我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

; Z% H+ t3 }# W* }" C, L2 v6 w我们家的基本经济情况：LG在作IT的contract，薪水还不错，50／小时，但是并不稳定；LP在读书Parttime RA，一个月1500。存款不多，30000吧。

由于考虑孩子的学校（孩子已经上了一年学前班，很喜欢这个学校），我们想继续住在西南这个区（mls上的１６区）。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万，house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗？买什么样的房？还是等到LP也工作之后？真的很想早一点有个自己的窝，这样孩子再嚷着想养小猫的时候，也不用板着脸说No了。
( U+ X% D9 P) B* S
请大家给点儿建议
: k* e* z8 e: j
* u+ m# n8 N* I/ X: B9 {, Z[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

Lazycat

不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

francais

UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
& _  m3 ^( e. W% \9 T: `2 k
  [, P7 o/ q0 ^# Y3 `还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
+ r8 d) P' U) x& {% }不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

. l" j8 E$ n0 y- O多谢懒猫的回复。
7 W2 O! t8 [, }9 I
我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

蓝百合

原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
9 S' k9 t7 y4 eUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
8 I7 a5 c* \- j: n. O
2 r, u# N7 C4 y0 x还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

4 ^4 D9 a' }9 C. ~
5 G( w  D3 p6 G我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定，平均涨１０％，单身的涨３％－５％，也就是说我们住的得涨１５％。何况我们还得换３居的，更贵了。

紫光

根据你的存款和收入，应该可以贷35万以上。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
! g( [/ U0 c8 V; S7 g2 E
4 O) W5 k4 W. x$ f" w9 I8 J多谢懒猫的回复。
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* {' p3 a* X* K0 S我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

1 f1 v4 ]# G% ]: G
建议你找银行谈一下，人家会根据你的收入等情况给你一个判断，而且买房子前也应该先去银行拿一个＂预批准＂这样你就知道自己能贷多少款了，也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了．

judyzh

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
6 H2 r- b; I* g0 q; ?2 u! ]我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
+ ?; ^( h/ ~0 p" w8 R
' q6 h: \0 E1 y$ F' B我们 ...

: n7 V$ g( O3 Y0 E# d2 m& y如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
0 `3 E* R2 C1 d& K  x' @２. LP不工作在这儿很正常。
6 G8 [% C  B2 ^) I1 D: ^) g( C３. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会，反正我是体会多多。
6 S7 G: v- v4 l: ]- p+ c6 O４. 通常是冬天买房夏天卖房。
4 G: ?; l' O  J* u3 y% a: ~* Y５. 房价可能会跌也可能会涨，谁能知道呢？但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我，我没那么多数据，凭感觉。
所以，快去买房吧。

warmwinter

紫光

呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

warmwinter

BTW， 你不会一辈子当RA。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

! X( _2 ^: N! s& m3 }
快起来，快起来。你倒把我逗乐了。

# x6 V6 R9 G  H2 R0 b5 `不是成心，也绝对不是坑，向毛主席保证。我们家的三个成员一直到１０个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里，所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的，他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是，有老人要赡养，手里没有现金应急不行。在我家，我是主张买房那一派的，可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费，至少得２４００刀，比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住２、３年的话值还是不值。
  j9 q! F; D) a& Z# C
1 B3 J9 H6 \) b' y9 C最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是１２、３万一个townhouse，哪怕１７、８万呢！
4 ^4 N+ {0 J3 @! M- l
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]

hbc

蓝百合

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
" G! W) O4 ^6 Z8 P* N) SBTW， 你不会一辈子当RA。

多谢多谢。
俺也是这么想滴，还要努力呀，现在感觉好没有经济地位哟。

音响神仙鱼

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
) @- [& [, I+ u( j- j* ^0 L' n不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.

Dongbeiren

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表

! P1 u7 [0 \+ e* h$ C5 n2 p
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...

雁南飞

关键是你们喜欢不喜欢这里，如果至少再住个2-3年，可以考虑买房呀，如果很快就会搬家，还是通盘考虑吧。

醉酒当歌

肯定不买房。
/ g* a/ W! |) d5 T) [$ N6 a3 |" O1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
) _% W( C3 j5 j2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
4 F0 z$ |' N% i# g  _$ J3 [( C3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都市，房子保值，市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
3 M* Y. Q( I* e6 ^! g+ g6 V

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
1 O' e6 ]# H2 _- h5 Z' l* o6 ?我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
2 |+ S7 M" _" l3 K
) ?9 M% V6 _$ H% n我们 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]

紫光

如果你现在买了，二三年之后即使换个别的城市，你可以卖掉房子，最少你可以免费住个三年，另有3-5万的价差。
# J3 `) [" L  Y; P2 Y" N至于急用钱的问题就更好办，有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

大漠孤烟

住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子，两年后价值为36万，增长20%，卖房的时候给中介3%-5%的佣金，自己所剩也不是很多，还要损失一定的存款利息或者其他投资收益，而且还有万一房价下跌的风险。
6 @$ h1 ^4 M4 j8 K( ]4 D
当然如果打算长期在这里，考虑的因素就比较多了，买房或许是一个好的选择。

Magrath

原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
' w" w. K% M0 [
8 b; |' x( _  }" x
如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
' G! y2 m9 `6 A9 Y; `  j１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
２. LP不工作在这儿很正常。
3 E2 `$ W' H  i& q  f３. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

蓝百合

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子 ...

9 [7 g. u9 |1 x5 s+ n
很中肯。有理有据。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

0 R" ?5 f1 [% d& Q* o/ `6 Y4 x很有用的信息，多谢！

蓝百合

有花大家分！
* b2 Y, y) n& \# a# A" o

Lazycat

我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

Lazycat

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
肯定不买房。
1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
% e' w0 N- r& `( A2 o8 W2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都 ...

% g- u7 |+ M& y2 G0 P, h' I说实话,我不喜欢多伦多.

callmelxylt

1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
0 E- J% C0 X; g5 y4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
. H+ x: A/ }5 L0 ~7 P2 m这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;

callmelxylt

中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

smalltown

The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.
$ q+ Z1 d( r- X/ v8 B
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.

5 \+ T! Y4 U( I- s3 ~Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.

There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]

judyzh

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

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