Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

& e1 n- v; F9 r5 @) }8 |1st, just because the sellers have enough money.
0 D+ L& m2 i2 `
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
: \9 f* a7 Y7 R% P

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

' s! S; K% W* P5 Z6 t9 K: C0 o所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
" r  U, r. F, z! B' g  P+ }不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 w8 R, y; C% E7 A2 g6 r/ K
; _5 }+ \! R1 R/ d7 F ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
' W( g8 z0 Q8 o' @: w( N
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
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这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
- S4 s6 ]. Q4 p9 j) N, W
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
2 N4 {( A4 V/ K) F

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。
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5 W$ W; s" z6 Z' Q, G9 N* l

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* Z5 H& A; u* u' l- q; J这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' r  ~0 ^: f6 B& i+ \8 h2 p* A) k7 r
4 c/ u" ], Y) R2 Q5 X架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
  ^- c/ _1 i# B
8 Q8 F% ^; a+ D" O+ s1 r去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
$ c7 U: c% o8 J8 b7 [- [3 THey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
4 L. z4 |+ I9 V8 c1 n% {# {
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
2 x# D/ @; e: @. T9 a
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

  ^- m) q$ ~% j( o% y% ]再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! I5 R9 L1 X5 ?0 n, T这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# g0 s4 h, r: k( K! H+ }0 p+ [# I
架鸡棚， 是守望者。

' f5 e2 v0 p. e. c# O/ C
7 [* x& A" g# u- P, a6 Z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, {% d2 {; H3 r  N# Y$ t* f, t0 U从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

# l6 o- {, h5 f那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

& H8 n! m  m8 p+ C& e7 c我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& o  H- v. G# u我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 e) e, Z, S3 C8 K; }) K% k从那以后，我无法 take him seriou ...

5 B  B* \3 r/ R& j2 ^4 t" P如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

8 Y0 b+ p) C0 X# i/ D忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
/ R* s6 a; _9 o忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

! d3 t7 D, r% _- u$ c0 V所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
1 ]5 y' b, m- K2 k8 X2 R) D
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
1 D! ]  B$ J) H0 N% w6 M" q我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

6 ?4 L+ A0 X+ R, {7 I& i  S' O

  g" Y, @0 w) D/ D! D厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ h3 Y0 [2 V/ c% V7 m厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
! H0 G0 e8 U# n
0 l$ [- S. r6 t; _0 k. o: K, A谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

4 K5 V2 M# F9 H: i

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
* U, \7 ]  Q: T) ^9 K" y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

9 A3 c7 o  S, }% F& Y2 k教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

5 j* o! R- `2 _" p1 W9 K2 S* K) a谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
7 g9 b, A( ~0 |. ?外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
4 w, A- Y9 R' E7 m
0 ~$ I; s. P5 D1 c, _我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
3 z$ v; b+ K- ^* E0 q6 J( r你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

  j- i) T, Z4 v( w; g- q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
- l, y3 t$ B! ~2 `) k7 z  i! Y2 `学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
! L2 Q+ q1 O! Z) c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

# T( K9 y6 K* s' H! h7 m. Z7 `15‘ 是内径，教授说了算。

8 d  o" l* o' c( g回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

# n6 S* C5 M3 X/ W4 R! N: Y225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
# t5 G+ o# t0 s6 g9 v1 H' p7 h( B225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

9 V' Z- R5 [0 S# h3 k之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

& l% q$ [2 W, e: }5 ~" I* N3 z/ b

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
- c" U3 J8 G2 G/ C珍爱生命，远离克莱斯勒。

3 L4 M, o$ R. h5 B0 H2 P你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
7 ~3 W" E4 C, G5 J, W$ D0 ~你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% t& n. L8 y- P' f; l3 `  u
8 Z( d$ _$ [7 [: n6 M+ i: _9 a

9 Z! o) M( G1 o" _$ J+ L一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

7 U, l) v$ d; t3 OGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
0 q& p% u  u+ U8 P这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.