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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
+ _  e6 Y# D5 |( ~4 i, N5 D9 ?* `2 U  B
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。  u) e* A6 ^' h

, z' i3 P) @6 ?, y由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。$ ]& @& Y  ]" ^1 K: n0 _, \- M5 D
" @+ X( n1 D8 c2 R* P
请大家给点儿建议
. \! n5 v! A8 r$ z% i! N
4 X/ {' `  ~# O* ?[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
* g: `' D" R1 T! v3 d
9 `$ X. p; Y/ f$ a2 i' i+ s还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
6 }! l. q6 o# ^, r不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
: E% ~- j9 Z/ ?; z: r
多谢懒猫的回复。
, h( E7 b/ A5 I+ f2 S, \, E) g/ J& W1 m' o' U+ `' T( P
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表! V( X& b3 S5 M) Q
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
2 e2 S( W) Y% u7 f4 J5 A0 g: R8 y, w! I3 O
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

1 @! N+ r9 T# w2 r6 F- I3 y' b' O& l3 e' g/ t9 h. p( @
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
4 U$ X) n2 k$ d3 S3 b8 K# Q& y
( Q1 Z; v- [6 k# P  J8 Z% a' I& \4 T多谢懒猫的回复。, I; V* P; J0 l* \- ?3 a7 E

9 t7 a( R7 |" O0 t0 i+ n我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。

2 p+ _( K7 O- j2 h
" J& ]" o' B/ c9 u( n建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表+ W4 [- R, `6 [) G! g4 T; u
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
! B- U  N% ?7 `$ T! C4 p( P9 p$ V& l' K  w9 @7 c4 P
我们 ...

4 v4 U" y6 u/ Q3 R% x" v) |8 c, D9 }/ j* A8 u
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
$ u( l2 w' w5 w* m6 @0 ?* G- T1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。  C7 g. _0 Y0 E3 w
2. LP不工作在这儿很正常。
5 \" \0 d8 p6 Y4 z' i( U3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。
+ X0 H$ `; Y* y3 o& G% v4. 通常是冬天买房夏天卖房。
& H$ [9 W1 Z2 K, [2 j3 y% [) i5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。
& W& |% D# d! L5 }) `所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。( T/ N( o8 \, f/ R* P1 K
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
$ ]' o) U9 i, v  [2 U呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。" y) X4 i6 t( R
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
( T5 m2 t" x  ~+ Q# U

' j7 H2 f0 H5 ~( K1 i  f0 z( ~快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 1 ?- |( s+ y: @3 C- n, Q

# }1 c- v% A7 C+ Q不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
2 @  J, T2 h: ^9 g. W( c
) z3 o, g: j. l- i最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
. y$ @5 s- d9 B1 Z! {) V7 h4 h2 a; E5 h* M
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
  C1 L  f5 I2 t" L  ^4 o+ P* eBTW, 你不会一辈子当RA。

+ c: N5 E+ L- L& \4 U2 o多谢多谢。
! |$ e+ z8 L( H) B( Y3 m俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
2 L) i. O- @. d4 @& w不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

9 V7 L1 U% r" B
$ H* ?& O/ v2 }, x同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表! c& |+ Q& @$ Y- b

4 J% q9 u  i8 m0 k3 S  x/ l
" O/ E) n. M/ W/ l2 Q+ m# c同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。
5 j$ I) P) e1 A3 }3 w1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。0 G! a% R+ T) ]3 R. Z5 Q' L5 k
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。- D6 _! L9 l+ ?6 Q3 P
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。% Y: Y1 o! P9 s# o' g

; w0 w/ g4 M% N, F' H: `3 Y# k
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表& a) b; A) M) h6 @" {
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
$ f6 P8 N7 I) C/ @$ T" _0 ?' P1 D/ B0 L3 B
我们 ...
3 ^7 g8 i- U9 W# [6 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
1 I0 U' a3 v8 U; M至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
* ]" r* x' L# u- t
# p! C) [' P. e9 u: i当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
' n7 S, F: o8 q7 Q  U  }6 _8 [8 I7 ]8 Q/ G; w

4 u$ D5 d8 Q5 Q3 `+ x. k: U7 P% S如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
% @2 q4 K9 x* @. a1 U4 U1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
4 i" D3 U* _; ~; T& g: f2. LP不工作在这儿很正常。. y1 h7 m& x" s* J
3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...
  ?3 j1 p& k) c* g  A1 Z
, e% c8 \+ E  W" C. Z9 U# q

6 `, @5 r2 t6 g8 K9 \$ O
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
( v) P% V9 v* y3 ]住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...
0 l* ^& z3 c6 V( v6 T! k. Z2 P
  {1 Q# q" m9 }0 i( F4 P$ k( X
很中肯。有理有据。( h3 @( W6 Q3 T# C4 x' w, J
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
6 M1 \' m) Q3 R5 v9 `' t有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
7 u- e# i( w. q+ y
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!7 |+ a0 a9 L5 B- E' s* h' @. {+ [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表% D2 B$ a4 U; l
肯定不买房。; Q. ?/ [$ j) F  q( k1 }, r9 C
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。; o5 T2 C3 ?6 C+ n) ^6 H9 A
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
; p4 G5 Y& }; \' H9 f; k! v3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...
  M% f6 l, F5 z7 C9 R, t
0 n. D7 O; q, g- @; c
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智' ^3 q. z* U4 e8 f
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
; C4 I0 z+ F8 v9 k: Z3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
2 v3 m0 \% j  l+ p4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
/ Q1 d4 v/ x5 f  Z) @0 z3 v这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. , E  T. `' ]. z, E0 g

8 s, G- i4 {- |. A# X- |Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.: Q$ O. F  v1 Y

$ f( W5 ^) R* J/ O: e# i3 Y7 `Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. 2 d0 F& u' L$ U4 }: u

9 o4 A  D# r- e/ j7 z, J3 zThere is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
) y9 ?0 p+ s/ Y) p1 _$ q- s' a4 ^  R' k$ c9 G4 C
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
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发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
7 D! e0 H/ f: |+ d/ x我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

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