险些钱房两空，双重代理害惨多伦多夫妇

get8686

作者：Joyce
! d/ h6 a4 X2 V1 L. \0 ?6 i4 y

一对多伦多夫妇透露，因为接受了一名双重代理地产经纪的建议，不仅令他们买房安居的梦破灭，还险些失去三万元的定金。

“简直像是一场噩梦，再也不想经历这样的压力和焦虑了，毕竟那是我辛勤工作挣到的钱”丈夫表示。

安大略地产委员会(RECO) 希望可以通过这一事件敦促彻底废除双重代理。双重代理指的是，房产买卖双方使用同一个地产经纪。

前因后果

事情起于今年4月7日，这对夫妇相中了密西沙加的一套标价$469,000的公寓。卖房的地产经纪主动提出可以同时作这对夫妇的代理。这样的行为目前在安省是法律允许的，不过这一规定目前正在重新审议，原因是最近CBC的房产市场调查披露，大多地区的一些地产经纪违反道德和法律规定，危害了消费者的利益。
, d( H  X1 R. W0 z
在这笔交易中，这对夫妇声称经纪人告诉他们，要想成功抢到房子就要比要价高出 $71,500 。得到了所谓的“内幕消息”后，这对夫妇声称房产经纪建议他们放弃其他的条件，包括要求公寓管理公司的债务和法务情况报告和相关资质证书。而这些信息是确保房产交易顺利进行的必要条件。
! z( m9 B2 d& k: g
- G- Q& n" d, e% G7 D3 y& U7 [& B& ?3 X这对夫妇不仅接受建议，放弃了这些条件，而且还听从经纪的建议，拿出三万元作为不必返还的定金，意图使己方的出价更具有竞争力。
  z7 L/ [5 W+ F& w6 J: h! V
这对夫妇提供的报价的确成功使他们拿到了购买这套公寓的钥匙，然而事实上这只是他们的一厢情愿。

! }  R- n$ E6 V* t! X$ c买房希望破灭，定金无法返还
: d/ o0 c- F: X
% u$ L) X/ W1 b4 U% h: `5 Z加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房产交易后，调查了该公寓所属的管理公司，不仅发现其财务储备资金不足，雪上加霜的是，还涉及三桩与开发商的法律诉讼。

CMHC无法对此进行抵押担保，因此贷款未予通过，而卖方则扣下了三万元定金。
& B  V6 Z9 r- A$ _  J( z# W
“我们一度丧失了希望，这个人一直在欺骗我们”丈夫说。交易失败时这对夫妇还没有法律代表，他们目前的律师说，地产经纪并没有让这对夫妇充分知情。律师还指出，此次事件中的地产经纪应该是事先就知道这笔交易无法顺利进行，贷款会失败并且定金无法返还。
# b/ l' }0 `& g. T
( [9 H2 c" S- ]6 b5月23日该律师威胁起诉房主和地产经纪，在安省最高法院提请赔偿中介佣金并要求损害赔偿。
, Y. s7 t: x/ ]" v+ ~
这样一来，卖方同意了庭外和解，只要这对夫妇能够签署保密协议，不公开涉事各方的身份。
# s2 l6 J2 h* A" Z0 m/ s
) J. F# ~3 X& I. V* y- {
2 V' G, E2 {9 U4 m

双重代理早该取缔，买房要留意哪些信息？

律师Harry Herskowitz在公寓住宅法领域已有35年从业经历，他表示从未听说哪个经纪会建议客户取消公寓合格证，毕竟这个资质可以向买方提供至关重要的信息，表明公寓管理方财务状况，也能看出是否有官司在身，而且这个资质是很容易取得的。

这件事的关键在于买方没有充分知情。正如律师不能代表诉讼双方一样，地产经纪也不应该双重代理。安省政府和消费者服务部门会就这一问题进行研讨，不过至少一年内，这种做法仍然是合法的。
" k: `4 I8 o8 f- N8 r; Y
从此事件可以看出，双重代理具有极大风险。目前的法律规定是，经纪一旦违规，将面临最高 $25,000的罚款。但是，目前的情况是伤害已经发生，消费者的困境无人问津。不管最终是否进入法律程序，对消费者而言都非常麻烦。
8 @# b( G' E  ]. }1 [
. G* w/ k% F' @. l+ Q目前这对夫妇已经将三万元定金要回，但是两个月内都没有钱再付出首付。夫妻俩仍然怀有安居梦，“第一次买房经历是失败了，但是我们不会放弃”丈夫说“我仍然相信大多数经纪是好的”。


# U6 L7 u. E( g8 E% h7 {" G
1 F3 z: Y" \( W$ G( C4 Z% U
, }1 F. k  T9 G
4 W8 {7 s3 z" F* c. o: Q

prouddolphin