Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

9 Z# P! i' |2 R  q1st, just because the sellers have enough money.
' Q2 v, P5 t. a2 Y  v0 P2 z
# B5 v* ?5 f- t6 r; e5 A+ ^Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

6 \* y7 f' x: y4 O2 Z, R& a, q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
8 ~0 I1 w& W0 C  R9 `/ y8 e! ~不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

% L5 ^* M: w* V( Q' O ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 @: E! @3 d9 D& l/ F
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
7 h9 r& i8 A' g& P- Q: O7 g我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

5 |& [. z7 K  p. ~这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

2 b( Z8 q% Y9 ?! L目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& r* a  t+ s+ A$ y
6 a, e- D! l5 G( u; _; z5 F1 Q所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
- O7 v% H% m5 G3 o
7 M# E; t$ q! ?8 O
' p: i* B* E) _3 |8 A& C

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
2 _8 `+ d; W1 ~- }- q这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
* C  k7 u5 L& O) i5 Y5 X
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
/ K" ^9 u: m/ ~+ o/ z) k
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
6 ~  K7 J( F# C. b

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, ^# v( |3 z) a( Q% K2 j' Q+ j这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 l1 ?( w- I( N7 f8 l- m- u
8 K0 f" |0 b$ M) g架鸡棚， 是守望者。

+ N& u# a! }: s+ S8 D- _, O; A
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' y! `5 N1 R1 ^- O  z从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

' c% h: M! i5 i4 }4 j就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
$ i) [! E! {, `3 y! s' k

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 |9 s. x; y: ]+ e& o7 J. Q$ B' A那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
; g1 f0 N# c9 [3 N# D3 h: p
4 E( `0 I$ Q# j& D  \  a% A我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) K5 ^# C& Y; c5 p从那以后，我无法 take him seriou ...

' o" k$ K* }% O" c* A0 y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

6 R, E/ a5 c* D1 o所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
' e. T% F" a" p2 l8 V
4 D; R; q3 l5 [我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

. B+ @8 w; B3 H/ U3 C
; [4 m& c* q; @# J' w1 |, ^厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 m6 O) @! Z' a请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
% l- |& s3 ~8 A$ M- h" {6 m  A厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 ?! t3 a0 i7 [& N+ C* o请教怎么提高的车底盘？

" N! j, d% Q! i; Z% }" T% F; B原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

" o. I6 F7 y' c4 a( E( q教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
' X- E1 g7 u% J* t9 M
1 J/ f2 I' L6 Q' F3 |( P. O. f谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

1 |, Y4 V$ L! v2 Y

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  U8 W& o6 e2 Z
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

* n" u4 ^/ v& g4 U7 @

' c7 ^7 {: w$ ]6 }, v0 H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
6 S" C3 R  L7 d0 K8 X, k5 Z
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
* s4 M! d, i7 q; y) H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

& ~+ Y, p9 V( K* w* F! G0 Y你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

6 k$ D) X1 A6 h3 z0 p! v我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
/ T- {0 e9 Q2 R/ B) M学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

1 R; ^' x5 I, G" X# c15‘ 是内径，教授说了算。

) L. B  j; W; Q: b! i回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
3 x! }9 `% J9 f15‘ 是内径，教授说了算。
, O7 i- Y. ^/ s' f
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

6 `+ [* n2 }( j4 P7 y( j/ C好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
5 }) }( h) |% ]8 e) x好，谢谢。有教授认可，就够了。

; n; s( P, \: ?1 T- R之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
$ M8 j$ ]4 r. s+ l珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
% `( ?% E. U' X2 a, ]之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 J6 B( c/ z1 s; H  V9 x- c珍爱生命，远离克莱斯勒。

# i: U, }9 ?( U! `你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

; m* J' S" _* ~; W$ j' f2 T而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 I( `7 A/ v/ V- U你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

" y# V2 y' h2 E5 X0 L0 u* t- h你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
8 s1 a2 R1 z6 V8 u% C5 b: e5 ^
* J4 y1 x$ W9 f+ t: b
9 `( X/ G& r0 I5 g* w
3 Z3 m& h1 F  p( T1 Q一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

  d, \; N1 F, Q! p. [Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
; m: b! T* N7 U4 x! B1 y# |这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
$ ^9 i  D$ B: h' W% r: [% M% g+ }