 [' T) B; ]& w; e15‘ 是内径，教授说了算。2 v  k& J5 P* [0 B! T/ z7 E

* T+ f& X3 ?0 b3 N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:514 ]; ~' N, W2 @4 x+ {0 X/ f! C3 k
15‘ 是内径，教授说了算。
* z2 o; R, F  e1 ?6 o& A- V+ v, E' W& @
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 R/ r1 n  _' F+ b) c& x225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
# O7 K& C' O( Y225/65R16 大
$ n7 R5 I9 I5 m) f9 j4 X5 `7 Q/ S
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
% U, x/ Q7 X+ w, g: @好，谢谢。有教授认可，就够了。

' D( B' t' I+ @& I$ {9 x之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。3 l9 W9 ~& R: M- L
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
- H, Q1 q3 o1 s7 r; b2 ~) D3 k9 K
小黄 发表于 2016-3-28 14:09& s$ `! [8 X) h8 m! |& a& G
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 O# A  b" I3 o  B5 }8 Q+ i( G5 {4 W珍爱生命，远离克莱斯勒。
. I* ^0 t. n- @, ^$ F- H
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。9 [* I& n( {! m- O% U1 p

  v9 @, q7 H& F( V( W0 D而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13+ b* D5 H! U) k9 B3 R  w
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

2 S7 z! s: ^* |0 S你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7$ D3 k1 s9 ~0 w

* ~, F. a" M2 ^% A3 h1 C' L; Y% Q; Z  z4 R

2 O  H2 X7 m6 H0 f3 x6 R4 r一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。2 E# p. h! d5 D4 h) z" |' }5 {

! s2 G9 c% y5 }3 H: HGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
# h: {( f% k  d8 f这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
) E+ f/ b% {. c, e! O" S
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