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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人$ T B, R5 n1 R- n) ^9 s9 Z
9 n( w% z' T8 V# i/ G饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
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按揭贷款延期及拖欠率上升" j; U6 y: ?: t8 c6 H% b
. P* a4 M% p9 E+ S9 k/ }; N3 @高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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. @5 H3 ~8 ~- c' h+ ~/ I! _（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。- u1 f: l3 a M+ R1 _: y
8 w1 u+ H7 J" b* x! V9 d& b& C据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略7 l- i; H$ w2 D( T) F5 z- T j
7 m7 g0 @9 g: e, D! B省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。+ \ J, ? z8 |$ R7 K. w3 B, F
4 V- H2 Y" v$ R% J4 L6 j据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。
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4 S+ S1 R8 f8 J许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。% T" z0 s# e7 G! J8 S: [! f. O
Y6 T8 f$ J/ @7 E令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭! \) t3 _8 S$ G1 E" H! T
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贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。0 v3 g" L; u4 N3 L2 u
s; r0 k( R. o, l5 u! r: ^即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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3 r0 y3 V) H2 e# M' K降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。; w0 y2 B5 d' z ?7 d; S
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。( z( r: L$ v* N; x/ C, O, U& D5 C
# s( t6 \: w6 Z3 x7 C, N据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
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, M! ~7 e f: Q( Y, m; T3 z1 _8 l地区，房价上涨了4.5％。# R" n2 ?, h/ p7 f$ `
% A2 b. X# _+ u% B D' e d) m债务收入比全国最高9 l/ h- ?( M$ e2 V0 N; p
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。! S2 w" y/ T( O( @
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
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与所拥有的比率高达181.6％。
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% X b5 Q3 T6 G" x y* a同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。% t7 t4 H! @+ C" I2 X0 Y/ V
3 f4 Z: U( n0 K: M6 Z据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。9 R2 Y/ N: U, ~2 @1 `5 u2 C
5 w4 Q% `6 |: W8 W- G" Q在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。( s0 B) L: ^' ~% r" b
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该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
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' L1 w8 s. { n6 b% `2 Y8 _- b她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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# O) o5 o* B9 F5 Y4 e" c6 ]本省的按揭贷款推延及失业率。
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0 X; U1 e, z7 F! q g3 Q随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门. J8 I" ^0 A$ R% ~9 x. m4 f( s4 B, q
5 }* d8 B* n; }; c) O9 t6 B' ]1 \的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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