 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
8 s6 N% \2 k) S% ^加拿大房地产市场去年至今发生爆发，因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租住者的资产净值在此期间显然增加有限，被远远地抛在了后面。7 P/ F$ g+ q# p2 N- Z
: @1 w6 L2 ]+ W d加拿大统计局（Statistics Canada）上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，在2021年第一季度内，加拿大家庭净资产平均有6%的增长，即全国共有约7700亿元的增长。# |" L5 ^ J) r! W8 l
: a0 e n! g, \# {9 W' k, `) m这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。作为对比，在2020年全年之内，加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。" L( C( |6 H& _
, E7 J4 U" f5 {5 [) C% n6 r由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态，加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中，拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上，租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。! P2 X- Z- Q0 S0 c8 j+ J
3 W0 W8 k! K, `$ o! V) i- a
将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是，今年第一季度，加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元，而租住家庭的净资产增加只有8000元，差距6.5万元。- c9 O2 j8 ?" c% U4 W
1 |! \ Q9 e7 a- w! D3 t
加拿大统计局对此指出，由于房价大幅上涨，存量房屋就见证了其价值飙升的过程。) r4 K. M) J+ i0 a" s) y
' L# X9 [/ A- H/ L当然，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万元，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万元。( D- R. H3 m# K. h# y4 x
8 ~ m+ Z) \5 n4 ~+ {4 }" c$ S7 D另，加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
, f/ J7 ?! S* l( E2 b* O/ u" }# q4 [" k! `5 M, z( n7 O
“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。8 K; a9 O9 m3 V) d5 _, _# M
1 _& k; `1 M/ [) @1 H$ q
但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。 j c( }; u! X0 i- d9 f
! `. d2 G* e5 b" J& f
加拿大统计局报告说，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。
- @; P; ^. t( }
) O- [4 R& }. ?
& X, G. D' F, w& {+ K5 | |
|
狗仔卡
发表于 2021-6-15 15:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
