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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。% f; @4 @( M2 a. Y5 K/ {
: h- L* {! `7 D' J
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。/ T( U* f/ u' ]9 ]' [
6 f+ z* G$ w0 Y4 B1 l  D# r4 I
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。( B( E' c) `7 S' Q9 I% n

' K  P* u( Z. n/ ^+ e请大家给点儿建议 / O: P4 m* ^9 m; f" Q( ]2 l
! ?% a+ p# H  ?1 n1 c' C
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。) d) T! j- \6 w7 C* |) h! H
% R( @1 ?/ S" }  _* m/ z
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表* v7 Q% g8 r+ O( _) e
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
3 g6 ?. C4 A0 v) i
多谢懒猫的回复。
% b7 [( J- e4 f; U/ o: U( o4 a6 J. t- o
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表/ b$ O) D. B( [4 I5 i6 _" `) W
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。7 r3 a7 ]2 J3 ]. d( a

0 @# V# V  [1 G; n8 V3 U还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

! z# s$ ~. `3 r' e* P1 w2 G# R8 P1 d) Q, D, f
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
, P6 ]9 b  N# k
1 ^( e: `/ Q% @3 B/ f多谢懒猫的回复。, W0 W( k& l) u+ G4 o8 u8 J' Q
5 Y" y5 I5 S: |, ~
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
+ R5 P8 s+ X( ?" }
8 K  ^! ]3 F' m5 a: n% D
建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表0 [7 s) q' b7 H( G! H) b  W
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
- `; `# u0 z, ]2 P: W( ~  A% B3 f7 t! K& T* u. k
我们 ...
2 L* {8 g9 q, L& n' ]6 k

# W3 s! y$ A2 U! Z5 M" l# F2 e如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
( D9 N" x( {5 @$ ~' m0 J9 ?1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
9 T* Q3 ?# a7 |2. LP不工作在这儿很正常。/ K( j7 n4 i; y3 K7 ]- W
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。0 @+ L/ R! e% Z+ ~, ]
4. 通常是冬天买房夏天卖房。
/ R7 c* k3 t- S0 A/ [/ r6 S5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。
6 `: M; Z* [  P8 h$ H" L, @7 C: \  k所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。3 |* F( r$ H6 N
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
* x6 b- I) I% V! J* ?2 ?9 N呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
6 O  ?" s% a) @反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
2 G- w- o. o. @% f3 K0 }2 L
% B+ ^; }4 M! T9 o' G
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 1 K& ]/ P1 O6 M5 C$ O9 v0 n

3 q8 u2 c1 Z* E, B! t, z* _不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。6 G2 x5 t$ `8 n/ E& e+ E

  P7 q4 r# J9 x# l) G: [0 ^" Q最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!9 y3 X3 W( w3 D5 h6 s0 z# I
2 F2 @6 ]/ Q2 U1 \0 [
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
& z& e- y6 u8 f" ]+ Y$ iBTW, 你不会一辈子当RA。

: X4 g9 _- u6 b2 H多谢多谢。# D+ a2 i/ h* W
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
, ?" G+ R: }. B" v7 I不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

0 L1 \- M7 L4 W
: I# q2 t! q3 a, q% C同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
  F. [+ V: M, V9 j5 k+ b) a+ E! a  `& U) V4 s  o+ t( z0 w9 @

( y& b: o' A+ P7 N: J- T& N  t同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。' W/ J" y7 O' C7 \# Z6 H
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
; s' K# T- ~$ T1 F. S" m  l2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
9 N: O2 ]. T9 h6 L) p3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
, M/ X8 |6 {1 D  ?! x
6 l+ R5 y& V  [, `4 N' j3 d3 s
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表! E7 h- I$ m& i" V  T
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
2 U2 V) s  L) G' e7 L% \9 {3 u
2 M, ?& s- C( t我们 ...
1 m8 Q& q6 z! I
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
. K7 Q8 t  Q' _1 k6 }' Z) j6 e9 ]至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。7 y: \& K: ?$ `" I

" P  O+ a4 `" G6 @- d$ m. [当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
# S0 o. O1 L) K. f/ l+ m
4 N& [) i2 o+ y! f3 B# T% P/ a. o! [% F, H
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:, H* M, }9 P) J3 N
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
$ \- w1 Z, v7 l% M4 N7 w! r0 N2. LP不工作在这儿很正常。
( l! i" u/ ]. f7 n. x) W3 X3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

) s# m6 U( a6 w) N. A  P' j6 P
- c4 W2 R7 c& w' w" x
6 g+ b# ~# k7 X& y
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表# y0 W+ h! h1 ]  ]4 ]
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...
7 k9 R: {5 @8 x& e& X% |4 W

# f/ z6 x  @- J- v8 ]* R很中肯。有理有据。
) ~4 g( e: L; P) U; S, t
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
5 C9 P( u1 @. _% Y  n有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

* d: `2 Q5 V; E! R/ {( {7 {很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
4 m6 l. B0 P2 J& C2 }4 M8 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表7 n4 d# z6 a$ g9 v3 Z2 i$ N
肯定不买房。' Z2 f1 F4 U! t" t# C
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
7 W% V7 J. m0 p9 s* ]. q7 z2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。: u& G/ ]8 y9 S. b
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

" B  Q  p( t6 E& l" y: k0 K$ \% ]% @0 R! f7 O
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
* N) g" q7 F$ z1 C0 h" g9 a2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
4 M! C9 M2 r; F$ l3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向  I( d  P& Z/ ~2 P
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,# M# S+ a. j" S
这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
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发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. 0 e* E3 o* i+ W, K) Q" b

# g/ g& V6 H& V7 S% f8 h) u7 K+ t$ eRenting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.$ ]% o  R- K! Y
, v% g% U4 X$ F6 q! U7 s! g8 t* `
Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
6 _# t6 w8 p) I; o5 M; v% n. {( w) q8 B& w! @! z
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.% [/ q, m8 C; t* a, J% j  f! U

7 z8 S2 S/ p& a+ k. T" x! z6 G' J8 @[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
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发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表, [7 X* p% b1 ?( y8 y4 p
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

. ~8 V* X# P" r/ f7 }" }+ G: L
1 y' ^, Y& m: s- G& n$ [5 N+ u+ ^
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