 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
1 C9 b3 w; O i- C
a e$ v+ [( r 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。5 R/ Q" L1 a( t- W
# l) \& P" U3 n( ~. U2 T
有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片
0 d9 R& o5 \' x5 `# w( J
k* g O. [* ]1 F I前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
4 G3 |: h2 c* T/ q5 Y6 @2 y+ O" w: M9 {% r) d/ @' v" g
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”) G- n$ `, t/ ?
. l4 k5 ?: m/ v. \) R, q
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。+ _. B1 i$ _/ |; v7 A8 e% {. q: {
! r& C- ?+ f5 |1 H; q7 |加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。
9 G2 l. O5 y4 i# ^" E$ H
1 d ~2 n2 O$ X7 W+ v4 Q; h罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。" S+ [. Z, f0 ~9 t4 V& }: X
, E0 \7 ?) v0 c+ g* j& g# r罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
' z9 z( ^" F3 s8 F8 P. z$ K: [9 M2 ^8 t- u' d
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。+ z: o. W1 B. b( B8 X' w
+ U7 r/ ]. h \/ N' a0 ~5 y" z, S
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
6 O8 ^; U" I# G
5 }! u3 o( ]( \; e0 |联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。4 ]: a4 i& R/ a o2 d \
+ _ x, E! R7 V8 y5 |3 n! \) D伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
" a' a/ U. }% R0 ?
& [" E. T7 {- s7 o C滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。3 n9 ~) b6 g, W L/ a3 |; H
2 I: @( i" h* h) z4 X8 R+ q
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
_! c( ^ L. z# w0 H; I4 z& }
; \( H" f4 T' o; S' U$ n拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
% s" W/ _: Z) j4 \9 U
% c% f( A# ] y; ^/ p+ ]! l% Jhttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
