多伦多4月独立屋均价180万 公寓年涨24%

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作者：Civi

今年春季上市的二手房大幅增加，但这并没有影响到买家对新建房屋的需求。与去年同月相比，4月份的建筑面积增加了40％。
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0 H0 X$ Q, H( Q# c上个月，在多伦多地区新建的低层住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）平均价格为120万元。单独算独立屋的话，平均价格为180万元。
根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会（BILD）发布的统计数字来看，公寓占多伦多地区新房销售的70％。它比2016年四月份上涨近24％，价格已经达到570,226元。
( j6 W; B+ ?6 w: `! V+ C8 dAltus集团执行副总裁Patricia Arsenault说：“额外的二手房上市只是将供应形势从相当紧张转向极其紧张。”
- O2 ^/ `+ L0 I& T' I+ [多伦多地产局（TREB）五月份公布的数据显示，在四月份多伦多地区的二手房上市增加了34％。
但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓的供应量。 Arsenault表示，一年以前，单户住宅供应量为1.5个月，公寓库存为9.5个月。
她说，在新房和二手房都存在的时候，总有买家喜欢购买新建筑。
十多年来，这是多伦多地区第一次出现四月份共有不到一万个新房可售。
Arsenault表示，这个现状反映出强劲的需求，而不是新的房屋数量在减少。
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2 A8 l, S% }' d与去年同期相比，4月的销售数字增长了7％，第一季度增长了24％。
今年第一季度，有超过11,000个新房出现在市场上，这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底，就仅仅只剩五分之一仍然可售。 2015年4月份的时候，这个数字是五分之二。
BILD首席执行官Bryan Tuckey说，上周Ontario's Growth Plan发展计划修正案的颁布可能会进一步限制新房供应。
% D- H6 {; h" F$ w1 z  @该计划要求市政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式，如公寓或者镇屋，来减缓城市扩张。
Tuckey说：“新的增长计划将不会改善我们新住房供应问题，以及由此导致的GTA及其周边地区的价格上涨。”
根据在线开发中心BuzzBuzzHome的数据来看，安大略省的16点公平住房计划16-point Fair Housing Plan正在遏制投资者对投资新公寓的兴趣。
' o) ^5 C+ ]9 f/ I. y* j安省计划通过对离岸非居民买家征税，来遏制外国房地产投机。同时，它也会扩大对新建筑的租赁管制。
BuzzBuzzHome表示，在政府4月20日公布之后的四周内，针对安大略省的查询就下降了49％。而对加拿大其他地区的查询在同一时期上涨了36％。
在这几个星期内，只有对租金的查询在增加，往上攀升了9％。
副总裁Greg White表示：“我们当然觉得，安省公平住房计划的公布可能会抑制对公寓的投资。因为投资者会充分考虑新立法的最终影响。”
但他说，这并不一定意味着政府计划会长期的遏制投机。
四月新屋数量
/ x0 J0 X- t% |3 x' E
# ?6 h2 z( b* _% Q! b, H7 s4 o# l' ~大多伦多地区总数：

9 ?) o" E& @/ \9 G/ A7 w- z* B4,680，去年436678
# ~6 W7 p% g1 Z
9 j, e( g- A# _8 _0 K5 p! y多伦多：
( t# w3 |3 n, |5 {8 b, g+ z5 \  L6 B
1,673，去年1,510
) g" S! O9 v8 H6 V
1 {: j6 X# ~+ }9 e( f: b/ \/ ZDurham地区：

381，去年为389

Halton地区：

213，去年为429

1 C- H! ?6 F2 N2 MPeel区：
) Y9 s$ y2 g' u0 H
) m" k% d  U* j7 A1,346，去年为1,078
0 I& S9 D/ ~' s- m( E) J, b
York 地区：

7 q( K$ N9 E# @, I1,067，去年为962

hahaha119

ruanzhe1

你这是4月的新闻了，5月份新政策出来都跌的找不着北了

迎风起舞