Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

  X% w! g4 h/ H1 o. \4 M1st, just because the sellers have enough money.

4 A8 O+ j8 r& S4 mNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
. E, [+ l7 L& _1 [( O& d" G
$ O8 b2 Q& A2 `! L# [! b  C所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
8 [7 J+ j. [2 t1 @我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- X7 D( k: D5 o/ Y" L0 X( _- \7 E1 Z你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

2 S( q  M1 O; h目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
7 T7 a; y" ]3 _6 [8 N4 ~9 O# V
8 A$ p. F+ ~2 j8 k# N所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
( R7 K. y0 A* ]0 q我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: P/ h0 r  T. z( H; F. _" b
架鸡棚， 是守望者。


) k- ^9 a5 \1 v! \! K

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 F& h! u2 f9 a- @
2 _3 z) D& O7 {架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

( Y$ i" A8 p9 \" @1 c去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

2 P$ g6 S5 W6 p( M' `. ?" ~8 B但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
. i6 ?7 F  k  g+ V# n. j$ l1 |+ A
6 N8 I4 ^8 J. ?

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

, L9 U! K' r2 |, r3 X8 @两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 }3 [3 U3 E  R, r
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

) E( e: |6 @' H. Z+ r9 E再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 f# ]1 a* q+ h0 B6 c' Q6 Z这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 x  `- C1 _& m( }5 n! _  y5 V- q
架鸡棚， 是守望者。

. f6 b( S, k0 _. k0 _; |; P$ m我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

  E- M5 H* T( i9 \; j% `$ l! E就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; x3 A7 G9 f6 J" Y. B) C从那以后，我无法 take him seriou ...

; e9 K  ?! y9 W( z: A那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
. ]. p+ w1 G4 I6 T8 @1 O
8 Q* X  T" o( F我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 f4 @0 _. B1 J2 E从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
" W  `9 C1 o- m6 q) \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

# T: A8 f1 F6 z3 J% x, |6 R: N忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, |1 g+ |% ?  n1 G) K3 h' Q) l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

+ e, F3 a- R  S! y  S1 R所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
6 c2 _7 y. a- r; ~  p6 e
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
% K: R8 Q: _% i1 R2 ~2 }8 T
* H; L; T5 u0 y7 M0 ~/ u5 x+ I3 H所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

$ m; t" S) O5 c7 @  k0 [8 l% }
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' p& S1 }+ \+ o2 K. v: z4 h- `请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
( f7 b5 j  e" K请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ y3 w# c" Z) B# Q7 L" f& x3 k; i
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

3 z, r2 v* o. X- ~& n# y谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
0 `' `9 X4 O9 R. n
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# i4 x  ^# ]' Z
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

- |6 {2 c5 X. p

$ l  x& Z& V0 c, n没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
+ G$ l9 x. N  H+ k- @, a1 h/ E没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ \( }" s8 G6 \外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

( K- V' J$ ?; h1 s+ W你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
& c. h, @! m  r1 b: F+ A
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
  j1 R8 \! C' G6 f6 F
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% P3 M2 r" E# W- ~9 v* ~2 p4 q珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

* i& L; Y1 J: E# @# K; ~0 @

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 {+ ]5 N2 F* M) h1 \5 V珍爱生命，远离克莱斯勒。

) B9 F7 y/ }$ i2 v9 u. f: g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
! ?' F* e5 }7 e9 c1 i
% N3 c5 ?7 o- x2 E而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
  V+ x9 |1 @$ h9 O0 o8 ^' g- `0 S- ]你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

5 z' ]! f$ V$ `4 I7 G2 o4 q你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
7 u, S% c  X4 u" u7 T7 n
  G7 X" U8 N% V; v/ o" ~3 @- _/ |0 |

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
( x- \6 Z- X& H
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
3 A& J. A8 f7 P8 p  D这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
' H! I, Z0 x+ l