Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
1 o( P& b, h' r3 w# {7 ^
: A8 |5 y* E1 C' v6 H1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
  |4 x+ l1 B8 f0 E0 U$ U7 h3 X( ]
  L3 c# ^7 C0 p所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
/ Q; R# D* q& L! m# m7 |不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

( L% Z0 W; |0 G% f8 J5 ~$ o同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
0 ?6 w4 J  }4 ^# q$ |我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

0 V) o5 q( K; ], H5 }2 d这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
6 K4 u" w: H! W8 }8 p
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
/ a  `6 S5 q# ]1 Y, n. ~- m
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
$ w% `- j& ]" w- v2 v& W: b

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 i. V% L/ i- G' u: u
& ^2 H( B; n" J架鸡棚， 是守望者。
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7 V/ K3 G9 F/ r1 a7 C

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

3 ^. G8 c% T8 n8 r6 H. i- ~去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
* I2 y1 b. D0 U- C! c- d+ p
/ S$ @* q& u1 T2 Q6 F3 c8 }等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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. Q/ Z  U) O0 J3 @" ^. q但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

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kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

9 ^3 S- V  _( g1 e4 l  b两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
" D' o. m2 `/ q' E
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

% N* N1 r" `) `$ j; g) G, b再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. P/ }, P% S  v
7 d2 L3 Z  ~: P1 D架鸡棚， 是守望者。

5 u) ]8 ~. L. [2 l/ M/ q3 C' ]
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

3 p1 b: d% j: E0 s" T* e: {: V就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ q; M+ T8 P. K3 J' {+ Y/ I我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: b$ U0 U9 B5 ~& \) a" m从那以后，我无法 take him seriou ...

* W/ A9 f! |' v) v9 x, R/ x那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
1 A! A8 J" s+ d  j7 j) N- V
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 A) d1 h' J' f1 r9 F我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

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小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

% K2 ^* [' S. W所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
( ?$ u  q# s, A, D/ H
* i* B2 n$ m2 E$ f$ }6 e7 B我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

6 }! G, r* Q- s" Q' \9 I. ?' }所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  u, D; Y/ S5 Y! u" N  s3 S9 Z4 K
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厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: d; C) y, q3 d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

: Q$ U$ e; C' `: `1 c9 ?原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

# m4 W) {7 m4 x- \! a教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
! [7 y% m, g1 u( D
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
3 k) k( t( p1 Y* F2 W6 o$ a) M9 f原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
/ T( D0 y7 n; r) d8 A, {3 f
$ n+ W# C$ f; ]* s教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

* U8 {2 J4 r; v' \$ k+ z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

5 r7 ^) S9 H5 I7 I/ K1 F7 n

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

2 a! @6 [" j; J2 t- ]( V记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
. m/ o! n+ O0 l  A7 @外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

" |( q; e) x9 B; H% F& [- \- \/ @你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
/ C5 `- _: ?  e! T! y& \% N3 B8 m
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 U4 `$ [. |3 B' I. v/ l+ u+ V' @* t. Q学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
9 Y9 J3 N: d- N没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
- \* Z$ ^8 b9 t学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
5 A& \: n) G7 f1 U% Y# d) q1 v  X
+ r. O. s+ V& u( G* X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
5 R2 {& F9 W3 |" X225/65R16 大

5 f5 B& F3 ?# x5 O) p% P# h好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
/ _7 F6 \& W2 N7 d, H% b: r. H# M  H珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

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小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
" z& P; I. W# u2 n0 F( H+ Y珍爱生命，远离克莱斯勒。

/ M9 f# y5 X2 a1 E& C; A你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
/ t. q6 a( F7 @" z
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
  L. j0 M1 |2 |0 p你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
5 a: `6 K' J! w. v0 E3 N
  K/ }+ k+ l1 o% @/ `# n3 z, I
% e4 _, Q' g! l$ S. ~. P0 @
+ E+ N4 s6 M4 `& L- k+ y# W, a: G! G一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.