Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
9 n% }3 K# A- \9 L$ T- _
1st, just because the sellers have enough money.

$ @+ j9 G# \$ G( Y: B" Z' W7 jNext, the labor market still have a lot of opportunities.

1 ~+ |4 R' C+ N1 e& H4 k

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
  J$ f, Q9 ?$ v" n$ p' w1 G不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

" w: }* _$ K3 S& K同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
+ U/ f  k, d( _( C8 P4 T2 n我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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" U! b. W3 r9 Y, B% x  a" c目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
  ^' A! K' V: |我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
) u  M9 G8 }) l5 P

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 f, D4 i0 e% p
* P, `+ e  i- t$ m3 l5 L架鸡棚， 是守望者。
1 y: ~6 F" o; T' Q+ }- s" m, Z4 `

+ F) \1 R  K5 U& s9 S

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 a$ O1 Q: e% o) Z# t  a这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" s2 V" H+ ]  Z5 [- L: O# c
' f- s2 @. Y$ R! M架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
7 ?2 E/ K# a; z# Z% ^
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
* C1 I: B7 d! u  {
' I0 l0 j& r& M; p" w3 a. f* G等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
1 j% y0 ^' ]! J' k( x
' I! P9 ~1 N+ L0 T' O2 |( k但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

) V+ a  J8 I' I1 S

kcn

Hey 架鸡棚,
& l. {) Y9 q( W- ~" e% B我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
0 P3 O9 S9 s  ]4 c6 I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

) V6 }1 R$ H2 Z两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
6 Z7 C  G. ~/ t( K% a
7 r! S# a3 [( M% M7 `我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
: [5 @& i; e. J$ j. M
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

, s! _/ u* q0 p; J再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 Q2 g+ Z5 C" t3 s这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' S$ ?' l* B5 G* r
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

* Y+ J7 W5 }- B* K就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 b; H! X9 M6 m" c3 w( b4 V. x我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 r5 W; w2 \- v从那以后，我无法 take him seriou ...

0 @: ?  O  y! j  y8 n6 P$ I' t那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ B4 y* g8 h$ c0 A我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

& V# O( W" Q% z& O6 b5 t) t如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
+ J' B4 @( ]) n) R; O% b6 x$ F如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
. h9 L7 N: S8 X0 p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

* ~) _  z3 c8 F" \0 [1 ?
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

7 l. R! c- W' O: j' Q我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

' g. |/ C8 R  M1 p6 O. ]: F所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
3 ^$ A" W( \* K我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  ^  u8 B0 f6 R  i

5 |7 l4 z; k4 u6 c$ V3 u4 R/ B
  l3 W' Y2 ?! b9 }厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 j) I3 P, C9 V! L/ M1 r$ t请教怎么提高的车底盘？

1 d) k' v: S/ D3 J原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
8 s' \( d9 |2 t/ ]6 P7 R
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

* U. J. I! q! t1 ~; d4 D9 f, ^" Z

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
2 [" X7 Q$ h2 E, i! C# P: }( R2 M9 Z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ q, g- E" }2 I
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( u" ^, s& r* k' L- F
: f1 g* Z; H5 Q6 Z; L. T# U谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

( n' X. p/ F8 T+ N5 m
1 A! t; e5 C- q# D$ i; g没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
) `; D7 }1 T7 D0 C. p2 g: @没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
$ v( \& ]: _4 v8 U外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
* M/ E3 w# B1 B  \' ^+ b+ ~% V. Y4 z
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

7 o! T3 G+ ]3 s) ~  b2 ^, X+ S15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
/ f$ P. C4 |! G+ l5 |( t  q15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
& `  ^8 y! P0 L: {3 E225/65R16 大

" w  o2 T# e  a: n$ m好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
. a  ^% ^4 ]5 x# ^2 I之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

; z1 Y8 M* d! t+ R你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

, B; R0 y, ^+ Y! ^9 r) i. `6 x- [& U你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, v. G3 j" X+ u  J2 q* ^


. b  H6 q' M4 h1 a一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
3 H+ i3 J) M& ~
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.