亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
2 u4 m  O* D2 M. c( V
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
+ u* }8 \4 J7 J0 i) ^0 @  T
. s0 \/ @& S8 n9 g9 @报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
* Q. i6 i2 z  y7 W* p
根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

+ E: S8 q4 L, D: Y  {3 |3 u1 ]  o/ g报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。

- v  s  m" M. i; Q; W鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

3 r5 y& J! q. J5 RAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
5 x7 I2 {" ]9 a' ?
到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
4 \% C# o/ ]! x% D* E
Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
2 `* t3 [( s2 s
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。

该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
- y% o% X# h2 d  E( p
另有七处物业空置率超过75%。
, [- m% [0 y( u( M7 U
核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。

1 e# {0 f' m( E! l0 H报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
- O/ t, t3 x. J2 G' [) j" d
在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
6 K) ?; F3 i9 U9 O, S! g
0 \; h9 V4 N* q4 }4 l  ?2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话