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GDP跌近6%中资撤走70亿!3 B2 l& r4 c$ D, B L
, s- a+ J, M9 r6 j2 l这两天有几组数字值得关注：
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9 {8 D$ {7 K5 \" F& z" Q- M1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。 ; I) c$ y. P5 Y! T, @1 x
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2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。
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3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。
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3 ]* Q4 x) l1 G5 ^ s! B( }0 v所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示； $ e% x/ e" V0 W5 J
e4 U( i# \( p, f' \1 |1、加拿大经济急需增长； d; A1 g# e' p
% s7 r5 k; J) }$ P+ N i! ?2、加拿大经济倚重房地产； ' a' h' E* Q: l+ P0 V' n! j \3 ?% x
: P9 L$ L$ |$ c. N3、加拿大房地产没有过热； : c7 J0 @4 X0 [- R8 z6 o% E
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4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。 + z; ]' h1 a% [2 ]9 @6 N2 r
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事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。 4 @% [3 d. e2 u
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而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。
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' L* \/ a' W8 q美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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7 }8 {1 k, [- F1 K6 Q1 y大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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' W$ U8 r |" k" z如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。
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Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。
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但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。
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, f# O; D( Z+ y9 W3 u1 q对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。 / q! U( t' T! P: ^$ ^; n
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Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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7 Z1 }9 \' b: k6 E, A/ NTiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。 9 {2 ~: l6 U9 `8 E; Q/ h' Z' p8 E7 W
2 B9 ^3 s0 @- o7 o. ]6 V" [8 j加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
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黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。 Z: |: W* k( u" O* L( E
L. c' h3 x/ Q2 N5 h( o* L这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。 % q% ?. Y9 r# N$ s4 p
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不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
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黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
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2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。 ! C# A/ F) |! g) O1 p; x2 S
! [1 g, a8 `$ S. Q) K _# C黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。 : n3 X1 a& Z' M5 T' ~
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狗仔卡
发表于 2021-3-1 20:02
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