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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? 9 H  b1 Y( F8 o6 v9 f
6 }, ]1 ?6 K1 d( u3 C2 d
1st, just because the sellers have enough money. 2 ], D7 ]$ l2 M$ D* {, Z
2 ^- p; |: _1 ?% Z0 z; w7 Y+ }8 V
Next, the labor market still have a lot of opportunities.$ j2 t0 _4 c# C( P
0 ~$ O6 _- e, G! A( i+ a" P! E& q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。! A3 u3 c1 N4 U1 _6 G9 C* T: \
) c5 i4 A+ r+ r- ?' @
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
理袁律师事务所
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14, A, W9 s, D. s/ z
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。) l* F- m4 U8 a- b$ g* L

8 {% `! n5 e9 q$ t6 E% ` ...

0 ]1 R0 r& B9 z* V2 j6 v所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
% y9 A. S9 u$ J
: j& B6 N8 {5 D) V& T# Y- L同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
大型搬家
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
6 _; k7 w! ?+ N, h# A0 [. O; t我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 s2 y( n# C3 ]你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了./ S  P! \2 j- I! \

# b* B/ Y7 {* ?2 f4 f这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.9 t, @0 F3 k9 r
( G  W' U& G0 p4 i
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.; F5 c3 [: K: M* M
. P: K9 U' M) L' P! _/ o3 e  v; e
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”8 I4 U* `6 y. D+ J" |1 i( q) z
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞. Z) b6 X0 I3 l  L( o) k! s* l/ I9 x
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 9 v7 {# l. [) Q3 t5 T5 e' g

$ ?, Z& |" l5 C- l& F. U7 ?4 G/ x架鸡棚， 是守望者。+ {% [+ `, x# m

  P: ~# n# g  z
- [8 N0 v1 A- e1 B+ L
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: [  w1 o! ]. J- i这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 9 ]' ~/ B: d! V$ K3 s

3 u4 c) Z; G, R3 Y架鸡棚， 是守望者。

* n0 h) M6 j8 q谢谢，我还真不是纯守望。
0 g" i( T3 z7 C+ O# Z- Q% b# {1 S8 [- d& m1 ]5 z$ i
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
+ q# C& u) c* P  _  U& A
& ~; @( R/ V1 S3 V( C( W等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。7 ]. M# u: `- f# P4 \& t9 p
( V" i3 ^2 F% R( ]6 ]. A
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
, G; L5 @% h( V  ~3 {# T' r7 X3 n6 f0 S8 V/ L

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
8 |: D/ J8 @& p- ]" z我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
. v; f  C. H, E, h  e* V5 A8 X% g5 g, NHey 架鸡棚,, z0 i1 o7 j$ z
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

% v' Z: ]3 v( m1 _/ E" u+ z/ a9 q两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。$ X! K1 M  f" l# j+ c- A5 G3 m( ~

5 W, b. _! ~7 B8 A8 C$ {% }我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
. _9 v+ j7 J8 \" R5 W% T! a8 @4 h2 k" |6 M
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。/ {' s/ L. r7 c8 h/ c
7 m- p1 z+ k$ c( W, i
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:091 Y. Z' h+ n" X9 |, g- r
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ! _) x/ H* K' o" q
+ K+ v1 w! R( c. ?8 P
架鸡棚， 是守望者。
% ], \4 u: ]0 Y+ K/ v5 M
, C' _6 l/ S; B$ W. p$ C! K$ A
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。+ b0 G+ [! y* E& p
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

/ n( N7 V1 n; r3 b5 @就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。" p& p+ K+ G! e* l$ H
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02; x1 C  [! X3 Q. O. }7 o+ u0 S' Z1 o
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ M" k2 L3 Y! O( j" Z5 g从那以后，我无法 take him seriou ...
: Y" J& R. l* b8 Z7 x: |+ A
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
7 c7 c5 M4 l4 }# t$ J) N' |- C  U9 r! C. D- X  J5 d
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
# X0 V% T! o" j+ |我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: \( E( y; ]8 M从那以后，我无法 take him seriou ...
! Z# i- X7 b$ t) J5 f
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
4 b- ?& b6 s; H* Y! a7 B+ n+ L2 v* m如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

! I# {# O- E4 ?; A& R2 G忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
, Y4 s7 T8 P9 v
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
; Y; w; d  G* |$ X1 D& P0 _/ k! l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
+ P# A$ j) y: l; {: _% r1 y  N

& C7 b/ t: N/ `- K( N4 Y所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
8 t/ P# ?0 t6 e# {
* A' c7 {6 D" L% L2 G  q2 Y我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？5 i+ P8 v4 K$ o1 m; K& F' B, z

/ g# z+ C. r! N) x# M0 m" ^& W所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:408 y; Q; R  w* j" q$ V& }# R! _  ^9 a
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
' [  b6 u* N& s' {2 `$ `6 M
& r! D4 h- ?8 \6 j& e$ w
' R$ |0 I: `0 w/ q7 t
% q. t6 @! z* _, a4 [
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。2 ^" r" _" S9 s2 h  g
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
8 g1 O+ F7 z0 u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
# D8 }" m& C7 r; t0 E+ y$ N请教怎么提高的车底盘？
, T" Q+ c* w# d8 j2 }
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R160 r0 [7 x0 G  Y& h+ J5 G  M( z) E( H5 p
3 O9 q  F  m( A  X5 L5 V* M2 u
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
/ w% h4 i+ O$ K4 \# L
: D' n4 {+ _8 ^+ s% ], d) g谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
. ~: h  J# |4 M8 b: i. z% I( w
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
: B& O  C# m8 g( ?' M+ W原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16, D& u  j) u( F: @( g
1 r& O" \) ~; F4 S& A8 L6 Z% P
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
! p0 m2 ~1 I; w# b' }# y
/ N* J0 }9 u; I0 Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

% t5 n# X) V# W
& T! v# r2 w  B% Q  ~; E+ j. G
$ e! r% j! G0 Z4 U5 ~+ R2 R! G没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。+ Q9 m) O' ]9 T/ Q; i7 M
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 Q7 \2 H6 W. {! b% w( ^$ o- Q/ E4 R* `1 N- H
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
  a. _+ g$ W( R, Q0 j( n! u2 |没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 q0 s+ F/ v0 ^' S外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

9 q6 x0 r2 Z, J1 ]( ]/ i2 E你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
& H* T  J; n9 r7 o* y( o+ l5 u: ]$ l% ?9 ~: p, g( U
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
  y- H2 _+ ~& k# s你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

0 X( w4 C% v/ [8 c7 ?* S没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。% o2 [- y* M  i. P5 C6 u" ^
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46# E0 R4 r6 s* W1 Z
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。/ `) C5 k$ `. |
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

& ?7 t$ l% I* j2 \) ~' J15‘ 是内径，教授说了算。
5 }# ~# C  y' C4 @5 ^  N
! C7 [4 L, r4 U8 K回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51) \5 K  U# B; F6 h" N2 G, y$ [/ N
15‘ 是内径，教授说了算。# r; d* H9 W& [: P' S% g
- P$ G; z7 J: E
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

; _- L; w. c$ C225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54' t8 N/ E3 B# j3 K, g
225/65R16 大

+ J4 a7 z" l3 N2 t1 h/ d- R好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02& [/ k" g1 s# N' Z  |8 i
好，谢谢。有教授认可，就够了。
6 S$ c! o+ n; C' h1 e: o2 ?
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
8 i3 X$ L# g: y' A4 y- w- e6 o! N珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
- a1 b2 a, e0 W8 [5 @# x1 T0 k
小黄 发表于 2016-3-28 14:099 Z8 a7 |' u, ]  L+ `4 @, S
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 o( _5 V- e* X$ }珍爱生命，远离克莱斯勒。
* _. V1 a4 [7 }/ ~- Z  F
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
$ [' d, o/ Q. @4 g. T3 ?# {/ Z
4 f& E1 ~  s- _9 ?( t* T而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13" I/ z. j* H5 F4 s! p: d
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
: [: f, M8 O; r) ]
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7. A2 o+ z$ n4 a/ t

# s# U  Y7 A* w, k( s- r' M
/ F. l" R) a1 `8 r) v( g
0 q/ h& ?( @8 n  d一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% z! j& o% F1 u! @
0 Y) p  G/ F: k/ T6 M7 xGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
, T8 M; }3 T  n- V这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.9 O9 L2 b2 H$ k; I
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